66RS0016-01-2019-001177-35

Мотивированное 

решение

 составлено 22.11.2019. Дело № 2-755/2019

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 15 ноября 2019 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием помощника Артемовского городского прокурора Медведенко С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2019 ПАО Сбербанк в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,3 кв. м., признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований банк в иске указал, что решением Артемовского городского суда Свердловской области от 21.02.2018 по делу № 2-81/2018 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежавшее ФИО1: обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство от 04.04.2018 № 14200/18/66014-ИП. Недвижимое имущество в ходе исполнительного производства не было реализовано и передано Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.11.2018. ПАО Сбербанк 22.11.2018 зарегистрировал право собственности на Недвижимое имущество. Согласно справке от 22.05.2018 по месту жительства и месту пребывания в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4. Ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые осталось без ответа, до настоящего времени требования Банка не исполнены, жилое помещение в освобожденном виде ПАО Сбербанк не передано. Просит суд иск удовлетворить (л.д. 3).

Определением Артемовского городского суда Свердловской области от 15.11.2019 производство по рассмотрению гражданского дела по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, прекращено, ввиду смерти ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик причину неявки суду не указал, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ). Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, правом обратиться в суд с требованием о выселении граждан из жилого помещения, а также признании их утратившими право пользования жилым помещением, наделен собственник данного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (зало недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартир и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение строительство жилого дома или квартиры.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что вступившим в законную силу решением Артемовского городского суда Свердловской области от 21.02.2018 по гражданскому делу № 2-81/2018 удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России». Судом решено взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.07.2013 за период с 10.09.2014 по 17.10.2017 в размере 789 129 рублей 74 копейки, в том числе: основной долг в сумме 752 151 рубль 12 копеек, просроченные проценты в сумме 20 516 рублей 46 копеек, неустойка в сумме 16 462 рубля 16 копеек. Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 66:02:2401014:1745, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 724 800 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 15).

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу чего, указанный судебный акт имеет для настоящего дела преюдициальную силу. 

В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство от 04.04.2018 № 14200/18/66014-ИП, спорное жилое помещение передано ПАО «Сбербанк России» в счет погашения долга в присутствии понятых (акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.11.2018 на л.д. 16-17).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018 (л.д. 18-21).

Ответчикам были направлены требования от 04.07.2019 о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 23-32). Доказательств получения требования ответчиками суду не представлено. 

Из справки ОМВ ОМВД по Артемовскому району, следует, что ФИО3 снята с регистрационного учета по указанному адресу с 07.08.2018 (л.д.48). Т.е., требование истца об освобождении квартиры и снятии е с регистрационного учета, было направлено не по месту регистрации ответчика ФИО3

Согласно фотокопии паспорта, ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу с 19.10.2019 (л.д. 63-64). 

Согласно письменным объяснениям ФИО3 и ФИО4 следует, что в спорной квартире они не проживают, ФИО3 выписалась из нее, ФИО4 обязуется выписаться, ключи от квартиры были переданы ими судебному приставу-исполнителю ФИО2 в ноябре 2018г. (л.д. 52, 53).

Поскольку установлено, что ответчики добровольно снялись с регистрационного учета (ФИО3 – до подачи иска в суд, ФИО4 – в ходе судебного разбирательства), квартиру ответчики освободили, ключи передали от квартиры в ноябре 2018 судебному приставу-исполнителю, учитывая, что доказательств фактического проживания ответчиков и отказа их в добровольном выселении из квартиры, истцом не представлено суду, при таких обстоятельствах, в удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении, надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. Поскольку ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учета после подачи иска в суд, 29.10.2019, то с него в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 231815 от 18.09.2019 на л.д. 4). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска публичного акционерного общества «Сбербанк» о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой 

<

адрес> и выселении указанных граждан из указанной квартиры- отказать. 

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в возмещение расходов по госпошлине 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Т.В. Тюрикова