Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

дд.мм.гггг ООО УК «Союз-Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества. В обоснование иска указало, что на основании решения общего собрания и договора от дд.мм.гггг истец является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение данного многоквартирного дома. ООО УК «Союз-Менеджмент» свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома исполняет добросовестно. Напротив, ФИО1 услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не оплачивает. На день подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика составляет 144 366 руб. 50 коп. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пеня в прядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 13 746 руб. 94 коп. В связи с этим просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 144 366 руб. 50 коп., пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 13 746 руб. 94 коп. 

Представитель истца - ООО УК «Союз-Менеджмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ответчик - ФИО1 иск не признал. Указал, что настоящее исковое заявление подписано исполнительным директором ООО УК «Союз-Менеджмент» - ФИО2, которая на тот момент не имела права действовать от имени юридического лица. Его нежилое помещение является пристройкой. В порядке ст. 333 ГК РФ просил снизить начисленную ему пеню. 

Выслушав объяснения ФИО1, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Как показывают выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО УК «Союз-Менеджмент», устав ООО УК «Союз-Менеджмент», договор управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг - ООО УК «Союз-Менеджмент» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанными документами дела и ответчиком не оспаривается.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости видно, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 1571,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст.158 ЖК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность ФИО1 перед ООО УК «Союз-Менеджмент» за содержание и текущий ремонт общего имущества (основной долг) составляет 144 366 руб. 44 коп. 

Период исчисления суммы задолженности ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества дома начинается с дд.мм.гггг (л.д. 22) и оканчивается днем подачи настоящего искового заявления (л.д. 3). Таким образом, задолженность ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 144 366 руб. 44 коп. Представитель ООО УК «Союз-Менеджмент» в судебное заседание не явился, следовательно, иного периода, порядка и суммы расчета задолженности не привел. 

Начисленная истцом ФИО1 пеня за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 13 746 руб. 94 коп.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Каких-либо серьезных последствий несвоевременной оплаты ФИО1 услуг истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не наступило. Поэтому суд, пользуясь своим правом, установленным в ст. 333 ГК РФ, снижает размер начисленной неустойки с 13 746 руб. 94 коп. до 3 000 руб. 

Доводы ответчика, приведенные в обоснование возражений относительно иска, юридического значения для дела не имеют, в связи с чем судом отклоняются. 

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО УК «Союз-Менеджмент» уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4 147 руб. 33 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Менеджмент» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Союз-Менеджмент» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 144 366 руб. 50 коп. и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 147 руб. 33 коп., а всего - 151 513 руб. 83 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _______________________М.С. Асеев