Дело № 2-950/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо: Администрация г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Также на указанном земельном участке расположен жилой дом Литер «Б», который находится в пользовании ФИО5 Для улучшения жилищных условий в жилом доме Литер «А» истцами была выполнена самовольные переустройство и перепланировка. После выполненной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 159,1кв.м, жилая площадь 43,2кв.м. В соответствии с техническим заключение самовольно выполненные переустройство и реконструкция выполнены в соответствии с нормами СниП и СанПиН, а также имеется возможность выдела её доли в натуре. 

Просили суд сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 159,1кв.м, в том числе жилой площадью 43,2кв.м, подсобной 115,9кв.м. по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 66,0кв.м, в том числе жилой 19,6кв.м, подсобной 46,4кв.м. по адресу 

<

адрес> состоящее из помещений: по цокольному этажу № «служебное» площадью 12,2кв.м, № «служебное» площадью 14,1кв.м. по первому этажу: № «жилая» площадью 12,6кв.м, № «жилая» площадью 7,0кв.м, № «кухня» площадью 7,4кв.м, № «коридор» площадью 4,5кв.м; по второму этажу: № «коридор» площадью 8,2кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли на указанный жилой дом. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, жилое помещение общей площадью 93,1кв.м, в том числе жилой 23,6кв.м, подсобной 69,5кв.м. по адресу: 

<

адрес> состоящее из помещений: по цокольному этажу: № «служебное» площадью 10,6кв.м, № «служебное» площадью 10,6кв.м, № «служебное» площадью 11,9кв.м, по первому этажу: № «кухня» площадью 10,2кв.м, № «жилая» площадью 12,5кв.м, № «жилая» площадью 11,1кв.м., № «служебное» площадью 2,3кв.м, № «служебное» площадью 4,7кв.м, № «коридор» площадью 4,1кв.м.; по второму этажу № «коридор» площадью 4,7кв.м, № «коридор» площадью 11,4кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 2/15 доли. ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 2/15 доли на указанный жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставила заявление с просьбой рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска наставали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом Литер «А» по адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 - 6/15доли, ФИО5- 2/10доли, ФИО2 - 2/12 доли, ФИО3 - 2/15доли, ФИО4 - 2/15доли, что следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № 

<

дата> (л.д.7). 

Также на указанном земельном участке расположен жилой дом Литер «Б», общей площадью 58,1кв.м, который находится в пользовании ФИО5 

В целях улучшения жилищных условий истцами без соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по вышеназванному адресу выполнены работы по переустройству и перепланировки жилого дома Литер «А», а именно: между помещением № «кухня» и № «жилая» частично демонтирована деревянная перегородка, демонтированы водопроводный кран и бытовая плита с целью обустройства служебного помещения №; в помещении № «служебное» демонтирована неэксплуатируемая кирпичная печь, с целью сличения площади помещения; в помещении № «кухня» выполнена установка мойки, газовой плиты и электрического емкостного водонагревателя; в помещении № «кухня» выполнена установка унитаза, мойки, газовой плиты и газовой колонки; в помещении № «коридор» выполнена установка газового котла отопления с устройством кирпичного дымохода (л.д.54-57).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация жилого дома Литер «А» стала составлять -159,1кв.м, в том числе жилая -43,2кв.м.

Истица ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.63).

Из заключения «Ц.» № от 

<

дата>. следует, что самовольно выполненная перепланировка жилого дома Литер «А», по 

<

адрес> проведена технически правильно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих Инструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить жилой дом Литер «А» по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.10.1996 г. № 10 и от 06.02.2007 г. № 6 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В связи с проведенной переустройством и перепланировкой жилого дома Литер «А» выделяемое здание является отдельно стоящим, имеет независимые конструкции и инженерными коммуникации, конструктивно не связано с отдельно стоящим жилым домом Литер «Б» территории домовладения. Выдел жилого дома Литер «А» производится по фактическому порядку пользования домовладением с отклонением от идеальных долей совладельцев. Так, ФИО1 на 6/15 доли, приходится 86,88кв.м; ФИО5 на 2/10 доли, приходится 43,44кв.м; ФИО2 на 2/15 доли приходится 28,96кв.м; ФИО3 на 2/15 доли приходится 28,96кв.м; ФИО4 на 2/15 доли приходится 28,96кв.м.

Так, в фактическом пользовании ФИО5 находится жилой дом Литер «Б» общей площадью 58,1кв.м, что на 14,66кв.м. больше, чем приходится на его идеальную долю.

Раздел жилого дома Литер «А» на два отдельных жилых помещения возможно произвести по фактическому пользованию, в результате раздела: общая площадь жилого помещения (квартиры) № принадлежащей ФИО1 составляет 66,0кв.м., в том числе жилая 19,6кв.м. и подсобная 46,4кв.м; общая площадь жилого помещения (квартиры) № принадлежащей ФИО2, ФИО4, ФИО3 составляет 93,1кв.м., в том числе жилая 23,6кв.м. и подсобная 69,5кв.м.

Согласно заключению «Ц.» № от 

<

дата>. технически выдел в натуре жилого дома Литер «А», общей площадью 159,1кв.м, в том числе жилой 43,2кв.м. и подсобной 115,9кв.м, по 

<

адрес> из общей долевой собственности произвести: выделяемое здание является отдельно стоящим, имеет независимые конструкции и инженерные коммуникации, конструктивно не связано с стоящим жилым домом Литер «Б» в территории домовладения.

Выдел жилого дома Литер «А» производится по фактическому порядку пользования домовладением с отклонением от идеальных долей совладельцев. Раздел жилого дома Литер «А», общей площадью 159,1кв.м, в том числе жилой 43,2кв.м. и подсобной 115,9кв.м, по 

<

адрес> на два отдельных жилых помещения (квартиры), технически возможно произвести по фактическому порядку пользования зданием: образованные жилые помещения (квартиры) обособлены; помещения жилых помещений (квартир) жилого дома разделены перегородками и функционально не связанны друг с другом, имеют отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения, собственные удобства кухни и приборы учета инженерных сетей (коммуникаций); имеют весь необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г., п.3, статьи 16. «Виды жилых помещений»; планировочное решение образованных жилых помещений (квартир) с СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», при этом ущерб зданию не причиняется, права совладельцев жилого дома не нарушаются; градостроительная зона г. Новочеркасска позволяет эксплуатировать в качестве многоквартирного жилого дома. После раздела: общая площадь жилого помещения (квартиры) №, принадлежащей ФИО1, составляет 66,0кв.м, в том числе жилая 19,6кв.м. и подсобная 46,4кв.м; общая площадь жилого помещения (квартиры) №, принадлежащей Б., ФИО3, ФИО4, составляет 93,1кв.м, в том числе жилая 23,6кв.м. и подсобная 69,5кв.м.

Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а учитывая, что между истцами уже сложился порядок пользования жилым домом Литер «А», права третьих лиц при этом не нарушаются, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо: Администрация г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 159,1кв.м, в том числе жилой площадью 43,2кв.м, подсобной 115,9кв.м. по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 66,0кв.м, в том числе жилой 19,6кв.м, подсобной 46,4кв.м. по адресу 

<

адрес> состоящее из помещений:по цокольному этажу № «служебное» площадью 12,2кв.м, № «служебное» площадью 14,1кв.м. по первому этажу: № «жилая» площадью 12,6кв.м, № «жилая» площадью 7,0кв.м, № «кухня» площадью 7,4кв.м, № «коридор» площадью 4,5кв.м; по второму этажу: № «коридор» площадью 8,2кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли на жилой дом Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, жилое помещение общей площадью 93,1кв.м, в том числе жилой 23,6кв.м, подсобной 69,5кв.м. по адресу: 

<

адрес> состоящее из помещений: по цокольному этажу: № «служебное» площадью 10,6кв.м, № «служебное» площадью 10,6кв.м, № «служебное» площадью 11,9кв.м, по первому этажу: № «кухня» площадью 10,2кв.м, № «жилая» площадью 12,5кв.м, № «жилая» площадью 11,1кв.м, № «служебное» площадью 2,3кв.м, № «служебное» площадью 4,7кв.м, № «коридор» площадью 4,1кв.м.; по второму этажу № «коридор» площадью 4,7кв.м, № «коридор» площадью 11,4кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 2/15 доли. ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 2/15 доли на жилой дом Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова