Дело № 2-340/2025

УИД 21RS0014-01-2025-000409-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

в составе:

председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,

при секретаре судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Урмарского муниципального округа о признании права собственности на одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем (литера А) магазин «Цветы Любимым» 2003 года постройки, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская М, (адрес изъят) в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что (дата) ею по договору купли-продажи, оформленной в простой письменной форме с А за 300000 руб. куплено здание торгового павильона «Гурман», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в свою очередь А здание торгового павильона (дата) было куплено у М В последующем наименование павильона переименовано на «Магазин «Цветы любимым». Указав, что указанное зданием торгового павильона она владеет и пользуется с 2008 года, принимает меры по его сохранности, и несет бремя по его содержанию, учитывая что в реестре муниципальной собственности не значится, на чьем либо балансе не состоит, в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец Е, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа, ответчики А, М, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Министерства экономического развития и имущественных отношений ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя министерства, оставив рассмотрение иска на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем (литера А) магазин «Цветы Любимым» площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят).

(дата) между М и А заключен договор купли-продажи на здание торгового павильона «Гурман», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по цене 105000 руб.

Постановлением № от (дата) администрация Урмарского района Чувашской Республики предоставляет А земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская (адрес изъят) сроком на 5 лет для размещения торгового павильона.

В соответствии с договором купли-продажи от (дата) А продает Е здание торгового павильона «Гурман», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по цене 300 000 руб., указанное в договоре имущество передано по передаточному акту покупателю в тот же день.

Постановлением от (дата) № администрация Урмарского района ЧР предоставляет Е земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская (адрес изъят)Б сроком на 5 лет для размещения торгового павильона.

В последующем наименование торгового павильона «Гурман» заменено на «Магазин «Цветы любимым» в соответствии с профилем реализуемого товара.

В соответствии с договором аренды земельного участка от (дата), заключенному между администрацией Урмарского городского поселения и Е, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская (адрес изъят)Б сроком на 5 лет для размещения торгового павильона, в тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем (литера А) магазин «Цветы Любимым», площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят) не зарегистрировано.

Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 22.10.2025 следует, что сведение об объекте недвижимости, на который просит признать право собственности истец, по состоянию на 22.10.2025 в реестре федерального имущества отсутствует.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от 27.10.2025 в реестре государственного имущества Чувашской Республики данный объект также не значится.

Согласно письму от 22.10.2025 в реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики данный объект также не значится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, и подтверждается договором на поставку тепловой энергии от (дата) №, договором холодного водоснабжения и водоотведения от (дата) №, договором энергоснабжения от (дата) № по лицевому счету по адресу: (адрес изъят), что истец нес бремя содержания указанного торгового павильона.

(дата) Управлением Росреестра по Чувашской Республике приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права сроком до (дата) в связи с необходимостью предоставления документов, свидетельствующих о наличии, возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект, отвечающий требованиям законодательства РФ и отражающий информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению эксперта от (дата) №, выданному ООО «МИРиМЕЧ Экспертиза» нежилое здание (магазин «Цветы Любимым», Лит.А, расположенное по адресу: Чувашская (адрес изъят) – соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам. Вышеуказанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц не представляет.

Судом установлено, что нежилое строение расположено на земельном участке, который предоставлен истцу для размещения торгового павильона.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение нежилого здания торгового павильона не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость, непрерывность и добросовестность владения спорным имуществом как своим собственным более 17 лет (с (дата)), не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем (литера А) магазин «Цветы Любимым» 2003 года постройки, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская (адрес изъят), подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенных объектов ответчиком не представлено.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е удовлетворить.

Признать за Е, (дата) года рождения, паспорт №, право собственности на одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем (литера А) магазин «Цветы Любимым», 2003 года постройки, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская (адрес изъят) в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья В.Н. Никифорова

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.