КОПИЯ

Дело № 2-2656/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

29 ноября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Краснопеевой Галине Андреевне о вселении и нечинении препятствий в проживании,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Краснопеевой Г.А. о вселении и нечинении препятствий в проживании.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка - Тна. После ее смерти было открыто наследство на ее имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. Наследниками первой очереди по закону являются ее отец - Л и его родная сестра - Краснопеева Г. А., в равных долях по 1/2 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ отец подарил ей свою 1/2 долю в праве общей собственности жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в данном жилом помещении. 

Вначале мая 2018 года она и Краснопеева Г.А. пришли к устной договоренности о том, что Краснопеева Г. А. выкупит у нее 1/2 долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Краснопеевой Г.А. была проведена оценка рыночной стоимости квартиры, согласно которой стоимость квартиры составляет 1360000 рублей. Оценка проводилась за ее счет. 

ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено уведомление Краснопеевой Г. А. о продаже 1/2 доли в праве общей собственности жилого помещения, в котором она предложила ей купить у нее 1/2 долю в праве, либо продать ей свою 1/2 долю за 680000 рублей. Краснопеева Г.А. приняла ее предложение, согласилась продать свою долю в праве. ДД.ММ.ГГГГ она и Краснопеева Г.А. должны были встретиться у нотариуса для оформления договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она написала ФИО2 CMC сообщение, в котором спросила ее, все ли в силе на завтрашний день, на что Краснопеева Г. А. ей ничего не ответила. В этот же вечер ей позвонила неизвестная женщина, которая представилась адвокатом Краснопеевой Г. А. и сообщила, что Краснопеева Г. А. уехала из города и когда вернется неизвестно. Она неоднократно звонила Краснопеевой Г.А., но последняя ни разу не взяла трубку. Ей стало понятно, что Краснопеева продавать либо покупать 1/2 долю квартиры не будет.

Истицей было принято решение о вселении в квартиру, так как она расположена близко от ее места работы, но Краснопеева Г. А. всячески препятствует этому вселению: не идет на контакт, не предоставляет ей дополнительный комплект ключей от жилого помещения.

Таким образом, она полностью лишена возможности пользоваться указанным жилым помещением, однако Краснопеева Г. А. в свою очередь пользуется им беспрепятственно.

Ею было подано заявление в полицию, в котором она просила разобраться в ситуации. ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД МО МВД России «Беловский» было вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором рекомендовано обратиться за защитой ее прав в суд.

Другого жилья в собственности, кроме спорного, она не имеет, в настоящее время проживает в съемной квартире 

<

адрес>, работает в г.Белово.

Также, ФИО1 были понесены расходы: на юридические услуги в виде консультации 500 рублей, составление искового заявления 4000 рублей, оплата госпошлины 300 рублей, всего 4800 рублей.

Просит вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Обязать Краснопееву Г.А. не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.Взыскать с Краснопеевой Г.А. вее пользу 3500 рублей за оценку рыночной стоимости квартиры, а также понесенные судебные расходы в сумме 4300 рублей за составление искового заявления и оплату госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сделал оценку стоимости квартиры, ответчица не согласна с данной оценкой. В настоящее время она проживает с молодым человеком, поэтому ей нужно свое жилье, с родителями они жить не могут. Спорная квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, поэтому считает, возможным проживать с ответчицей, каждый в своей комнате. Хочет вселиться и жить в своей квартире. Она готова выплатить Ответчице денежную компенсацию в размере 680000,00 рублей.

Ответчица Краснопеева Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании, о чем имеется расписка. Ранее, в судебном заседании поясняла, что требования не признает. Она предлагала истице 500000,00 рублей, ноФИО1 не согласна на данную сумму.Квартира ей дорога как память о родителях. Ранее, в Иркутске она жила с мужем, с которым в данный момент в разводе, сейчас проживает в спорной квартире в 

<

адрес>. В Иркутске жилое помещение в собственности.

Суд расценивает неявку ответчика Краснопеевой Г.А., надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, как её волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч.3,5 ГПК РФ, ч.1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Жилищным Кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчица Краснопеева Г.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,8 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.7,8-9,21,22).

В указанной квартире ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, полученной на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).Краснопеевой Г.А. также принадлежит 1/2 доля в данной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №(л.д.22).

В спорной квартире, согласно справке, выданной ООО «УК Беловское жилищное управление» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Краснопеева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее племянница – истица по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения указанной квартирой. Ответчица приходится истице родной тетей.

Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат, общей площадью43,8 кв.м., жилой 31,3 кв.м. В настоящее время в квартире проживает ответчикКраснопеева Г.А.. Истец ФИО1 в спорной квартире никогда не проживала.

Согласно правке Филиала № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) ФИО1 по данным правовой регистрации домовладений не числится собственником строений в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником только 1/2 доли спорной квартиры (л.д.21). 

Из сведений, предоставленных УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ Краснопеевой Г.А. установлены следующие выплаты: страховая пенсия по старости, социальная доплата к пенсии, общая сумма которых составляет 8312,00 рублей (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес К.Г.А., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес> (л.д.11) уведомление о продаже доли в квартире (л.д.10), из которого следует, что она предлагает ей использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у ФИО1 долю 1/2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 680000,00 рублей или продать долюКраснопеевой Г.А. ФИО1 за указанную сумму.Просит оформить письменно согласие или отказ, и выслать по адресу ФИО1: 

<

адрес>. Данное требование ответчица получила лично. 

Постановлением дознавателя ОД МО МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Краснопеевой Г.А. по ч.1 ст.330 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (отсутствие в деянии состава преступления) (л.д.13).

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования спорной квартиры, что подтверждается объяснениями сторон данными суду.

В спорной двухкомнатной квартире проживает одна ответчица. Указанное, подтверждается ее пояснениями в суде и подтверждается объяснениями истицы.

Доказательств того, что ответчица Краснопеева Г.А. в спорной квартире проживает с членами своей семьи, суду не представлено.

Реальность намерения истца ФИО1 вселиться в данное жилое помещение нашло подтверждение в судебном заседании, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что истец в добровольном порядке отказался от права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, в ходе судебного разбирательства, суду также представлено не было.

Право пользования собственника жилого помещения не ставится в зависимость от нуждаемости в жилом помещении, а вытекает из права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником в общей совместной собственности на спорное жилое помещение, а значит, как собственник спорного жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика истцу в осуществлении права во владении и пользовании являются незаконными. 

С учетом изложенного, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя. 

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300,00 рублей (л.д.2), а также расходы за составление искового заявленияв сумме 4000,00 рублей (л.д.12).

Требования ФИО1 о взыскании с ответчицы расходов по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в сумме 3500,00 рублей (л.д.14) удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы не являются судебными расходами по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст 196- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Краснопееву Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Краснопеевой Г. А. в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 4300,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Беловский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.