№2-2030/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО4, нотариусом г.Самары,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о новации №-СН от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение), заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, мотивируя неисполнением обязательств. По условиям соглашения с ДД.ММ.ГГГГ прекращены все обязательства заёмщика ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с их заменой новым заемным обязательством, по которому ФИО1 обязался вернуть кредитору денежную сумму в размере 1225727 руб. 47 коп. в срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование займом 11,35% годовых, неустойки в размере 0,7% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Ответчик прекратил выплаты в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на положения ст.ст. 309,310,314, 323,330,334,348,350,361,363,809-811,819 ГК РФ, ст.50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1824404 руб. 85 коп., в том числе: 1113356 руб. 31 коп. – основной долг; 709688 руб. 82 коп. – проценты, 1359 руб. 72 руб. - пени по процентам; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 28168 руб. 73 коп., обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 236 000 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещён. 

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия. Как предусмотрено ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.ст.309,810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п.п.1,3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 заключено соглашение о новации №-СН.

В соответствии с п. 2.2.1, 2.2.1 Соглашения заемщик ФИО1 обязался вернуть кредитору денежную сумму в размере 1225727 руб. 47 коп. и уплатить проценты на неё. Срок возврата займа установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.2.4, 2.2.4.1 соглашения о новации, п.1.2. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заёмщика по соглашению является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная в отношении предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Согласно п.1.5 договора ипотеки квартира сторонами оценена в 1300000 руб. 

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что права по закладной были переданы Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), которое 14.03.2018 сменило наименование на АО «ДОМ.РФ». 

Ответчик не исполняет свои обязательства по погашению основного долга и договорных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.1 соглашения о новации кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и накопленной задолженности, начисленных процентов и суммы неустойки, а также иных обязательств по настоявшему соглашению в случаях:

при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по настоящему соглашению более чем на 30 календарных дней; 

при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Соглашением, договором об ипотеке, договорами страхования, указанными в п.4.1.6 Соглашения;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности, в котором указал, что задолженность по Соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2760762 руб. 97 коп., из которых задолженность по основному долгу составила 111356 руб. 31 коп., задолженность по процентам 666266 руб. 72 коп., пени 981139 руб. 94 коп., которая должна быть погашена должником в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств возврата суммы займа, уплаты процентов за его пользование после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплачено в счет погашения основного долга 112371 руб. 16 коп., задолженность 1225727,47-112371,16= 1113356 руб. 31 коп., что подтверждается имеющимся в деле расчетом. 

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Суд полагает расчёт процентов, произведенный истцом, правильным и соответствующим условиям соглашения о новации. 

Соглашением о новации (п.п.5.3,5.3) предусмотрена ответственность заемщика в случае несвоевременного возврата займа, накопленной задолженности и начисленных процентов в виде пени в размере 0,2% от суммы подлежащей уплате по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных по Соглашению процентов за каждый день просрочки. Пени взимается с даты, следующей за датой истечения 30 календарных дней со дня предъявления кредитором указанного требования по дату фактической уплаты суммы задолженности включительно.Истцом размер пени снижена с 1015785,81 руб. до 1359,72 руб.

Согласно абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Исходя из периода просрочки, суммы неисполненного обязательства, размера заявленной к взысканию неустойки, действий ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленная неустойка в полной мере соответствует последствиям нарушения обязательства.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере 2 236 000 рублей. 

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений п.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102 в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что должник не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст.334,348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.

При установлении начальной продажной стоимости реализуемого имущества суд исходит из стоимости, указанной в отчете №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». 

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.

Таким образом, учитывая вышеприведенные требования закона, с учетом времени составления первоначального отчета об оценке и изменения рыночной стоимости предмета ипотеки, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2236000 рублей (2795000 руб. х 80 %).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194–199,233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1824404 руб. 85 коп., в том числе основной долг 1113356 руб. 31 коп., проценты 709688 руб. 82 коп., пени 1359 руб. 72 коп.; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23322 руб. 02 коп., в остальной части судебные расходы отнести на истца.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 2236000 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья Д.Ю.Огородников

Мотивированное решение составлено 01.10.2019.