07RS0001-02-2025-002973-67

Дело № 2-4335/25

Решение

Именем российской Федерации

11 июня 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением находящегося по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

Стороны по делу в судебное заседание не явились.

От представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 20.05.2025 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики извещались судом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Почтовые отправления были возвращены в адрес суда без вручения, в связи с истечением срока хранения. 

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" № 25 от 23 июня 2015 года следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "возврат по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.11.2023 г. по договору купли-продажи ФИО2 (покупатель), приобрел у ФИО3 и ФИО4, (продавцы), принадлежащее ем на праве общей долевой собственности, 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 на указанное домовладение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование своей позиции истец указал, что в указанном жилом доме по настоящее время зарегистрирован предыдущие собственники, а также члены их семьи.

Вместе с тем, ответчики в домовладении не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи его не являются.

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства. Установить их точное местонахождение не представляется возможным.

Договор не содержит условий о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Кроме того, истец самостоятельно несет бремя расходов по содержанию жилья, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики, как прежние собственники указанного жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>, вследствие чего, исковые требования о признании их утратившими права пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению, и в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (с посл. изм. и доп.), подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО15 утратившими право пользования жилым домов, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.