Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

с участием помощника прокурора Кухты В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, этаж - 01, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Собинбанк» (ОАО) к ФИО7, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения является обращение взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, проведение которых было поручено Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимуществу).

По результатам проведенных торгов победителем был признан истец.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также дети ФИО4 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем он не имеет возможности вселиться и постоянно проживать в принадлежащей ему квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ответчиков прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчики и их дети, в силу норм п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не являются истцу родственниками или членами его семьи, соглашение о пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, между сторонами не заключалось, в связи с чем, у истца не возникает обязанности по предоставлению права пользования жилым помещением ответчикам и их детям.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, не освобождают жилое помещение, полагает, что тем самым нарушаются права истца.

Кроме того, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, в том числе по составлению данного искового заявления на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу квартирой с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, этаж - 01, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета из квартиры с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, этаж - 01, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. 

Представитель ответчика ФИО4 ФИО9 возражает против удовлетворения требований, суду пояснила, что ответчикам не было известно о состоявшемся решении суда, в настоящее время ими оспаривается сделка купли-продажи и торги по продаже квартиры. Кроме того, ответчики оплачивают коммунальные услуги за квартиру, тогда как истец не несет бремя содержания квартиры, что также является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением. Просит в иске отказать.

От представителя третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения требований, поскольку они нарушают права несовершеннолетних детей.

Миграционный отдел по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел России «Ногинское» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, этаж - 01, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №, по иску Акционерного общества «Собинбанк» (ОАО) к ФИО7, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения является обращение взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, проведение которых было поручено Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

По результатам проведенных торгов победителем был признан истец.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время, в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также дети ФИО4 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

В настоящее время он не имеет возможности вселиться и постоянно проживать в принадлежащей ему квартире.

Указанные обстоятельства представителем истца не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ответчиков прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики в силу норм п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не являются истцу родственниками или членами его семьи, соглашение о пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, между сторонами не заключалось, в связи с чем, у истца не возникает обязанности по предоставлению права пользования жилым помещением ответчикам и их несовершеннолетним детям.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, не освобождают жилое помещение, полагает, что тем самым нарушаются права истца.

Кроме того, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, в том числе по составлению данного искового заявления на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-73). 

По настоящее время требования не исполнены. 

Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении права собственности: он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. 

Доводы представителя ответчика о том, что ответчики оплачивают коммунальные услуги, истец не несет бремя содержания имущества несостоятельны, поскольку оплата коммунальных услуг не является основанием для приобретения или сохранения права собственности на квартиру, ответчики оплачивают услуги, которыми фактически пользуются, проживая в квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя суд считает подлежащими удовлетворению частично, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая степень участия представителя в процессе, длительность рассмотрения дела, его сложность, полагает возможным взыскать расходы в сумме 15000 рублей.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в силу положений ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м., назначение: жилое, этаж - 01, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: