Дело № 2-2528/2024

73RS0002-01-2024-003078-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 июля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю., 

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, начальнику отделения – старшему судебному приставу ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска, УФССП России по Ульяновской области, ФССП России о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного имущества, о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного имущества, о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком ООО «АНТАРЕС» истцом был заключен договор №-У купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества - жилого помещения(квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. За указанное жилое помещение оплачено по договору - 2 142 900 руб. ( пункт 3.1 договора). После приобретения объекта недвижимости выяснилось, что в нем сохраняют право проживания лица, приобретшие постоянное бессрочное пользование жилым помещением. Продавец не поставил истца в известность о данных лицах и данном обременении - выразившимся в их сохранении права проживания в квартире, не содержит такие сведения и сам договор купли-продажи по результатам торгов. Таким образом, квартира имеет обременение в виде проживающих лиц и не может использоваться истцом по назначению, по закону данные лица сохраняют право пользования квартирой, что является препятствием истцу в ее пользовании, выселить данных лиц из квартиры он не может. Договор продажи недвижимости должен соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Нарушение порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. В соответствии со п.1 ст. 449 ГК РФ, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно отстранен от участия в торгах; на торгах необоснованно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. В пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» содержатся следующие разъяснения. Приведенный в п.1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании; с нарушением сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и прядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст. 448 ГК РФ). Таким образом, для признания торгов недействительными установлено нарушение действующего законодательства и обратившегося за защитой нарушенных прав. В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ). Просит суд признать недействительными публичные торги, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>12, кадастровый №. Признать недействительным договор №-У купли-продажи реализованного с публичных торгов(арестованного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между истцом и ООО «АНТАРЕС». Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> в пользу истца перечисленные и в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 2 142 900 руб., оплаченную при подаче иска государственную пошлину. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Т Плюс», ООО «Засвияжец», УФНС России по Ульяновской области, УФССП России по Республике Татарстан, старшего судебного пристава ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска ФИО4, ФИО5, ФИО6, судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска ФИО7, в качестве ответчиков привлечены - начальника отделения – старший судебный пристав ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска, УФССП России по Ульяновской области, ФССП России. 

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, аналогичным изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «АНТАРСЕ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчиков ФССП России, УФССП России по Ульяновской области ФИО11 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, по доводам изложенным в письменных возражениях на иск. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по ульяновской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования не поддержала, по доводам изложенным в письменном отзыве. 

Третьи лица ФИО12, ФИО5, ФИО6, старший судебный пристав ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска ФИО4, представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «Засвияжец», УФНС России по Ульяновской области, УФССП России по Республике Татарстан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, копии материалов исполнительного производства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст. 57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В статье 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве), при этом, приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Из материалов дела следует, что в ОСП № на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка №

<

адрес> Засвияжского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, госпошлина в пользу взыскателя ООО «Агат» в сумме 22 508, 53 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Засвияжского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, госпошлина в пользу взыскателя ООО «Агат» в сумме 120575,75 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Засвияжским районным судом 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в пользу взыскателя: Филиал «Ульяновский» ПАО «Т ПЛЮС» в сумме 9 521, 74 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 3асвияжским районным судом 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в пользу взыскателя: Филиал «Ульяновский» ПАО «Т ПЛЮС» в сумме 23260,60 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Засвияжского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в пользу взыскателя: Филиал «Ульяновский» ПАО «Т ПЛЮС» в сумме 19813,92 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка №

<

адрес> Засвияжского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в пользу взыскателя Филиал «Ульяновский» ПАО «Т ПЛЮС» в сумме 23447,43 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительного листа серия ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Засвияжского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по жкх, пени, госпошлине в пользу взыскателя: ООО «Засвияжец» в сумме 37 781,94 руб., исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа судебного приказа №а-1584/2019 от 28.102019, выданного мировым судье судебного участка № 

<

адрес> Засвияжского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов, включая пени в пользу взыскателя: Инспекция Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> в сумме 8039,43 руб.

Исполнительные производства возбуждены в отношении должника ФИО9

Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта: 64,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о привлечении специалиста- оценщика ООО «Бизнес-Новация».

ДД.ММ.ГГГГ составлен Отчет об оценке Объекта оценки №, согласно отчету стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 2 137 900 рублей. Этим же числом судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки.

13.12.2023 вынесена заявка и постановление о передаче на торги арестованного имущества.

В МТУ Роимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

25.01.2024 МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> было выдано поручение специализированной организации ООО «Антарес» №-у от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества: жилое помещение, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Организатором торгов ООО «Антарес» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников) назначеной специализированной организацией ООО «Антарес» на ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 (время московское) на электронной торговой площадке: https://lot-online.ru с начальной ценой 2 137 900 рублей (жилое помещение, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>).

Извещение о проведении торгов опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru №, лот №. Согласно опубликованному извещению: дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата и время окончания подачи заявок — ДД.ММ.ГГГГ 12:00, дата проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 Также в извещении о проведении оспариваемых торгах было указано, что организатор торгов сведениями о зарегистрированных в жилом помещении лицах не располагает. С условиями договора можно ознакомиться в аукционной документации. Обременение реализуемого имущества - запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями Дополнительную информацию можно получить на сайте организатора торгов - https://lot-online.ru, по тел.: №. а также по адресу: РТ. 

<

адрес>. зд. 50. 

<

адрес>, оф. 202.

В установленный извещением срок для участия в торгах были поданы оформленные в установленном порядке 2 заявки (в том числе ФИО3), которые были допущены организатором к торгам.

В соответствии с протоколом победителем торгов по продаже арестованного имущества (жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>) признан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антарес» и победителем был подписан Протокол о результатах торгов арестованным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антарес» и ФИО3 был заключён договор купли продажи арестованного имущества №-у, подписан Акт приема-передачи имущества.

В соответствии с условиями договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи были оплачены ФИО3 в полном объеме на счет МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 142 900,00 рублей поступили из УФК по Республике Татарстан (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) на депозитный счет ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска. 

Денежные средства на сегодняшний день находятся на депозитном счете ОСП №1 по Засвияжскому району, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со тс. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели у ущемлению прав и законных интересов истца. 

При этом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего иск (Определение Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О). 

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем положения данной статьи не содержат указаний о содержании данного перечня непосредственно в тексте договора либо договор должен содержать отсылку на документ, содержащий такой перечень.

Согласно положениям части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> получено в собственность ФИО9, ФИО10, на основании договора № о передачи жилой площади в собственность граждан. 

Из представленного УМС администрации 

<

адрес> пакета документом усматривается, что ФИО1, ФИО2 было дано нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО9, ФИО10 и отказа от права на приватизацию квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО9

Согласно извещения о проведении торгов ФИО3 известно об отсутствии у ООО «Антарес» сведений о зарегистрированных в квартире лицах, а также об иных правах третьих лиц на данное имущество.

Согласно п. 4.2. договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого имущества, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, ограничений и/или обременений, о которых не было сообщено продавцом не обнаружил.

Таким образом, истец не был лишен возможности осмотреть приобретаемое им имущество до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обнаружить ограничения на данное помещение в виде регистрации иных лиц, кроме собственника, в данном помещении.

С момента признания ФИО3 победителем торгов (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ), сведений об обращениях истца к ООО «Антарес» о предоставлении сведений о наличии прав иных лиц на него, а также о наличии зарегистрированных в данном помещении лиц, а также установления данных обстоятельств иными способами, не имелось. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомлен, что имущество передано на реализацию в соответствии с уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и поручения МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем покупатель подтвердил, что осознает все риски, связанные с приобретением данного имущества и обязуется не предъявлять к продавцу претензий, вытекающих из характера приобретенного имущества. 

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны собственноручно ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами договора были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. ФИО13, как покупателю было известно об отсутствии у ООО «Антарес», как продавца, сведений о зарегистрированных в квартире лицах, в том числе и о проживающих в квартире лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования имуществом после его приобретения. 

Таким образом, ФИО3 не был лишен возможности получить сведения о наличии иных лиц, имеющих право пользования приобретаемым имуществом, в том числе путем осмотра жилого помещения, обращения за истребованием таких сведений к организатору торгов. 

Законом об исполнительном производстве не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя при передаче на торги арестованного имущества по выяснению перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования имуществом, в связи с отказом от участия в его приватизации, после его приобретения покупателем на публичных торгах.

Сама по себе регистрация членов семьи должника по сводному исполнительному производству в жилом помещении, переданном на реализацию путем проведения публичных торгов, не влечет недействительность сделки. 

Сохранение за ФИО1, ФИО2 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является безусловным. Данные лица могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Доказательств невозможности использования истцом жилого помещения по назначению в связи с наличием регистрации ФИО1, ФИО2 и сохранения за ними права пользования этим помещением, с учетом характеристик помещения (общая площадь 64, 5 кв.м., количество комнат-3) по его прямому назначению не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав истца, которые буду восстановлены в случае признания торгов недействительными, как и оснований для признания недействительным договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества №-У от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом вышеизложенного, всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, начальнику отделения – старшему судебному приставу ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска, УФССП России по Ульяновской области, ФССП России о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного имущества, о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 26 июля 2024