Дело № 2-5237/2025

УИД 65RS0001-01-2025-008105-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Пепрсидской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по оплате по договору коммерческого найма квартиры, пени, штрафа за неосуществление текущего ремонта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее по тексту - АО «СиА») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по оплате по договору коммерческого найма квартиры, пени, штрафа за неосуществление текущего ремонта, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения 

<

адрес>,по условиям которого ответчик помимо оплаты за найм жилого помещения, приняла на себя обязательства и по оплате аренды с учетом обеспечительного платежа. Истец указывает, что ответчиком в результате проживания в жилом помещение причинен ущерб в сумме 250 054 рубля 04 копейки, из которого была удержана оплаченная сумма обязательного платежа в размере 40 879 рублей.Указал, что ответчик не производил в жилом помещении ремонт, не осуществлял генеральную уборку, в связи с чем, с него подлежит взысканию штраф в сумме 43 000 рублей. В исковом заявлении поставлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца:

-209175 рублей 04 копейки вред, причиненный имуществу Агентства, а именно: 

<

адрес>, 

-43000 рублей сумма штрафных санкций за неосуществление текущего ремонта по окончании срока найма,

Просил также взыскать уплаченную сумму государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца АО «СиА» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167, 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Судом установлено, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» является действующим юридическим лицом, видами экономической деятельности, которого являются, в том числе: 68.10.21 - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; 68.20 - аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31 июля 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес>.

1 октября 2024 года между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (наймодатель) и ФИО2 ( наниматель) заключен договор коммерческого найма по 

<

адрес>

Согласно п. 1.4 Договора наймодатель предоставляет нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. 

Согласно Акту приема-передачи от 1 октября 2024 года (Приложение №1 к Договору коммерческого найма от 1 октября 2024 года),ФИО2 приняла указанную квартиру.

Наниматель вправе проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу (п. п. 2.3.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 Договора, срок найма квартиры составляет 11 месяцев. Договор вступает в силу 1 октября 2024 года и действует по 11 месяцев. В случае, если наниматель не заявит о прекращении Договора за 30 дней до истечения срока найма – договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Количество автоматических пролонгаций Договора не ограничено. 

Прекращение настоящего договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. Наймодатель и наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по договору. 

Согласно пункту 4.2 Договора, ежемесячная плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование жилым помещением и пользование находящимся в жилом помещении санитарно-техническим и иным оборудованием, движимым имуществом наймодателя и на дату заключения настоящего Договора составляет 10 874 рубля 30 копеек за 1 месяц. С учетом дополнительного соглашения ежемесячная плата за жилое помещение составляет 20 317 рублей 30 копеек.

Плата за потребляемое нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 20 числа каждого календарного месяца.

В 6 разделе Договора указано, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 

Пунктом 6.3 Договора установлено, что наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в следующих случаях и следующих размерах:

30 000 рублей - неосуществление текущего ремонта ( необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма).

3000 рублей - неосуществление генеральной уборки по окончании срока найма.

10 000 рублей – за причинение ущерба.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п. 6.2.).

Разрешая требования о взыскании с ответчика материального ущерба, суд приходит к следующему.

На основании пункта 5.1 Договора настоящий договор прекращается в связи с расторжением договора по инициативе нанимателя, в связи с расторжением путем одностороннего отказа наймодателя от договора, в соответствии с настоящим договором. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, заблаговременно должна известить о предлагаемых изменениях или расторжении договора. Срок уведомления о предлагаемом досрочном расторжении - не менее чем за 30 дней.

На основании акта приема-передачи от 1 октября 2024 года 

<

адрес> передана ФИО2 в исправном состоянии, в квартире произведен капитальный и текущий ремонт, комнаты обоями, потолки натяжные/ окрашены краской, полы – линолеум, установлен плинтус по периметру, ванные комнаты и санузлы отделаны керамической плиткой, выше от керамической плитки до потолка окрашены водостойкой краской/ окрашены водостойкой краской, потолки натяжные/ окрашены краской/ подвесные реечные алюминиевые, пол влагостойкое покрытие.Оконные блоки – поливинилхлоридные. Имущество, находящееся в квартире – радиаторы отопления, межкомнатные, с ручкой с обналичкой; керамическая мойка, смеситель, душ – лейка, ванна, водонагреватель, розетки, выключатели, приборы освещения в каждом помещении, кухонная мойка, смеситель, душ – лейка, ванна, экран, водонагреватель (электрический), розетки, выключатели, приборы освещения в каждом помещении, кухонная мойка, смеситель, электроплита на конфорки, унитаз индивидуальные приборы учета (электро, холодной, горячей воды, тепло, газ). Наниматель получил комплект ключей от входной двери жилого помещения и комплект ключей от обще подъездной входной двери и домофона.

Все имущество находится в исправном, пригодном для эксплуатации состоянии. Со стороны нанимателя претензий по состоянию имущества нет.

Квартира принята по чек-листу, согласно которому возвращены ключи от дверного замка № - не подходят ключи со стороны квартиры. Кухонная комната: межкомнатная дверь- имеется повреждение на дверном откосе; стены- имеются пятна; вставки других обоев, пол- имеются пятна на линолеуме, имеются повреждения линолеума, электроплитка- имеется нагар на комфорках и в духовке. Жилая комната №: межкомнатная дверь- отходит дверной откос; стены – имеются пятна на обоях, повреждения обоев; пол- имеются пятна на линолеуме, вздутие линолеума, повреждения; окна- имеются пятна и следы копоти. Жилая комната №: стены- имеются пятна на обоях, вставки других обоев, отверстия в стене; пол- имеются следы мебели на линолеуме. Гардеробная: межкомнатная дверь- рисунки на двери; потолок -имеется порез; стены- имеются пятна на обоях, повреждение обоев; пол- имеются пятна на линолеуме. Прихожая комната: стены- имеются пятна на обоях, имеются вставки других обоев, отверстия в стене, вмонтирован анкер; пол - имеются пятна на линолеуме, имеются повреждения линолеума. Ванная комната: потолок- имеются пятна; стены: одна кафельная плита другого цвета; ванна- бордюрная лента с ржавчиной. Балкон: балконная дверь – имеются повреждения, сломана ручка, стены: имеются пятна. На подоконнике отсутствует шпаклевка, имеются пятна.

11 июня 2025 года АО «СиА» направлена ФИО2 досудебная претензия, ответ на которую не поступал, требования добровольно не исполнены. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании пунктов 2.1.4, 2.1.6., 2.1.9. договора ФИО2, как наниматель, обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней; производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в установленные сроки, сдать наймодателю по акту сдачи – приемки в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и имущество, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет.

Доказательств принятия мер к осуществлению текущего ремонта в целях восстановления состояния жилого помещения на момент предоставления ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, напротив, ответчик фактически уклонился от проведения ремонта, вследствие чего, истец, как собственник недвижимого имущества, должен будет принять меры по приведению квартиры в удовлетворительное состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, стоимость которых является убытками в виде реального ущерба, причиненного наймодателю.

Судом учитывается, что жилое помещение передано ответчику после ввода жилого дома в эксплуатацию без претензий по состоянию жилого помещения.

В подтверждение размера убытков истцом представлены фотоматериалы и локально-сметный расчет стоимости ремонта квартиры, которые составляют 250 054 рубля 04 копейки.

Ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, не представлено, мотивированных ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлено.

В силу п. 4.а.4 Договора с ответчика была удержана сумма обеспечительного платежа в размере 40 879 рублей, в счет погашения убытков, причиненных его виновными действиями.

В связи с чем, суд принимает вышеуказанный локально-сметный расчет в качестве относимого и допустимого доказательства размера ущерба истца, и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и заявленных требований о взыскании с ответчика 209 175 рублей 04 копейки, взыскивает указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за неосуществление текущего ремонта в размере 30 000 рублей, и проведения генеральной уборки в размере 3000 рублей, и 10 000 рублей за причинение ущерба, который подлежит взысканию с ответчика в размере 43 000 рублей на основании согласованных сторонами условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8565 рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом удовлетворения требований в полном объеме в ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8565 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 244-248 Гражданского процессуа-льного кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по оплате по договору коммерческого найма квартиры, пени, штрафа за неосуществление текущего ремонта, генеральной уборки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) убытки в сумме 209175 рублей 04 копеек, сумму штрафа в размере 43000 рублей за не осуществление генеральной уборки, и текущего ремонта по окончании срока найма, и судебные расходы в сумме 8565 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П.Матвеева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.П.Матвеева