Дело № 2-4844/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.,

при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хуторок» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Хуторок» обратилось в суд с иском к ФИО3 (с учетом заявления об уменьшении требований) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4654,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины 400 руб. В обоснование иска указало, что ФИО3 является собственником 1/5 доли в нежилом помещении, общей площадью 44,5 кв.м, расположенном на 1 этаже по 

<

Адрес>. На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также управляющими компаниями истец производил оплату за потребленные коммунальные ресурсы. Поскольку инженерные коммуникации едины для всех объектов, выделить фактическое потребление коммунальных ресурсов ответчиком за прошлый период невозможно. Исходя из доли в праве, процентное соотношение размера оплаты от произведенных коммунальных и иных платежей истцом, на долю ответчика приходится 4,35%. Требования о взыскании сумм задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжению, охраны, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения в период с сентября 2014 г. по сентябрь 2017 г. истцом исключены. Истец просит взыскать с ответчика расходы за содержание общего имущества на основании договора на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг с ООО «Управляющей компанией «Пермская модель комфорта», который в последующем был расторгнут и заключен договор с ООО «Управляющая компания «Центр», за период с января 2015г. по сентябрь 2017г.

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель в суде поддержала доводы письменных возражений, согласно которым в принадлежащем ФИО3 помещении с ДД.ММ.ГГГГ свою деятельность осуществляет ООО «Хуторок». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Хуторок» заключен договор аренды, которым (п. 3.2 договора) предусмотрено, что оплата всех коммунальных услуг, и других аналогичных услуг в размер арендной платы не включаются, подлежат оплате арендатором, отдельно на основании заключенных договоров с обслуживающими организациями. ООО «Хуторок» приняло на себя обязательство по оплате коммунальных услуг и ресурсов на основании заключенных с ОАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО «УК «ПМК», ООО «УК «Центр», ФГКУ УВО ГУ МВД России по Пермскому краю договоров. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

ФИО3 является собственником 1/5 доли нежилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м, по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 248 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Ш., П. и ООО «Хуторок» заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 14-15).

Стоимость и порядок оплаты арендной платы определяются в соответствии с соглашением сторон, оформленным в виде протокола. Арендатор обязан ежемесячно вносить предусмотренную протоколом арендную плату до 10-го числа текущего месяца (п. 3.1 договора). 

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что оплата всех коммунальных услуг, охраны, электроэнергии, телефонной связи и других аналогичных услуг в соответствии с договором в размер арендной платы не включается, подлежит оплате арендатором, отдельно на основании заключенных договоров обслуживающими организациями, выставляемых обслуживающими организациями счетов, показаний счетно-измерительных приборов. 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (том 2 л.д. 16).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования пункта 3.2 договора аренды следует, что обязанность вносить плату за содержание помещения (которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ДК РФ)) собственником нежилого помещения ФИО3 арендатору ООО «Хуторок» не передана. В силу ст. 153 ЖК РФ такая обязанность лежит на ответчике, как собственнике помещения. Следовательно возражения ответчика об отсутствии оснований для возмещения истцу расходов на содержание общего имущества несостоятельны.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Пермская модель комфорта» заключен договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг. В последующем указанный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хуторок» заключило с ООО «УК «Центр» договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными поручениями, расчетом задолженности ООО «Хуторок» внесло в качестве оплаты за содержание общего имущества 106996,40 руб., в том числе за ФИО3 4654,32 руб.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО3 без установленных законом или сделкой оснований сберёг за счет ООО «Хуторок» денежные средства в сумме 4654,32 руб., он обязан возвратить истцу неосновательное обогащение в указанной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. (от размера поддерживаемых требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Хуторок» неосновательное обогащение 4654,32 руб., возмещение судебных расходов 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: