№ 2 - 411/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 25 июня 2021 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВЮВ к ЮПП о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ВЮВ.) обратился в суд с иском к ЮПП о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что хх.хх.хххх между ним и ЮПП. был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1 Договора ЮПП. продал, а он (ВЮВ.) купил в общую долевую собственность земельную долю площадью 250,8 бал/га, в том числе: 147,0 бал/га пашни, 

50,3 бал/га сенокоса, 53,5 бал/га пастбищ. Отчуждаемая земельная доля - из состава земельного участка площадью 18126507 кв. м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование (характеристика деятельности) - «для сельскохозяйственного производства», кадастровый номер земельного участка № хх Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, район Лесозаводский, СХПК «Красное Знамя». В соответствии с п.3 Договора стоимость земельной доли была оценена в 80 000 рублей, которые до подписания Договора он передал ЮПП. в полном объеме. Данный факт подтверждается распиской от хх.хх.хххх. 

Свои обязательства, предусмотренные Договором, он выполнил в полном объеме - выплатил 80 000 рублей до подписания Договора. После этого ему была передана земельная доля и с этого момента он выращивает на ней сельскохозяйственную продукцию.

После подписания Договора и получения денег ЮПП. заявил, что в силу своих религиозных убеждений, он не может обращаться в государственные органы, в том числе в Управление Росреестра, МФЦ, к нотариусу или в суд. В связи с этим он отказался прийти в Управление Росреестра или МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Считает, что уклонение ЮПП. от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельную долю к нему противоречит ст.309 ГК РФ и нарушает его права покупателя.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ВЮВ на земельную долю площадью 250,8 бал/га, в том числе: 147,0 бал/га пашни, 50,3 бал/га сенокоса, 53,5 бал/га пастбищ. Отчуждаемая земельная доля из состава земельного участка площадью 18126507 кв. м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование (характеристика деятельности) - «для сельскохозяйственного производства», кадастровый номер земельного участка № хх Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, ххххххх

В судебное заседание истец ВЮВ. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ВЮВ. - НСВ в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. 

Ответчик ЮПП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п.3 ст.8 Федерального Закона № 101- ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 (ред. от 06.06.2019) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). 

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № хх принадлежит на праве собственности ЮПП., МОЛ., КАЮ., ГПЕ., БММ., ВЛН., ШБС МАГ, ГАП., ШВВ., КГМ САВ., БНП. (л.д.7).

Граница земельного участка (выделение доли) ЮПП в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, в связи с чем ЮПП не имел права на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ВЮВ к ЮПП о государственной регистрации перехода права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения. 

Судья С.С. Галаюда