РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 10 декабря 2024 года по делу № 2-4134/2024

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-005498-35

резолютивная часть принята – 10 декабря 2024 года

мотивированная часть составлена – 28 декабря 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Исуповой К.И.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – истцы или ФИО2, ФИО3, ФИО4) обратились в суд с уточненным иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее – ответчик или ДЗО администрации г. Перми) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит по ? доли земельного участка площадью 1428кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН право собственности не зарегистрировано. Согласно Постановлению Главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, за бывшими собственниками ФИО5 (умерший) и ФИО6 были закреплены границы земельного участка общей площадью 1428кв.м. Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, указанная площадь застройки и фактического землепользования не менялась по сегодняшний день. Согласно техническому паспорту на жилой дом, имеются сведения об отводе земельного участка в собственность совместно с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, строительства указанного дома в 1917. Истцы, как правопреемники, решили оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и прилегающую к нему территорию, обратились в ДЗО администрации г.Перми с заявлением о предварительном согласовании и предоставлении испрашиваемого земельного участка. ДЗО администрации г.Перми отказано в предоставлении в собственность земельного участка, а также в предоставлении сведений об отводе земельного участка, акта для строительства дома, который мог бы стать основанием для регистрации права собственности. Департаментом вынесено распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истцы считают, что имею право на предоставление бесплатно в собственность спорного земельного участка под жилым домом, согласно размеру долевой собственности. Спорный земельный участок используется для индивидуального жилищного строительства с 1980. Предыдущими владельцами: ФИО5, которому принадлежала ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, которому принадлежала ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был принят во владение, в связи с чем истцы считают, что они, как наследники, могут оформить в собственность бесплатно спорный земельный участок, согласно долевой собственности. Доли в домовладении в порядке наследования, продажи и дарения неоднократно передавались разным правообладателям. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО7 ? долю домовладения, расположенного на спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом перешло по завещанию к дочери наследодателя - ФИО15, которой так же принадлежит еще ? доля в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом ФИО2, соответственно, последней на праве собственности принадлежит ? доли на земельный участок, где расположен указанный жилой дом. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО6 ? долю жилого дома. ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность сестре ? долю в праве. Соответственно, истцу ФИО9 на праве собственности принадлежит ? доли на земельный участок. ФИО6 передал в собственность сыну ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве, соответственно, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли на земельный участок. Истцы считают, что у них возникло право пользования спорным земельным участком на законных основаниях.

Уточняя заявленные исковые требования, истцы указали, что на основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми и апелляционного определения Пермского краевого суда в ЕГРН внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составила 1291кв.м. 

Истцы просят признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1291кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, для представления своих интересов направили в судебное заседание представителя.

Представитель истцов – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДЗО администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее суду был представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает, что истцами не доказано возникновение права собственности на земельный участок (л.д.170).

Третье лицо ФИО15, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего. 

Материалами дела установлено, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН имеются сведения: площадь земельного участка 1291кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли земельного участка значится ФИО15, право которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в границах указанного земельного участка расположен одноэтажный жилой дом с надворными постройками с кадастровым № площадью 78,8кв.м., 1917 года постройки. Долевыми собственниками жилого дома являются ФИО15, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов инвентарно-правового дела на домовладение, расположенное по 

<

адрес> г. Перми (л.д.89), доли в домовладении в порядке наследования, продажи и дарения неоднократно передавались разным правообладателям. Так, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил сестре ФИО8 ? доли дома по 

<

адрес> г. Перми, расположенного на земельном участке 1373кв.м. (л.д.148 оборот).

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО7 ? доли указанного дома (л.д.146 оборот).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила сыну ФИО6 ? долю жилого дома (л.д.145 оборот).

ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил сестре ФИО11 ? долю жилого дома (л.д.20, 144 оборот). 

Также ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил сыну ФИО4 ? долю жилого дома (л.д.18, 19, 141). 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на ? доли на указанный жилой дом перешло по завещанию к дочери наследодателя - ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? доля на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО15

Таким образом, из собранных в дело доказательств следует, что домовладение, расположенное по 

<

адрес> г. Перми, принадлежит на праве собственности:

- ФИО15 (1/2 доля),

- ФИО4 (1/4 доля),

- ФИО9 (1/4 доля). 

Согласно Постановлению главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов инвентаризации земель в Мотовилихинском районе, утверждено решение комиссии по установлению границ землепользовании в черте г.Перми в результате инвентаризации земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в Мотовилихинском районе, в том числе в 101 квартале жилого района Висим № (л.д.24-25).

Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено оформлять землеотводные документы физическим лицам, не прошедшим перерегистрацию в соответствии с результатами инвентаризации и проектами детальной планировки. Ранее выданные документы на право пользования землей считать действительными до внесения соответствующих изменений в землеотводные документы.

Согласно содержащимся в земельном деле от 1996 года документам, к техническому отчету по инвентаризации земель в квартале 1178 Мотовилихинского района г. Перми (микрорайон «Висим»), приложены акт обследования и согласования границ землепользования и список землепользователей квартала (л.д.64). 

В акте обследования и в списке землепользователей в квартале 1178 указаны землепользователи ФИО5, ФИО6, ФИО11 по адресу: 

<

адрес> (л.д.84-88). Площадь земельного участка по документам указана 1373кв.м., фактически пользуемая - 1428кв.м.

ФИО15 обращалась в Мотовилихинский районный суд г. Перми с исковыми требованиями к ДЗО администрации г. Перми, просила восстановить в ЕГРН аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым № общей площадью 1428кв.м. по адресу 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО13, внести в ЕГРН аннулированные сведения об указанном земельном участке, признать за ней право собственности на ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, установить границы земельного участка по координатным точкам. 

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО15 было отказано (л.д.137-161).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО15 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности, - отменено. В отмененной части принято новое решение об удовлетворении указанных требований. Установлено местоположение границ земельного участка площадью 1291кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на котором расположен объект недвижимости – здание с кадастровым № по координатам, отраженным в схеме заключения судебной землеустроительной экспертизы. За ФИО15 признано право общей долевой собственности (размер доли ?) на вновь образованный земельный участок площадью 1291кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.162-169).

Указанными судебными актами установлено, что земельный участок площадью 1428кв.м., по адресу 

<

адрес>, был учтен ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствовали, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно положениям п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Исходя из содержания п.9.1 указанной статьи Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил возможность оформить право собственности на земельные участки гражданам, к которым перешли права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. 

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из содержания статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В Земельном кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Из совокупности представленных в дело доказательств следует, что домовладение по 

<

адрес> г. Перми расположено на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. По результатам инвентаризации, проведенной в 1996 году, утверждены списки землепользователей, в число которых вошли ФИО5, ФИО6 и ФИО11 по адресу: 

<

адрес>.

Также судом достоверно установлено, что домовладение, расположенное по 

<

адрес> г. Перми, в установленном законом порядке перешло в долевую собственность ФИО15 по завещанию от наследодателя ФИО5, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, а также ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, учитывая, что право собственности ФИО4 и ФИО3 на домовладение, расположенное на спорном земельном участке по 

<

адрес> г. Перми, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцы ФИО4 и ФИО3 имеют право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка, соразмерно принадлежащим им в праве собственности на жилой дом долям (по ?). При этом суд учитывает, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность лишь в исключительных случаях, а ограничение прав и свобод человека допускается лишь в том случае, если имеются относимые и достаточные основания для такого ограничения. Судом таких оснований для ограничения прав истцов в данном случае не установлено. 

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 суд отказывает, исходя из того, что ФИО2 собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке по 

<

адрес> г. Перми, не является, истец распорядилась принадлежащей ей на праве собственности долей в жилом помещении, делегировав свое право на домовладение ФИО15 При этом суд учитывает, что собственность в отношении любого объекта недвижимости определяется либо документально, либо на основании требований закона. В данном случае не имеется доказательств, подтверждающих, что за ФИО2 сохранилось право долевой собственности на домовладение, в связи с чем, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, у истца отсутствует право на получение спорного земельного участка в собственность. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина 

<

адрес> серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина 

<

адрес> №) к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1291 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-4134/2024

Секретарь: