Дело № 2-493/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Бежецк 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Величко П.С.,

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, на оценку объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк (далее по тексту – ПАО Сбербанк, истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало следующее. 24.04.2018 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 803250,0 сроком на 126 мес. с установлением процентной ставки в размере 9,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог вышеуказанный объект недвижимости. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом согласно п. 3.3 Общих условий кредитования заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 04.09.2020 года задолженность ответчика составила 817088,79 рублей, в том числе задолженность по кредиту – 728450,71 рублей, задолженность по процентам – 44562,92 рубля, неустойка – 44075,16 рублей. Заемщику было направлено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 979000,0 рублей. В связи с чем, начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть установлена в размере 783200,0 рублей. На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст.ст. 237, 309, 310, 322, 363, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 24.04.2018 года, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору в размере 817088,79 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17370,89 рублей, расходы по оплате на оценку объекта недвижимости в размере 579,14 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 783200,0 рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин неявки не представил, ходатайств об отложении дела, письменных возражений на иск не представил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что 12.04.2018 года ПАО Сбербанк заключило кредитный договор № с ФИО1, на основании которого банк фактически предоставил 24.04.2018 года ответчику кредит на сумму 803250,0 рублей под 9,5% годовых на приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 126 мес. 

Согласно договору в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья. 

Пунктом 6 Кредитного договора предусмотрено 126 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 12 число месяца, начиная с 14.05.2018 года. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.

Как следует из п. 8 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, залогодателя ФИО1 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 Договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования): - в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно (п. 12 Кредитного договора).

Пунктом 14 кредитного договора подтверждается, что с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего. Выдача кредита производится путем зачисления на счет № после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования. 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца) (п. 3.1 Общих условий кредитования).

Согласно п. 3.3 Общих условий кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части. 

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условий). 

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита (первой части кредита/платежной датой в предыдущем календарном месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты). При выдаче кредита частями: при предоставлении второй и последующих частей кредита периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой выдачи соответствующей части кредита (не включая эту дату) и платежной датой в следующем календарном месяце (включительно) (п. 3.3.2 Общих условий). 

Согласно п.п. 3.4, 3.5 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору (п. 3.13 Общих условий кредитования). 

Как следует из п. 3.14 Общих условий кредитования суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, в том числе от третьих лиц (в случае предоставления кредита в рублях; для кредита в иностранной валюте - только от поручителей), направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: - при наличии в составе обеспечения залога объекта недвижимости: 1) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; 2) на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту; 3) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 4) на уплату срочных процентов, начисленных на срочную задолженность по кредиту; 5) на погашение срочной задолженности по кредиту; 6) на уплату неустойки. При этом возмещение судебных и иных расходов кредитора по принудительному взысканию задолженности по договору производится в очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кредитный договор, заключенный между банком и ФИО1 24.04.2018 №, содержит все существенные условия сделки, предусмотренные законом. 

Установлено, что 12.04.2018 года ФИО1 подписал кредитный договор, приняв на себя обязательство исполнять установленные и согласованные в нем сторонами условия, о чем свидетельствуют его собственноручная подпись на указанном документе. Денежные средства по кредитному договору фактически предоставлены 24.04.2018 года, в этот же день оформлен и подписан сторонами график платежей. Факт заключения кредитного договора, равно, как и получение денег, ответчиком ФИО1 не оспаривалось. График платежей по кредитному договору им получен.

При заключении кредитного договора ответчик ФИО1 располагал полной информацией о предложенной услуге, в том числе и в части обеспечения исполнения обязательства залогом, принял на себя все права и обязанности, определенные кредитным договором, согласился со всеми его условиями, которые обязался неукоснительно соблюдать.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый кредитный договор заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений прав заемщика при заключении кредитного договора банком допущено не было. 

Установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору от 24.04.2018 года, заключенному с ФИО1, выполнил, денежные средства предоставил заемщику. Между тем, ФИО1, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, неоднократно нарушал предусмотренный графиком платежей порядок возврата кредита и выплаты процентов по нему. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что, начиная с июня 2018 года ФИО1 нарушал порядок и условия исполнения обязательств по кредитному договору, учитывая предусмотренную п. 3.14 Общих условий кредитования очередность направления сумм, поступающих в счет погашения задолженности по договору, последнее погашение по кредиту произведено ответчиком 25.03.2020 года, впоследствии ответчик перестал вносить денежные средства на погашение долга перед банком в том объеме, который предусмотрен условиями договора и графиком платежей.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Заемщик, в свою очередь, обязуется отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС; по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 4.3.4 Общих условий кредитования (п.п. 4.4.7, 4.4.8 Общих условий кредитования).

03.08.2020 банком ФИО1 по месту регистрации было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении договора, которым истец потребовал в срок не позднее 30 дней с даты направления банком указанного требования досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами, неустойкой в размере общей суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 767370,43 рублей. 

Данное требование ответчиком получено, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, установлено, что сумма задолженности ФИО1 перед истцом по рассматриваемому кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 817088,79 рублей, из которых: 728450,71 рублей – задолженность по кредиту, 44562,92 рубля – задолженность по процентам, 44075,16 рублей - неустойка. 

Расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям кредитного договора, установленным тарифам. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. Кроме того, приведенный истцом расчет стороной ответчика не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, контррасчета, исходя из бремени доказывания, ФИО1 не представлено. 

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установлено, что 24.04.2018 ПАО Сбербанк заключило кредитный договор № с ФИО1, на основании которого банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 803250,0 рублей под 9,5% годовых на приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 126 мес. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. 

Как следует из договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. При этом согласно п. 2.2.2 указанного договора часть денежных средств в сумме 803250 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств, представленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором №, заключенным с ПАО Сбербанк и ФИО1

В силу п. 3.1 указанного договора купли-продажи квартира, приобретаемая покупателем по настоящему договору, находится в залоге в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

По выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ПАО Сбербанк России, основание государственной регистрации – договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов и неустойки ответчиком не исполнены, у ФИО1 имеется задолженность по кредитному договору в размере 817088,79 рублей, которая на момент рассмотрения дела не погашена, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований банка из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Истец, в соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В связи с изложенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Согласно отчету по результатам определения стоимости спорного объекта недвижимости рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 979 000 руб. Указанная стоимость ответчиком ФИО1 не оспорена, доказательств завышения либо занижения рыночной стоимости заложенной квартиры в материалы дела не представлено. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости имущества, определенной в указанном заключении, а именно в размере 783200 руб. (979000 * 80%).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Учитывая, что истец просил об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, обозначенной в отчете оценщика, а ответчик ФИО1 не заявлял о наличии спора по данному вопросу, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств, полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 783200,0 руб. 

Заявления для предоставления ответчику отсрочки реализации заложенного имущества, как и доказательств наличия уважительных причин для этого суду не представлено, сам залогодатель об отсрочке не ходатайствовал.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на проведение оценки объекта недвижимости в размере 579,14 рублей, что подтверждается представленными в суд материалами, в связи с чем, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию указанные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17370,89 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, на оценку объекта недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24 апреля 2018 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 24 апреля 2018 года в размере 817088 (восемьсот семнадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 79 копеек, из которых: 728450 (семьсот двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 71 копейка – просроченный основной долг, 44562 (сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 92 копейки – проценты, 44075 (сорок четыре тысячи семьдесят пять) рублей 16 копеек – неустойка; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17370 (семнадцать тысяч триста семьдесят) рублей 89 копеек, расходы по оплате на оценку объекта заложенного имущества в размере 579 (пятьсот семьдесят девять) рублей 14 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 783200 (семьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.

Председательствующий

Дело № 2-493/2020