Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Сахаповой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежной компенсации

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании предоставить жилое помещение. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 А.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) истец является собственником недвижимого имущества общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ... площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции 120 квартирного жилого ... 35 микрорайоне ... Республики Татарстан.

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра ....

Право собственности общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции 12- квартирного жилого ... 35 микрорайоне ... Республики Татарстан у ФИО2 А.В. возникло на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... (дело ...). Решение вступило в законную силу. 

... истец обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с исковым заявлением, в удовлетворении исковых требований суд отказал, при этом разъяснил, что она имеет право вновь обратиться в суд в отношении ответчика после того, как будет закончено строительство дома, и когда данный дом будет введен в эксплуатацию.

... принадлежащая на праве собственности квартира в ... 35 микрорайоне ... РТ была сдана и введена в эксплуатацию, в данный дом начали вселяться собственники.

Она неоднократно обращалась к ответчику, однако, в своем ответе ответчик указал, что никаких договорных отношений между истцом и ГЖФ не имеется.

Соответственно, ответчик своего обещания, озвученного на судебном заседании, не выполнил, истцу отказано в оформлении жилого помещения, никаких денежных компенсаций со стороны ответчика не предоставлено.

Право собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра было зарегистрировано за собственником ФИО2 А.В. ....

В настоящее время объект незавершенного строительства – жилой ... микрорайона 35 ... завершен, согласно сведениям, изложенных в Паспорте строительства, «заказчиком» является Государственный жилищный фонд при Президенте РТ.

Так как в строящемся многоквартирном жилом доме имеется ее долевая собственность в виде жилого помещения эквивалентного трехкомнатной квартире площадью 69,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35 микрорайона, расположенного по адресу: ..., истец считает, что права и обязанности участника долевого строительства ФИО2 А.В. перешли к истцу в момент подписания договора купли-продажи от ....

С требованием предоставить истцу жилое помещение – квартиру, эквивалентную площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., микрорайон 35, ... признания права собственности на квартиру, эквивалентную площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенную на шестом этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., микрорайон 35 ....

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, в ответ получила уведомление, что истец не является участником долевого строительства. 

ФИО2 А.В. на основании договора купли-продажи от ... передал истцу свое право быть участником долевого строительства многоквартирного ... 35, расположенного по адресу: ..., микрорайон 35, ....

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено «зарегистрировать договор ...д-8/35-2011-Н от ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и ФИО2 А.В. по строительству ..., расположенной в шестой секции на шестом этаже в строящемся шестиэтажном 120-и квартирном жилом ... 35 микрорайоне без участия ОАО «Химстрой» и без участия (касается только названного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных на имущественные права ОАО «Химстрой». Признать за ФИО2 А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: РТ, ..., строительный номер объекта 8 в 35 микрорайоне общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции 120квартирного жилого ... 35 микрорайоне ... Республики Татарстан. Решение суда вступило в законную силу.

Истец ФИО1 просит обязать Некоммерческую организацию «Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ» предоставить ей жилое помещение – квартиру, эквивалентную площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., микрорайон 35, ....

Далее требования ФИО1 были уточнены. Истец просит обязать Некоммерческую организацию «Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ» предоставить ей долю в праве, эквивалентную площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., микрорайон 35, ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований истца, согласно которому истец просит взыскать с Некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в свою пользу денежную компенсацию в размере 7500000 рублей за жилое помещение – квартиру, эквивалентную площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., многоквартирного жилого ... 35, расположенного по адресу: ..., микрорайон 35, ....

В судебном заседании истец ФИО1 измененные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 измененные требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просил требования истца удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал. В отзыве на иск указано, что ... в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр юридических лиц произошла смена наименования НО «ГЖФ при Президенте РТ», новое наименование – Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан». ГЖФ при Раисе РТ не является правопреемником ОАО «Химстрой», не является приобретателем имущества ОАО «Химстрой», соответственно, у ответчика не возникли встречные обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Представленное в материалы дела заключение о стоимости ..., расположенной по адресу: РТ, ..., микрорайон ..., не может служить надлежащим доказательством по настоящему делу. В заключении не указана методика расчета размера компенсации. Положенный в основу заключения объект с кадастровым номером 16:53:030102:1235 согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости является объектом незавершенным строительством с площадью 1764,7 кв.м., а не квартирой ... по адресу: РНТ, ..., микрорайон .... Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

В судебное заседание привлеченные по делу третьи лица ФИО2 А.В., представители исполнительного комитета ... Республики Татарстан, исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ... не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ... № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

... между ФИО2 А.В.(продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: Общая долевая собственность доли в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м.. расположенной на шестом этаже в шестой секции в 120-ти квартирного жилого ... 35 мкрн ... РТ.

Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании Решения суда от ..., зарегистрированного в Нижнекамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ... за ....

Продавец продал покупателю указанный объект недвижимости за 900000 рублей, уплаченные до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. 

Право собственности общей долевой собственности пропорциональной общей площади трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции 120 квартирного жилого ... 35 микрорайоне ... Республики Татарстан у ФИО2 А.В., в свою очередь, возникло на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ....

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, судом установлено, что ОАО «Химстрой» взяло на себя обязательство по строительству для истца ФИО2 А.В. трехкомнатной ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции на шестом этаже в строящемся шестиэтажном 120-и квартирном жилом ... 35 микрорайоне ... без чистовой отделки за счет средств дольщика. Оплата за ... общей площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции на шестом этаже в строящемся шестиэтажном 120-и квартирном жилом ... 35 микрорайоне ... произведена, в связи с чем за ФИО2 А.В. в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... регистрирующим органом за ФИО2 А.В. было зарегистрировано право: общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади трехкомнатной ..., общей площадью 69,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в шестой секции 120-ти квартирного жилого ... 35 мкрн. ... РТ.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», ФИО2 о признании участником долевого строительства, обязании предоставить квартиру, признании права собственности, компенсации морального вреда, постановлено:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», ФИО2 о признании участником долевого строительства, обязании предоставить квартиру, признании права собственности, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Объект права: 6-ти этажный, 120-ти квартирный жилой ... незавершенный строительством, назначение: жилое, площадь застройки 1764,7 кв.м.. Степень готовности 50%. Документы-основания: решение Нижнекамского городского суда от ....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-851/2009 открытое акционерное общество «Химстрой», ... (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... дело о несостоятельности (банкротстве) №А65-851/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением арбитражного суда Удмуртской Республики от ... конкурсное производство, открытое в отношении застройщика – общества «Химстрой» завершено; ... общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прекращается. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 384).

Таким образом, к застройщику, признанному банкротом, могут быть предъявлены участниками строительства согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилых помещений и денежное требование.

Требования предъявляются и удовлетворяются в соответствии с § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что строительство жилого ... микрорайоне 35 Нижнекамска осуществляется за счет инвестиционных средств НО «ГЖФ при Президенте РТ», что усматривается из договора ... от ... на строительство объекта «110 многоквартирный жилой ..., мкр 35, ...».

Предметом деятельности НО «ГЖФ при Президенте РТ» являются действия, направленные на обеспечение развития жилищного строительства в ..., в том числе реализации жилья на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц, осуществляемые в соответствии с действующим законодательством и Уставом.

Выполняемые НО «ГЖФ при Президенте РТ» функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках жилищных программ не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, соответственно, не подпадают под действие Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

... был подписан акт приемки законченного строительством объекта – 110-ти квартирного жилого ... мкрн. 35 ... с наружными инженерными сетями, расположенного по адресу: ..., мкрн. 35 по проспекту Химиков. Начало работ – январь 2021 года, окончание работ – декабрь 2022 года. При этом объект был передан в установленном законодательством порядке Инвестору – Застройщику – НО «ГЖФ при Президенте РТ».

... Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Письмом от ... НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сообщило истцу об отсутствии оснований для предоставления в собственность квартиры, эквивалентной ... площадью 69,37 кв.м., расположенной на 6-м этаже в шестой секции многоквартирного жилого ... 35 мкрн. .... Компенсация за жилое помещение также не может быть предоставлена. Фонд не является компетентным органом, которому предоставлено право признавать за кем-либо право собственности на жилое помещение. 

НО «ГЖФ при РАисе РТ» не является правопреемником ОАО «Химстрой», каких-либо обязательств ОАО «Химстрой» НО «ГЖФ при Раисе РТ» передано не было, в связи с чем, у НО «ГЖФ при Раисе РТ» отсутствуют какие-либо обязательства перед ФИО1 по передаче квартиры в собственность и по заключению какого-либо договора, а также по возмещению денежных средств.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежной компенсации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....