Дело № 2-1539/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 18 октября 2018 года 

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 08 мая 2001 года он приобрел у Б. в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Рябинка», о чем была составлена расписка. С 2001 года он пользуется указным земельным участком, оплачивает членские взносы. Б являлась собственником земельного участка на основании государственного акта №. В правлении СНТ «Рябинка» подтвердили факт того, что Б.. являлась собственником земельного участка. Б. выдала ему доверенность на оформление документов и распоряжение земельным участком. В 2008 году Б. умерла. В связи с изложенным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка», кадастровый номер №

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснил, что он добровольно открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с мая 2001 года. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку Б.. умерла.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске. С мая 2001 года ФИО1 пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. Б.. умерла в 2008 году, наследники Б.. каких-либо претензий к ФИО1 по факту владения земельным участком не предъявляли. Споров о владении земельным участком не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Рябинка» в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении подтвердил факт приобретения ФИО1 земельного участка № 1012 в СНТ «Рябинка» в 2001 году, указав на то, что между сторонами были составлены расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств. ФИО1 с 2001 года является членом СНТ «Рябинка», оплачивает членские и целевые взносы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственность администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «УльГЭС», УМУП «Ульяновскводоканал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Из материалов дела следует, что Б.. являлась собственником земельного участка № 1012, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Рябинка».

Право собственности Б.. на земельный участок возникло на основании решения главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 15 апреля 1993 года № № и подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

ФИО1 приобрел у Б. спорный земельный участок в мае 2001 года.

Договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом оформлен не был. Факт передачи денежных средств за земельный участок № в СНТ «Рябинка» подтверждается распиской.

10 мая 2001 года Б.. выдала ФИО1 доверенность на право распоряжения, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, С/т «Рябинка», участок №, с правом продажи указанного земельного участка и получением всех необходимых документов в компетентных органах.

С 2001 года ФИО1 является членом СНТ «Рябинка», оплачивает членские взносы.

Указанный факт подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Рябинка».

Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО1 с мая 2001года пользуется земельным участком № в СНТ «Рябинка». Каких-либо споров по пользованию земельным участком не возникало. Доказательств обратного суду не представлено.

05 февраля 2008 года Б.. умерла. 

Из наследственного дела, открывшегося после смерти Б.. следует, что наследником, принявшим наследство является дочь наследодателя - ФИО2

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Рябинка», участок № №, в состав наследуемого имущества не включен.

Каких-либо споров о владении земельным участком не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № 1012, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Рябинка», кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за Б. право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Н. Михайлова