Дело № 2-86/2025

45RS0004-01-2025-000041-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 3 марта 2025 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в феврале 2000 года она купила у ФИО3 (племянницы) жилой дом и земельный участок, которым в настоящее время присвоен адрес: Адрес Обезличен. Ранее **.**.**** указанный жилой дом и земельный участок родная сестра истца ФИО4 купила у ФИО5 В подтверждение сделки между ними был оформлен документ в виде доверенности, удостоверенный специалистом сельского совета. Одновременно с доверенностью ФИО5 передал ФИО4 имеющийся у него договор о приобретении дома и земельного участка у ФИО6 ФИО4 умерла, ее имуществом распорядилась ее дочь ФИО3 Вместе с истцом в дом вселись муж ФИО2 и дочь ФИО7 С момента приобретения жилого дома и земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственными уже более 18 лет, несет расходы, связанные с содержанием имущества, произвела ремонт дома, обрабатывает земельный участок. С 2000 года на дом заведен лицевой счет, сведения о нем внесены в похозяйственную книгу Песковского сельского совета. Дочь ФИО7 давно выбыла на иное место жительство, на дом и земельный участок не претендует. Супруг также не возражает против оформления прав на дом и земельный участок на нее. В настоящее время оформить документы на спорные объекты и зарегистрировать свои права во внесудебном порядке она не имеет возможности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 27,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:155, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью, в связи с чем права и законные интересы Администрации не затрагиваются, против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адрес Обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Адрес Обезличен в сети «Интернет» размещена заблаговременно. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 22.05.1992 года между ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома в Адрес Обезличен, расположенного на земельном участке размером 0,5 га. Договор удостоверен заместителем председателя Песковского сельсовета ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № 24, личность сторон и их дееспособность проверены.

Песковским сельским советом 29.01.1994 ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования №*. ФИО5 предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,12 га.

19.08.1999 ФИО5 выдал ФИО4 доверенность, которой предоставил ей право распоряжаться принадлежащим ему домом и земельным участком, расположенным в Адрес Обезличен. Доверенность удостоверена специалистом администрации Песковского сельского совета ФИО10, зарегистрирована в реестре за № 44.

Решением Песковскогой сельской Думы от 29.04.2008 года № 111 в с. Пески формировано и утверждено адресное хозяйство. Спорным жилому дому и земельному участку присвоен адрес: Адрес Обезличен. 

Из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен (по состоянию на 19.12.2024) следует, что жилое помещение построено в 1932 году, его общая площадь 27,6 кв.м., он расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 45: 04: 030601:155.

Сведения о жилом доме по адресу: Адрес Обезличен ЕГРН отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:155 имеет площадь 1200 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан ФИО5 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 28.01.2025).

По сведениям из похозяйственных книг за период с 2000 по 2025 год лицевой счет на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен) открыт на главу хозяйства ФИО2, **.**.**** г.р., в последующем - на ФИО1 

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, с **.**.****, её супруг ФИО2 – с **.**.****, дочь ФИО7 была зарегистрирована с **.**.**** по **.**.****.

Согласно свидетельству о смерти серии I-БС №* ФИО5 умер **.**.**** в г. Далматово Курганской области. В состав наследства после его смерти спорные объекты недвижимого имущества не вошли (наследственное дело №*).

Жилой дом площадью 27,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:155, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, в реестрах муниципальной собственности Далматовского муниципального округа Курганской области, государственной собственности Курганской области, федерального имущества не значатся. 

Несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг подтверждается информацией АО «Энергосбытовая компания «Восток». 

Свидетель ФИО11 пояснила, что приехала в Адрес Обезличен в 2003 году, П-вы уже жили в селе. Все это время они проживают по адресу: Адрес Обезличен, никуда не уезжали. Отремонтировали дом, обрабатывают земельный участок. О чьих-либо претензиях на их дом и земельный участок ей ничего не известно. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 вышеуказанного Постановления).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов на их содержание. Титульный собственник земельного участка ФИО5 умер 17.01.2004, спорное имущество в наследственную массу не включено.

Таким образом, истцом доказана совокупность условий, позволяющих признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая вопрос о судебных расходах в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснения пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и приходит к выводу, что снований для возложения на ответчика Администрацию Далматовского муниципального округа Курганской области обязанности по возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных ФИО1, не имеется, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на жилой дом, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:04:030601:155, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 3 марта 2025 года.