Дело № 2-1255/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Морозовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. 

В обосновании заявленных требований указала, что 07.06.2021 года, между ФИО1 (истец по делу) и ФИО2 (ответчик), был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер и земельного участка общей площадью 647 кв.м., кадастровый номер, категории земель: Земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: адрес. 

По условиям предварительной договоренности, стоимость данного жилого дома и земельного участка была определена в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, оплата ответчиком должна была осуществляться в следующем порядке: денежная сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, на счет доверителя, за счет займа по договору ипотечного займа номер г от 07.06.2021 года предоставляемого кредитным потребительским кооперативом «Союз банковских служащих»;

денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей ответчик обязался выплачивать 10 числа каждого месяца по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей до 08.10.2025 года включительно. О чем ответчиком была собственноручно написана соответствующая расписка.

Однако взятые на себя обязательства ответчик не исполнил и обусловленные распиской денежные средства, в адрес доверителя не поступают.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства доверителя, с ответчика в пользу доверителя подлежат взысканию проценты, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 10.06.2021 года по момент взыскания денежных средств.

С учетом неоднократного уточнения заявленных требований в окончательной редакции просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, в сумме 680000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата на дату вынесенная решения, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 11200 рублей, за оформление нотариальной доверенности в размере 1850 рублей, за услуги представителя - 45000 рублей. 

Истец ФИО1 извещался о времени и месте судебного слушания в порядке ст.113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимал, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал. (л.д. 180). 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - ФИО2 извещался о времени и месте судебного слушания в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждено распиской о явке (л.д. 124), участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела с его участием. В судебном заседании, состоявшемся 10.10.2023 года, присутствовавший ФИО2 не отрицал как составление им расписки о на сумму 800 000 рублей с периодическими платежами 10 числа каждого месяца по 15 000 рублей до 08.10.2025 года включительно, так и наличие задолженности, ссылаясь на затруднительное материальное положение.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, с последующим направлением им копии решения суда. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 07.06.2021 года между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, дата года рождения, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого, истец передал ответчику в собственность жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., КН 61:57:0011034:69, и земельный участок, общей площадью 647 кв.м., КН номер, расположенные по адресу: адрес. (л.д. 38)

Из п. 3 Договора следует, что недвижимое имущество по соглашению сторон ФИО1 продал ФИО6 за 1200000 рублей.

Расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: 716118,17 рублей - денежная сумма за счет собственных средств при подписании настоящего договора, 483881,83 рубль - за счет займа по договору ипотечного займа номер г от 07.06.2021 года, предоставленный кредитным потребительским кооперативом «Союз банковских служащих». (п. 4 Договора). 

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 483881,83 рубль получены ФИО2 по договору ипотечного займа номер от 07.06.2021 года на приобретение жилья в целях улучшения жилищных условий, по адресу: адрес, с использованием материнского (семейного) капитала. Поступление денежных средств на счет ФИО2 в указанном размере подтверждается выпиской из лицевого счета номер от 15.06.2021 года и платежным поручением № 001569 от 08.06.2021 года (л.д. 150-155,156,157).

Согласно ст. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 - 2/3 доли в обшей долевой собственности, о чем свидетельствует номер государственной регистрации номер от 11.06.2021 года, за ФИО5 - 1/3 доля в общей долевой собственности, о чем свидетельствует номер государственной регистрации номер от 11.06.2021 года. 

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

08.06.2021 года ФИО2 была составлена расписка, в которой он обязуется до 08.10.2025 года вернуть сумму в размере 800000 рублей за приобретенный по договору купли-продажи от 07.06.2021 года у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: адрес. Расчет будет выполняться каждое 10 число месяца в сумме 15000 рублей. (л.д. 107). 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате за жилой дом и земельный участок исполнил ненадлежащим образом и не в полном размере, последняя оплата по договору была получена 08.05.2022 года, остаток задолженности составляет 680000 рублей.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

С учетом условий договора от 07.06.2021 года, расписки от 08.06.2021 года, написанной собственноручно ответчиком, что им не отрицалось в судебном заседании, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор с использованием заемных средств (материнского, семейного капитала) с рассрочкой платежа, исходя из договора от 07.06.2021 года денежные средства в размере 483881,83 рубля, передаются не ранее регистрации права на объекты недвижимости в Росреестре, а 716118,17 рублей согласно расписке каждое 10 число месяца в сумме 15000 рублей, сроком до 08.10.2025 года. 

Давая пояснения в ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО3 пояснил, что ФИО1 получив денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от 07.06.2021 года в размере 483000 рублей, из которых он 80000 рублей возвратил ответчику по его требованию, для округления суммы задолженности по договору, то есть до 800000 рублей, что в последующем было отражено ФИО2 при написании расписки 08.06.2021 года. Указанное обстоятельство ответчиком также не отрицалось, что подтверждается материалами КУСП номер от 15.09.2023 года по заявлению ФИО4 о привлечении в уголовной ответственности ФИО2 по ч.3 ст. 159 и ч. 1 ст. 151.1 УК РФ, где ФИО2 подтвердил факт заключения с ФИО1 договора купли-продажи недвижимости 07.06.2021 года, а также обязательство выплатить по данному договору сумму 800000 рублей. От оплаты не отказывается, но в настоящее время имеет материальные трудности, готов оплачивать долг по мере возможности (л.д. 96-106)

По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что ФИО1 приходится ей сыном, она по нотариальной доверенности действуя в его интересах занималась продажей домовладения по адресу: адрес В договоре определили стоимость дома - 1200000 рублей, ответчик, получив материнский капитал, отдал ФИО1 400000 рублей, а на 800000 рублей написал расписку и обязался по 15000 рублей ежемесячно перечислять деньги ее сыну. При регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, денежные средства по договору не передавались. 

Анализируя показания свидетеля, допрошенной в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.

В судебном заседании в своих пояснениях суду ФИО2 подтвердил, что расписка от 08.06.2021 года написана им собственноручно, а также наличие задолженности перед истцом по договору купли-продажи от 07.06.2021 года, однако, им производились платежи, тем самым сумма долга уменьшилась. 

Согласно справке о движении денежных средств по лицевому счету АО «Тинькофф Банк» на имя ФИО1 от 03.10.2023 года, ответчиком производились переводы в зачет имеющейся задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 07.06.2021 года и расписке от 08.06.2021 года: 10000 рублей - 08.07.2021 года, 10000 рублей - 09.08.2021 года, 10000 рублей - 18.08.2021 года, 10000 рублей - 10.11.2021 года, 5000 рублей - 29.11.2021 года, 10.12.2021 года - 15000 рублей, 15000 рублей - 16.02.2022 года, 5000 рублей - 10.03.2022 года, 5000 рублей - 11.03.2022 года, 5000 рублей - 08.04.2022 года, 15000 рублей - 18.04.2022 года, 15000 рублей - 18.05.2022 года, а всего 120000 рублей (л.д. 117). 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждения факт того, что ответчик не выплатил по договору от 07.06.2021 года и расписке от 08.06.2021 года денежные средства в размере 680000 рублей (800000 руб.-120000руб). 

Достоверных и допустимых доказательств передачи истцу денежных средств в размере 680000 рублей ответчиком суду не представлено. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с с даты последнего платежа (08.05.2022 года) на день вынесения решения судом.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Последняя оплата была произведена 05.08.2022 года (л.д. 117), по условиям расписки от 08.06.2021 года платежи по 15000 рублей передаются 10 числа каждого месяца, соответственно датой следующего платежа является 10.06.2022 года, от которой и надлежит исчислять проценты по ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 680000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с 10.06.2022 года по 19.10.2023 года: с 10.06.2022 года по 13.06.2022 (4 дня*11%/365) - 819,73 рублей, 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 день*9,50%/365) - 7256,44 рублей, с 25.07.2022 года по 18.09.2022 года (56 дней*8%/365) - 8346,30 рублей, с 19.09.2022 года по 23.07.2023 года (308 дней*7,50 %/365) - 43035,62 рублей, с 24.07.2023 года по 14.08.2023 года (22 дня*8,50 %/365) - 3483,84 рубля, с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года (34 дня*12 %/365) - 7601,10 рубль, с 18.09.2023 года по 19.10.2023 года (32дня*13%/365) - 7750,14 рублей. Итого - 78293,17 рубля. 

Так как покупатель своевременно не оплатил переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 78293,17 рубля.

Ответчиком суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанная сумма погашена.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений, доказательства предоставляются сторонами ст. ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании подтвержден факт наличия задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества у ответчика перед истцом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с ФИО2 следует взыскать задолженность по договору в размере - 680000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 10.06.2022 года по 19.10.2023 года в размере 78293,17 рубля. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь с требованиями о взыскании судебных расходов связанных с рассмотрением дела, истец просит суд взыскать 11200 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с учетом удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10873 рублей (л.д. 3)

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности, суд, исходит из того, что из содержания доверенности усматривается, что она не была выдана для участия представителя в конкретном деле или в конкретном судебном заседании по делу. Кроме того, оригинал доверенности к материалам дела приобщен не был. 

Предъявляя требования о взыскании судебных расходов, истец ссылается на то, что он вынужден был нести расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, однако доказательств несения указанных расходов в заявленном размере суду предоставлено не было, в этой связи истцу в этой части требований надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженца адрес денежные средства по договору купли-продажи от 07.06.2021 года в размере 680000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 10.06.2022 года по 19.10.2023 года в размере 78293,17 рубля, судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10873 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Разина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2023 года.