Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Сызрань 08 ноября 2017 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О. А. 

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2836/2017 по иску ООО «Илко Еврофинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору финансовой аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Илко Еврофинанс» основной долг по договору финансовой аренды недвижимого имущества № *** от 

<

дата> в размере 346 833,81 руб., пени за просрочку уплаты лизинговых платежей в размере 460 836,80 руб., возврат госпошлины в размере 11 277руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата> между ООО «Илко Еврофинанс» и ФИО1 был заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества № ***. По условиям договора (п.1.1.) (Лизингодатель) обязуется передать, а (Лизингополучатель) принимает на условиях настоящего Договора во временное возмездное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: Комната, назначение жилое, общей площадью 27,3 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

...>, ком. 19, и (Лизингодатель) передал указанное недвижимое имущество (Лизингополучателю) в качестве предмета лизинга за плату с выкупом во временное владение и пользование для использования по целевому назначению на срок до 

<

дата>. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательство по договору финансовой аренды недвижимого имущества, передав должнику 

<

дата> по акту приема-передачи № *** от 

<

дата>. В соответствии с п. 3.1. договора финансовой аренды за пользование недвижимым имуществом ответчик должен уплачивать лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные договором финансовой аренды № ***, лизинговые платежи не оплачивал с 

<

дата>, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в размере 346 833,81 руб. Согласно п. 9.1. договора финансовой аренды в случае просрочки уплаты лизинговых платежей по сравнению со сроками, установленными договором и графиком лизинговых платежей, должник уплачивает заявителю пеню в размере 3-х процентов от суммы, оставшейся задолженности по лизинговым платежам за каждый день просрочки. В связи с тем, что должник нарушил условия заключенного договора, размер пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 460 836,80 руб. 

В судебное заседание истец представитель ООО «Илко Еврофинанс» не явился, согласно ходатайства просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена по истечению срока хранения, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, в связи с чем, к участию в деле был привлечен адвокат СГКА № 41 ПАСО ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, который в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку позиция ответчика по существу заявленного спора ему не известна.

Проверив дело, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащие удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Илко Еврофинанс» является собственником жилого помещения - комнаты по адресу: 

<

...>, ком. 19, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права.

<

дата> между ООО «Илко Еврофинанс» и ФИО1 был заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества № ***. 

Согласно п. 1.1, 1.2. договора Лизингодатель обязуется передать, а Лизингополучатель принимает на условиях настоящего Договора во временное возмездное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: Комната, назначение жилое, общей площадью 27,3 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

...>, ком. 19.

Согласно п. 10.1 договора комната передается на срок до 

<

дата>, срок действия договора исчисляется со дня его подписания.

Неотъемлемыми частями договора являются акт приема-передачи комнаты и график лизинговых платежей (п. 13.1 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора финансовой аренды за пользование недвижимым имуществом ответчик должен уплачивать лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 9.1. договора финансовой аренды в случае просрочки уплаты лизинговых платежей по сравнению со сроками, установленными договором и графиком лизинговых платежей, должник уплачивает заявителю пеню в размере 3-х процентов от суммы, оставшейся задолженности по лизинговым платежам за каждый день просрочки. 

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательство по договору финансовой аренды недвижимого имущества, передав должнику 

<

дата> по акту приема-передачи № *** от 

<

дата>. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные договором финансовой аренды № ***, лизинговые платежи не оплачивал с 

<

дата>, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в размере 346 833,81 руб. 

Так же установлено, что решением Сызранского городского суда от 

<

дата> ФИО1 был выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> так же он был признан утратившим право пользования данным жилым помещением и снят с регистрационного учета по данному адресу.

Решение в части выселения ФИО1 исполнено 

<

дата>, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплачивать деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На правоотношения, вытекающие из договора финансовой аренды (лизинга) распространяются общие положения об аренде (пар. 1 гл. 34 ГК РФ, а также положения пар. 6 гл. 34 ГК РФ, регулирующие финансовую аренду (лизинг) и положения Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Это также установлено в п. 5 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», которым предусмотрено, что лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором лизинга.

В силу ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ (в ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. От 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Согласно п. 69 постановления Пленума РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно п. 71 постановления Пленума РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по основному долгу в размере 346 833,81 руб., применив ст. 333 ГК РФ к размеру пени заявленному истцом взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в части в размере 4 000 руб., поскольку полагает, что заявленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательств. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 6 708 руб., в соответствии с удовлетворенными требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое требование ООО «Илко Еврофинанс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Илко Еврофинанс» задолженность по основному долгу в размере 346 833,81 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 000 руб., возврат госпошлины в размере 6 708 руб., а всего взыскать 357 541,81 руб., в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: Сорокина О.А.