Дело № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р. В. 

при секретаре Лаздиной О. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2019 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, 

У с т а н о в и л:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.» Участок 1». Жилой дом ГП-1» по строительному 

<

адрес>, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить объект долевого строительства: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту, стоимость квартиры по договору определена ... рублей. Ответчик свои обязательства по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 268 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, ответа на которую не получил. В связи с несвоевременной передачей квартиры, истец испытывал нравственные переживания. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору в размере 87 552,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, не просил дело слушанием отложить.

Суд, руководствуясь требованиями ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.» Участок 1». Жилой дом ГП-1» по строительному 

<

адрес>, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить объект долевого строительства: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору определена в ... рублей. ФИО1, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 8-17).

02.06.2017 ОАО «Сибстройсервис» изменило организационно-правовую форму и фирменное наименование на АО «Сибстройсервис», что является общеизвестным фактом (сведения с сайта ФНС России, а также сайта https://sib72.ru). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибстройсервис» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру 

<

адрес> (л.д. 20).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

<

данные изъяты>

Поскольку объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении АО «Сибстройсервис» предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение сроков передачи объекта (л.д. 21-22). Доказательств удовлетворения требований истца в досудебном порядке не имеется.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства в части передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2018 по 25.09.2018 (209 дней) в размере 87 552,42 руб. Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 87 552,42 руб.

статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд приходит к выводу об отсутствий оснований для снижения вышеуказанной неустойки, поскольку ответчиком не сделано соответствующего заявления и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не зависящих от его воли, по которым бы невозможно было передать дольщику объект долевого строительства своевременно, а также доказательств явной несоразмерности размера подлежащей взысканию законной неустойки, нарушенному застройщиком обязательству.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в настоящем случае со стороны ответчика допущено нарушение прав истца как потребителя, требования не удовлетворены в добровольном порядке, следовательно, размер штрафа составит 46 276,21 руб. (87 552,42 руб. (неустойка) + 5000 руб. (моральный вред))*50%).

Кроме этого, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 126,57 рублей (2 826,57 руб. + 300 руб.) в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1. ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, в доход бюджета муниципального образования Кондинский район.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 87 552,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 46 276,21 рублей, а всего взыскать 138 828 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 63 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в бюджет муниципального образования Кондинский район государственную пошлину в размере 3 126,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Р. В. Назарук