Дело № 2-619/2023

61RS0059-01-2023-000631-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Администрацией Цимлянского городского поселения Ростовской области и ФИО4 (Арендатор) 21.05.2013 года заключен договор №84/13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях строительства индивидуального жилого дома. Участок передан по акту приема – передачи от 21.05.2013 года. 

30.07.2013 года на основании соглашения об уступке прав ФИО4 передал все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №84/13 от 21.05.2013 ФИО1

Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды установлен с 21.05.2013 по 19.05.2014 г.

В связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 27523,36 руб. в год.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится ежеквартально: 1 квартал - до 20 марта текущего года, 2 квартал – до 20 июня текущего года, 3 квартал – до 20 сентября текущего года, 4 квартал – 15 ноября текущего года. 

Согласно п.3.4 договора аренды годовой размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,07% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы в одностороннем порядке изменялся ежегодно в сторону её увеличения путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года. 

Так с 01.01.2019 года он составлял 23463,21 руб., и соответственно с 01.01.2020 года – 24167,1 руб., с 01.01.2021 года – 25061,28 руб., с 01.01.2022 года – 26063,74 руб., с 01.01.2023 года – 33479,54 руб.

Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. 

В адрес ФИО1 08.08.2023 года, за исх. № 102/13/1840, заказным письмом направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В нарушение условий договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, а так же п.п. 7 п.1 ч. 1 ст. 1 и ч.1 ст. 65 ЗК РФ (платность использования земли), ответчик не выполнила принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего у неё перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.09.2021 года по 22.08.2023 года в размере 55334,16 руб., а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2021 года по 22.08.2023 года (на дату подачи иска) в размере 14314,10 руб. согласно прилагаемому расчету. 

Истец Администрация Цимлянского городского поселения, в соответствии со ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", просит суд взыскать с ФИО1, с учетом уточнения требований, задолженность по арендной плате по договору аренды №84/13 от 21.05.2013 года за период с 20.09.2021 года по 21.11.2023 года в размере 72073,92 руб., а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2021 года по 21.11.2023 г. в сумме 18237,29, а также пени, начисленные на сумму основного долга 72073,92 руб, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07% за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

В судебное заседание представитель истца, Администрация Цимлянского городского поселения, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В адрес ответчика судом направлялось судебное извещение по адресу указанному в адресной справке: 

<

адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания, которое возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку по правилам ст.67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.05.2013 года между Администрацией Цимлянского городского поселения Ростовской области и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды №84/13 земельного участка, находящегося в государственной собственности из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 952кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участок передан по акту приема – передачи от 21.05.2013 года. 

30.07.2013 года на основании соглашения об уступке прав ФИО4 передал все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №84/13 от 21.05.2013 ФИО1

Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды установлен с 21.05.2013 по 19.05.2014 г.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установленные ст.609 ГК РФ, требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует п.2 ст.434 ГК РФ и не оспаривалось в судебном порядке. Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально, 1 квартал-до 20 марта текущего года, 2 квартал – до 20 июня текущего года, 3 квартал – до 20 сентября текущего года, 4 квартал – 15 ноября текущего года. 

В соответствии с п.3.4 договора аренды годовой размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года; в связи с изменением кадастровой стоимости Участка; в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размеров арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; порядка определения размера арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,07% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи. В доказательство исполнения данной обязанности имеется акт приема-передачи от 21.05.2013, подписанный сторонами. 

30.07.2013 года на основании соглашения об уступке прав ФИО4 передал все права и обязанности по договору аренды №84/13 от 21.05.2013года, находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО1

ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком могла осуществлять только на условиях аренды. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду.

Решением Волгодонского районного суда от 14.05.2019 года по гражданскому делу №2-1273/2019 года с ФИО1 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в размере 64925,25руб., пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.03.2016 года по 14.05.2019 года в размере 29380,05руб., неустойку в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисленная на сумму задолженности в размере 64925,25руб. за период с 15.05.2019 года по день фактической уплаты.

Решением Цимлянского районного суда от 28.07.2021 года по гражданскому делу №2-565/2021 года с ФИО1 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года в размере 60160,95 руб., пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.03.2019 года по 28.07.2021 года в размере 18950,97руб., неустойку в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисленная на сумму задолженности в размере 66160,95 руб. за период с 29.07.2021 года по день фактической уплаты.

Как усматривается из расчета задолженности по договору аренды от 21.05.2013, ФИО1 не оплачивалась арендная плата по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.09.2021 года по 21.11.2023 года в сумме 72073,92 руб., а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2021 года по 21.11.2023 года в размере 18237,29 руб.

Ответчиком ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за указанный истцом период. Также расчет истца ответчиком не оспорен, не представлен контррасчет, либо доказательства внесения платежей в счет уплаты арендной платы в большем размере в спорном периоде.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 21.05.2013, находящегося в государственной собственности земельного участка, ФИО1 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем исковые требования Администрацией Цимлянского городского поселения Ростовской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 20.09.2021 года по 21.11.2023 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды №84/13 от 21.05.2013 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за нарушение срока внесения арендной платы составила за период с 21.09.2021 года по 21.11.2023 года в размере 18237,29 руб. Указанный расчет является арифметически верным, в связи с чем принимается судом.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки начисленной на сумму задолженности по день фактической уплаты, суд, руководствуется п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2909,34 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ №, в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №84/13 от 21.05.2013 года за период с 20.09.2021 года по 21.11.2023 года в размере 72073,92 руб., а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.09.2021 года по 21.11.2023 г. в сумме 18237,29 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга 72073,92 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2909,34 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов