Дело № 2-417/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестдомком» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестдомком» обратилось в суд с иском к ФИО1 и потребовало взыскать задолженность по договору аренды недвижимости в сумме 599 905 руб. 01 коп., неустойку в сумме 518 874 руб. 63 коп., а также компенсацию судебных расходов в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав сторону истца и исследовав в порядке заочного производства представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Суд установил, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА

Суд также установил, что ДАТА между истцом и ответчиком, как частным лицом, на 11 месяцев был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) НОМЕР расположенного по указанному выше адресу, которое истец в этот же день передал в аренду ответчику по акту приема-передачи.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не выяснял для каких целей ответчик арендовала это помещение, которое функционально является мини-гостиницей. 

Суд также установил, что в соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату в части фиксированного платежа не позднее 3 дней до начала очередного месяца, а в части переменного платежа (за коммунальные и эксплуатационные услуги) в течение 3-х дней после получения ею счета от арендодателя. 

Из п. 4.1. договора размер ежемесячной платы в виде фиксированного платежа составляет 100 000 руб. 

ДАТА сторонами было заключено дополнительное соглашение к пункту 4.1 указанного договора и установлена арендная плата в размере 80 000 руб. на период с ДАТА по ДАТА, а ДАТА соглашением сторон договор аренды был расторгнут сторонами и нежилое помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец представил суду счета, акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), справки-расчеты затрат на эксплуатационные работы, акты сверок, которые были получены и подписаны ответчиком, из которых, а также из не оспоренных ответчиком заявлений истца следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды выполнила не в полном объеме, так как у нее имеются неисполненные обязательства перед истцом на сумму в 599 905 руб. 01 коп., которая состоит из:

- задолженности по арендной плате в части фиксированного платежа в сумме 373 713 руб. 12 коп. за период с ДАТА по ДАТА: за ДАТА. - 88 379 руб. 79 коп.; ДАТА. - 100 000 руб.; за ДАТА г. - 100 000 руб.; за ДАТА г. - 80 000 руб.; за ДАТА г. - 5 333 руб. 33 коп.;

- задолженность за арендную плату в части переменного платежа за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 226 191 руб. 89 коп. за период с ДАТА по ДАТА: за ДАТА - 22 789 руб. 40 коп.; за ДАТА г. - 30 396 руб. 01 коп.; за ДАТА ДАТА 32 811 руб. 10 коп.; ДАТА г. - 34 132 руб. 75 коп.; за ДАТА г. - 32 380 руб. 42 коп.; за ДАТА. - 70 690 руб. 51 коп.; за ДАТА г. - 2 991 руб. 70 коп.

Суд установил, что истцом ответчику было вручено лично в руки уведомление от ДАТА о наличии задолженности. 

ДАТА истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую истцу не поступил.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Анализируя изложенное в его совокупности и соотношении с приведенными положениями закона, суд считает правильным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате. 

Суд также установил, что п. 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждые из первых 10-ти дней просрочки, а затем в размере 0,1 % за каждый следующий день. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом суду представлен подробный произведен расчет неустойки (пени), согласно которому договорная сумма неустойки составляет 518 874 руб. 63 коп., из которых 327 799 руб. 53 коп. - неустойка за арендную плату в части фиксированного платежа, а 191 075 руб. 10 коп. - в части арендной платы по переменному платежу. 

Судом расчет неустойки перепроверен по формуле: сумма платы х 0,1 % х количество дней просрочки и признается верным, а потому подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика. 

Так как иск удовлетворен, по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов - уплаченная при подаче иска по положениям ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6 000 руб., а по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - в доход местного бюджета - доплата государственной пошлины от цены иска в размере 7 793 руб. 90 коп

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Инвестдомком».

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестдомком» задолженность по договору аренды недвижимости в сумме 599 905 руб. 01 коп., неустойку в сумме 518 874 руб. 63 коп., а также компенсацию судебных расходов в размере 6 000 руб., а в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 7 793 руб. 90 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: