УИД 36RS0002-01-2023-003524-79

Дело №2-4744/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 09 октября 2023 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.М.Нейштадт,

при секретарях В.А.Федорове, Б.М.Бисилове

с участием:

представителя истца по доверенности и ордеру ФИО1,

ответчика А.А.Пантак,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наука ВГУ» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственником жилья «Наука ВГУ» (далее – ТСЖ «Наука ВГУ») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения требований, просило обязать ответчика ФИО2 демонтировать короб, препятствующий доступу к общедомовому имуществу – стояку канализации (водоотведения) на всем его протяжении (от пола до потолка) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры №158, расположенной в многоквартирном доме №(№) по 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Наука ВГУ». Ответчиком ФИО2 в туалете квартиры №(№) установлен декоративный короб, препятствующий доступу к стояку горячего водоснабжения и стояку водоотведения (канализационному стояку), относящимся к общедомовому имуществу. По результатам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) было принято решение о проведении капитального ремонта МКД, в связи с чем истец заключил договор на выполнение порядных работ с ООО СК «Строй-Холдинг Воронеж». В ходе проведения капитального ремонта ответчик ФИО2 не предоставила ООО СК «Строй-Холдинг Воронеж» доступ к инженерным сетям. Осмотрев квартиру ответчика, истец установил факт наличия декоративного короба в туалете квартиры №(№), скрывающего канализационный стояк и стояк горячего водоснабжения, и обратился с просьбой демонтировать короб, однако требование ответчиком удовлетворено не было. 25.07.2023 истцом проведен осмотр квартиры ответчика, в ходе которого выяснилось, что декоративный короб, препятствующий доступу к стоякам горячего и холодного водоснабжения, демонтирован, при этом доступ у стояку канализации (водоотведения) ограничен.

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ТСЖ «Наука ВГУ» ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.05.2023 и ордера от 12.07.2023, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении предъявленных требований. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, пояснив, что ею обеспечен беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире, а наличие декоративного короба, скрывающего канализационный стояк, не противоречит требованиям законодательства. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил №491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил №491).

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> в качестве управляющей организации осуществляет ТСЖ «Наука ВГУ». 

Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 

14.10.2020 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №(№) по ул.

<

адрес>, на котором было решено утвердить замену стояков холодного и горячего водоснабжения и канализационных стояков в квартирах 1-9 подъездов МКД, поручить проведение работ ООО СК «Строй Холдинг-Воронеж», возложив функции заказчика работ на ТСЖ «Наука ВГУ».

21.10.2020 между ТСЖ «Наука ВГУ» (заказчик) и ООО СК «Строй-Холдинг Воронеж» (подрядчик) заключен договор №02 на выполнение порядных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предметом которого являлось выполнение подрядных работ по замене существующей системы горячего, холодного водоснабжения и канализации (с выпусками) в подвальных помещениях, капитальному ремонту указанных систем горячего, холодного водоснабжения и стояков канализации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

26.05.2021 ТСЖ «Наука ВГУ» составлен акт об отказе собственника квартиры №(№) ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу МКД. 

По делу также установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> 27.06.2022 обнаружена протечка воды, о чем 06.07.2022 комиссией ТСЖ «Наука ВГУ» составлен акт о залитии квартиры, из которого следует, что подтопление происходило в месте расположения кухонной трубы водоотведения в квартире №(№). При этом доступ к аварийному участку трубы ограничен коробом, и собственник квартиры №(№) (ФИО2) отказалась незамедлительно демонтировать короб. 29.06.2022 собственник квартиры №(№) совместно с представителем правления ТСЖ повторно поднялись в квартиру №(№), попросив ускорить разборку короба в целях устранения аварии ввиду постоянного подтопления ниже расположенной квартиры, и только 06.07.2022 собственник квартиры №(№) разобрал короб, ограничивающий доступ к кухонной трубе водоотведения. После осмотра аварийного участка трубы работниками ТСЖ выявлена незначительная трещина в месте соединения трубы водоотведения диаметром 50 мм с тройником, и течь устранена незамедлительно.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 17.01.2023 по гражданскому делу №(№), в котором также сделан вывод о том, что причиной залива квартиры №(№) явилась течь тройника внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в квартире №(№) ответчика ФИО2, что относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в зоне ответственности ТСЖ, проявившей бездействие при выполнении обязанности по надлежащему содержанию инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома.

В этой связи 28.02.2023 в адрес ФИО2 ТСЖ «Наука ВГУ» направлено уведомление о необходимости предоставления 15.03.2023 доступа в квартиру №(№) для осмотра общедомового имущества: стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации.

15.03.2023 мастером ТСЖ «Наука ВГУ» проведен осмотр квартиры №(№), по результатам которого установлено, что стояк горячего водоснабжения и канализационный стояк закрыт керамической плиткой, а имеющийся лючок не позволяет провести полноценный осмотр коммуникаций.

25.07.2023 повторно произведен осмотр квартиры №(№) мастером и слесарем ТСЖ «Наука ВГУ», по результатам которого установлено наличие свободного доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, при этом канализационный стояк закрыт керамической плиткой, и возможен осмотр лишь нижней части стояка (крестовины).

До настоящего времени осуществить капитальный ремонт по замене существующей системы канализации в многоквартирном доме №

<

адрес> ТСЖ «Наука ВГУ» не представляется возможным из-за отсутствия беспрепятственного, свободного доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире №(№) данного дома, принадлежащей ответчику ФИО2

Согласно абзацу 2 пункт 5 Правил №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац 7 пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункт 85 Правил №354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).

В силу приведенных положений на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовому стояку канализации, причем на всем его участке, а не только в пределах смотрового люка, который предусмотрительно оставлен ответчиком для осуществления внешней ревизии состояния канализационных коммуникаций.

Закрытие инженерных коммуникаций элементами отделки затрудняют доступ к общему имуществу дома, и является прямым нарушением Правил №491.

Ссылки ФИО2 на то, что ее квартира расположена на последнем этаже, в силу чего активной является только крестовина, которая хорошо просматривается через оборудованный лючок, выполненный в соответствии с установленными требованиями, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норм права. 

При таком положении, учитывая, что до настоящего времени доступ к инженерным коммуникациям не обеспечен, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ, исходя из объема и сложности необходимых для выполнения демонтажа декоративного короба для обеспечения доступа к стояку канализации (водоотведения) на всем его протяжении (от пола до потолка), суду представляет разумным установить срок для исполнения настоящего решения ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента его вступления в законную силу. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

При подаче иска ТСЖ «Наука ВГУ» уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 рублей, которая по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 ГПК РФ, подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Наличие у ответчика ФИО2 инвалидности I группы не является основанием для освобождения от возмещения истцу государственной пошлины, поскольку льготы предоставляются инвалидам I и II группы только в случае их обращения с иском в суд (подпункт 2 пункт 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственником жилья «Наука ВГУ» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт (№)) удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить Товариществу собственников жилья «Наука ВГУ» доступ к стояку канализации (водоотведения) на всем его протяжении (от пола до потолка) путем демонтажа декоративного короба в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Наука ВГУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья А.М.Нейштадт

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023