Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Казарян Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к Министерству имущественных отношений Омской области о признании помещения жилым, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО обратился с названным иском к Министерству имущественных отношений Омской области, в обоснование требований, указав, что он был вселен в общежитие по ул. 

<

адрес> в жилое помещение супруги ФИО2., предоставленного последней как работнику «

<

данные изъяты>» для постоянного проживания по ордеру на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Он имеет постоянную регистрацию по месту проживания. Фактически данным помещением владели и пользовались ФИО2 он и сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО2 расторгнут. Полагает, что ФИО2 утратила право пользования спорным помещением, поскольку после развода была зарегистрирована и проживала в квартире № № секция № дома № № по ул. 

<

данные изъяты> в г.Омске, собственником которой является в настоящее время. Между ним и 

<

данные изъяты>» был заключен бессрочный договор, дающий право владения и пользования спорным помещением, который никем не оспорен, членом его семьи является супруга, которая зарегистрирована в нем с момента регистрации брака. Согласно перечню помещений, закрепленных за жильцами указанного многоквартирного дома, выданного оперативным управляющим жилого дома БПОУ «Омский техникум строительства и лесного хозяйства», данное жилое помещение закреплено за ним. 

Согласно выписке из Единого банка данных объектов Омской области, занимаемое им помещение, включено в жилищный фонд социального использования, является собственностью Омской области и находится в оперативном управлении у БПОУ «Омский техникум строительства и лесного хозяйства». В данном помещении он проживает более ДД.ММ.ГГГГ лет, выполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма, в настоящее время проживает там с супругой ФИО4 Поскольку занимаемое им и его женой жилое помещение имеет площадь меньше социальной (

<

данные изъяты> кв.м) и учетной нормы (

<

данные изъяты> кв.м) жилой площади, установленной на территории г.Омска и Омской области, он является нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ГП «Омский центр ТИЗ», занимаемое им помещение является обособленной жилой квартирой № секции №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. 

По данным технической инвентаризации, проведенной БТИ Омской области на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение числится как «комната дневного пребывания», в связи с чем, в техническом паспорте на спорное помещение сделана отметка о самовольной перепланировке и переустройстве помещения с выделением санузла с устройством санитарно-технического оборудования, «жилая квартира образована из комнаты дневного пребывания». Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование, подключено в существующую инженерную сеть. Кроме того, данное жилое помещение расположено на 

<

данные изъяты>-м этаже жилого дома над нежилыми помещениями 

<

данные изъяты>-го этажа. Перепланировка и переустройство выполнены до введения в действие нового ЖК РФ и до момента его вселения в спорное помещение. 

Он обращался к Министерству имущественных отношений Омской области как к собственнику по вопросу переустройства и перепланировки данного помещения, выдачи доверенности на оформление документов в Администрации Советского АО г.Омска, но ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского АО г.Омска вынесено решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, в связи с отсутствием согласия (доверенности) собственника. 

Просит признать квартиру № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым помещением; сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде; признать за ним право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В судебном заседании ФИО представители БПОУ СПО «Омский техникум строительства и лесного хозяйства», Администрации Советского АО г.Омска участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО – ФИО5., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области – ФИО6., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав представителей истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, а также следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО к БПОУ «Омский техникум строительства и лесного хозяйства», Министерству имущественных отношений Омской области, Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (по которому решением суда в иске было отказано), решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию кирпичного общежития на 

<

данные изъяты> мест по ул. 

<

данные изъяты> № № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на заселение общежития было дано 

<

данные изъяты> (п.№), что подтверждается приобщенной архивной копией решения.

Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию общественно-бытового корпуса полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока теоретических занятий полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м ГПТУ № на 

<

данные изъяты> мест. Директору 

<

данные изъяты> было дано разрешение на открытие общественно-бытового корпуса и блока теоретических занятий ГПТУ-3.

В ДД.ММ.ГГГГ года в ведение треста было передано 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта на жилой дом № № по ул. 

<

данные изъяты> в г. Омске, выполненного при его инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем здания указан Завод 

<

данные изъяты>». 

Государственное предприятие 

<

данные изъяты>» было приватизировано в ДД.ММ.ГГГГ году. План приватизации предприятия был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Спорное общежитие в план приватизации не вошло.

Указанные обстоятельства о передаче в ДД.ММ.ГГГГ году на баланс Государственного предприятия 

<

данные изъяты> общежития, общественно-бытового корпуса и блока теоретических занятий ГПТУ №3 указывает на то, что в жилые комнаты общежития по ходатайству балансосодержателя 

<

данные изъяты> могли быть вселены граждане, не являющиеся студентами училища №, но состоящие в трудовых отношениях с заводом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как работнику 

<

данные изъяты> на основании ордера № предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ НПО «ПУ № 3» (ныне БПОУ Омской области «ОТСЛХ») и ФИО2 на основании принятого решения ЖБИ-5 заключен договор пользования жилым помещением в общежитии, в соответствии с которым ей для использования в целях проживания передана комната № (состоящая из двух комнат) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: 

<

адрес>

Согласно перечню помещений, закрепленных за жильцами многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, составленному БПОУ «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» за ФИО2 закреплена квартира № секции № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратилась в администрацию ГБОУ НПО «ПУ № 3» (в настоящее время БПОУ «Омский техникум строительства и лесного хозяйства»), где она в тот период работала рабочей по комплексному обслуживанию зданий, с заявлением о предоставлении дополнительной комнаты. На основании указанного заявления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией и профсоюзным комитетом ГБОУ НПО «ПУ № 3» ФИО2 и членам ее семьи в составе ФИО. и ФИО3 предоставлена на этом же этаже комната для проживания, которая в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>

Из пояснений ФИО2 следует, что фактически в данной комнате проживал ее сын ФИО3 и ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ НПО «ПУ № 3» и ФИО заключен договор пользования жилым помещением в общежитии, в соответствии с которым ему для использования в целях проживания передана комната в общежитии по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> указана площадь комнаты 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.№). Исходя из площади комнаты, можно сделать вывод, что в данном договоре речь шла именно о комнате № в секции № д. № по ул. 

<

данные изъяты> в г.Омске.

Данный договор недействительным в установленном законом порядке не признан.

ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

В материалах дела также имеется перечень помещений, закрепленных за жильцами многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный БПОУ «Омский техникум строительства и лесного хозяйства». Согласно данному перечню за ФИО закреплена комната (квартира) № секция № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и ФИО2 расторгнут.

После расторжения брака ФИО2 осталась проживать в квартире № секции № (то есть ранее комната №, которая первоначально предоставлялась ФИО2.), а ФИО стал проживать в квартире (комнате) № секции №, по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, указанные помещения в виде квартиры № и квартиры № предоставлялись семье ФИО. и ФИО2. для совместного пользования и проживания, они имеют равные права на предоставленные им помещения

Указанным апелляционным определением установлен факт законности вселения ФИО в спорное помещение.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании по настоящему гражданскому делу представитель ФИО - ФИО5 действующая на основании доверенности, пояснила, что ФИО не возражал против предоставления данного жилого помещения в собственность ФИО2 без сохранения за ним каких-либо прав на него, поскольку еще с ДД.ММ.ГГГГ года между ними сложился такой порядок пользования предоставленными их семье помещения, что ФИО2 пользуется и проживает помещением по адресу: 

<

адрес>, а он - 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждены и пояснениями ФИО2 в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в брак с ФИО4., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. как супруга ответственного квартиросъёмщика постоянно зарегистрирована в помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Министерству имущественных отношений Омской области, администрации Советского административного округа г.Омска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании помещения жилым, признании право собственности в порядке приватизации, по встречному иску Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО4 ФИО о выселении с несовершеннолетним ребенком.

Согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности Омской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой 

<

адрес> зарегистрировано за субъектом РФ – Омской областью ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ТУ Росимущества в Омской области от 06.06.2006 № 376-р «О передаче имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в государственную собственность Омской области». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления БПОУ Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» данным многоквартирным домом на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 14.03.2007 № 299-р.

Распоряжением Правительства Омской области «О реорганизации государственных учреждений Омской области в сфере образования» № 105-рп от 09.07.2008 года здание общежития по адресу: 

<

адрес> передано в оперативное управление БОУ ОО СПО «Омский техникум строительства и лесного хозяйства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года № 2764-р жилые помещения в многоквартирном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> а именно: комнаты № в секции №, комнаты № в секции №, комнаты № в секции №, комнаты № в секции № исключены из специализированного жилищного фонда Омской области и включены в жилищный фонд социального использования Омской области (л.д.№).ФИО неоднократно обращался в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> с требованием о заключении с ним договора социального найма на спорное помещение, в чем ему было отказано со ссылками на отсутствие доказательств законности вселения и проживания в спорное помещение, а также в связи с тем, что помещение является нежилым. 

Жилым помещением в силу ст. ст. 15, 17 ЖК РФ, ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенным и пригодным для постоянного проживания, то есть данное помещение должно быть признано жилым в установленном законом порядке уполномоченным на то органом при условии его соответствия строительным, градостроительным, санитарным, техническим и иным требованиям.

Данные положения содержатся в ст. 43 Жилищного кодекса Р., действовавшего в период предоставления спорного помещения.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сказано, что местом жительства являются жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичное положение содержится также в п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Как видно из содержания приведенных правовых норм, законодательство РФ не содержит исчерпывающего перечня видов жилых помещений, в которых гражданин вправе зарегистрироваться по месту жительства. В силу вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Пунктом 12 указанного Положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Из уведомления ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37, в целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме 

<

адрес> и на основании данных инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ комната дневного пребывания перенумерована в секцию № квартиру №. Верным следует считать адрес: 

<

адрес> (л.д.№).

Решением Администрации Советского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО (в лице представителя ФИО7.) отказано в переводе помещения по адресу 

<

адрес> из нежилого в жилое помещение в связи с непредставлением документов, определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, а именно: в связи с отсутствием проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения, а также отсутствия согласия собственника Министерства имущественных отношений Омской области на такой перевод (л.д. №).

Согласно справке БПОУ «ОТСЛХ» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу 

<

адрес>, занимаемое ФИО не имеет коммуникаций и иного инженерного технического оборудования, которое может быть использовано более чем одной квартирой в многоквартирном доме. Помещение не несет никаких ограничений для обслуживания помещений в многоквартирном доме (л.д. №).

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное помещение предоставлялось, в том числе, истцу для проживания, истец и его супруга имеют постоянную регистрацию по месту жительства в спорном помещении, данное помещение отвечает вышеуказанным признакам жилого помещения по смыслу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и используется именно как жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования ФИО в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 43 действовавшего ранее ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Как указывалось выше, законность вселения ФИО в спорное помещение установлена вступившим в законную силу судебным актом, также вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении требований ответчика о выселении ФИО и его семьи из спорного помещения.

ФИО правомерно проживает в спорной квартире на протяжении длительного периода времени, в том числе после исключения помещения из специализированного жилищного фонда и включения в жилищный фонд социального использования Омской области, несет расходы по содержанию жилья, в том числе оплачивает за найм жилья, что следует из представленных в материалы дела квитанций, имеет регистрацию в установленном порядке в жилом помещении, в данное помещение после заключения брака была вселена и зарегистрирована по месту жительства его супруга ФИО4 ФИО2 фактически отказалась от права пользования спорным помещением, что подтверждено ею в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом ФИО заявлены требования о сохранении помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В техническом паспорте жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что площадь комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м, имеется отметка о самовольной перепланировке: квартира № № образована из комнаты дневного пребывания и устройство санитарно-технического оборудования (раковина, душ, унитаз), присоединение лоджии (л.д.№).

Решением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения, поскольку отсутствует заявление собственника имущества (л.д.№).

Министерство имущественных отношений Омской области отказало ФИО в выдаче доверенности на обращение в Администрацию САО г. Омска с таким заявлением. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно экспертному заключению по результатам обследования, подготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ в секции № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д.№).

Согласно дополнению к указанному экспертному заключению по результатам обследования жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, планировка и общая площадь квартиры №№ в секции № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанная в проекте, выполненного специалистами ГП «Омский центр ТИЗ» в ДД.ММ.ГГГГ года соответствует фактическому состоянию квартиры (л.д.№).

Таким образом, учитывая, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить.

признать помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым помещением.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Решение суда не вступило в законную силу