Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по тем основаниям, что истец, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 

<

данные изъяты>. государственным нотариусом с.Большая Глушица Государственной нотариальной конторы, является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций для определения назначения квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО "Проектная компания "Ускорение", а также техническим паспортом жилого дома блокированной застройки, выполненным Южным Управлением ГУП ЦТИ Самарской области.

Истцу необходимо признание вышеуказанного объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки для осуществления государственной регистрации права на него.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, учтен в органе технической инвентаризации как многоквартирный жилой дом. Однако проектная и иная необходимая документация на его строительство отсутствуют, что препятствует осуществлению кадастрового учета этого объекта как многоквартирного жилого дома и соответственного кадастрового учета расположенного в нем жилого помещения как квартиры, что нарушает права и законные интересы истца.

Так же данный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельных вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной раздельной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общей пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт осуществляется собственником самостоятельно. 

Признание принадлежащего истцу жилого помещения жилым домом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы ФИО2 - собственника квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, так как она ранее уже осуществила государственную регистрацию права на жилое помещение.

Земельный участок кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено строение, принадлежит истцу на праве собственности.

Жилое помещение расположено в границах участка кадастровый номер №, что подтверждается заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ

Незначительное расхождение в площади жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи - 

<

данные изъяты> кв.м. и установленной по данным технической инвентаризации - 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно, обусловлено использованием современных приборов для замера, изменением методики подсчета площадей и не связано с перепланировкой или переустройством объекта.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд признать жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и колхозом "Дружба". Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК "Дружба" признано несостоятельным (банкротом). 

Согласно заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, после камеральной обработки измерений, было выявлено, что объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено в границах данного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По заказу ГУП СО ЦТИ изготовило ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год строительства: ДД.ММ.ГГГГ, который является жилым домом блокированной застройки, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., общая - 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании технического заключения ООО "Проектная компания "Ускорение" установлено, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Результаты обследования: Согласно ст.49 Градостроительного кодекса дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти...,

Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющие общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющие общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Согласно СП55.13330.2016 п. 3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В ходе проведения обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки разделен на два автономных жилых блока (квартира № и квартира №), разделенных смежной стеной без проемов согласно СП 55.13330.2016.

Квартира № расположена в автономном жилом блоке (Лит.Аа) жилого дома блокированной застройки.

В состав помещений квартиры № входят: три жилые комнаты (помещения №1, №2, №3), коридор (помещения №4), кухня (помещение №5), два помещения в пристрое.

Площадь помещений квартиры №: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того площадь помещений холодного пристроя - 

<

данные изъяты> кв.м.

Высота помещений в чистоте - 

<

данные изъяты> м., в пристрое - 

<

данные изъяты> м.

Жилой блок имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, стену с соседним жилым блоком без проемов (см. приложение А), не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений.

Выводы: По данным технического обследования установлено: квартира № является блоком жилым автономным в здании жилом блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3.2), имеющий независимый вход, набор помещений, стену с соседним жилым блоком без проемов и не имеющий общих с соседним жилым блоком без проемов и не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Состояние жилого дома блокированной застройки согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений" и ГОСТ 31937-2011. "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" оценивается как работоспособное.

Планировка квартиры № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам согласно СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"); обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Оснований сомневаться в правильности выводов технического заключения, выполненного экспертом ООО ПК "Ускорение" проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имелось. 

Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается. 

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. № 14- исх./14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, "если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки". 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Судом установлено, что строение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, а также строение разделено с соседним общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Так же разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям. 

Признание принадлежащего истцу жилого помещения жилым домом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы ФИО2 - собственника квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, так как она ранее уже осуществила государственную регистрацию права на жилое помещение, привлечена в дело в качестве третьего лица, возражений не предоставила.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. 

Кроме того, согласно уведомления Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, являющееся предметом спора.

Согласно справки Администрации сельского поселения Малая Глушица, земельный участок по адресу: 

<

адрес> в соответствии с утвердженными Правилами землепользования и застройки, находится в территориальной зоне Ж-1, в границе красных линий не расположен, к местам общего пользования не относится, ограничений в пользовании не имеет, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка, и зона его расположения предусматривает размещения такого рода объектов недвижимости, что усматривается из правоустанавливающих документов. 

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой - ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Судья