РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 78,9 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, так как предметом купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ являются имущественные права – ? доля в праве на жилой дом, а не жилой дом блокированной застройки, существующий в настоящее время. 

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного и пользования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Так же данный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельных вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной раздельной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общей пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт осуществляется собственником самостоятельно. 

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 81,2 кв.м., жилой 38,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем администрации Красноярского сельского совета ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, при измерении (координировании) жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. Обследуемый объект в соответствии со ст. 49 ГрК РФ имеет не более чем 3 этажа, состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на частную территорию, общедомовая собственность отсутствует. Местоположение и размеры жилого дома соответствуют его техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., Местоположение: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированные жилые дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные». Правообладатель ФИО1, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технического паспорта на жилой дом Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, литера(ы) АА1аа1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный СЗУ ГУП СО «ЦТИ» спорное строение, 1980 года постройки, имеет общую площадью 78,9 кв.м, жилую площадью 49,6 кв.м. Площадь здания определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв. (л.д. №).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области. 

Также судом установлено, что собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО2 Согласно письменного отзыва на иск, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд № области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев