дело № 2-496/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Гордеевой В.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам администрацией 

<

данные изъяты> передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истцов передана квартира, фактически же в собственность истцов был передан жилой дом. Текст наименования договора от ДД.ММ.ГГГГ "Договор на передачу квартир (домов) в собственность предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом 

<

данные изъяты> была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как "квартира". Факт того, что спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащем истцу ФИО1 на основании постановления "О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно" от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки объекта (жилого дома) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцами. Специалистами Росреестра в устном порядке было указано, что сведения о ранее учтенном объекте не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку для постановки заявляется здание (жилой дом), а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира (помещение). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что объект представляет собой обособленное одноэтажное строение, имеющее единственный выход на земельный участок. Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 Жилищного кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, фактически по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Истцам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Каких-либо структурных обособленных частей спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ истцами с целью благоустройства проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно, истцом к жилому дому пристроены следующие помещения: жилая комната, ванная, туалет, подсобное помещение. В результате вышеуказанных мероприятий произошло увеличение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту в настоящее время общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 126,7 кв. м и состоит из комнат №1,2, 3 и 4, трех подсобных помещений под № 5, 6 и 12, коридора № 7, ванной № 8, туалета № 9, двух прихожих под № 10 и 13, кухни №11, топочной № 14, пристройки № 15. Какие-либо разрешительные документы на осуществление реконструкции (переустройства) жилого дома № по 

<

адрес> у истцов отсутствуют. Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает следующее понятие реконструкции объекта капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство (реконструкцию), под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Возведенный, без получения соответствующей разрешительной документации объект капитального строительства, признается самовольной постройкой. В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Согласно ч.1, 3-4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные истцами действия по реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, никаким образом ни нарушающих законные права и интересы третьих лиц, в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности. Считают, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном (переустроенном) состоянии, поскольку сохранение в данном виде жилого дома не нарушает чьих-либо прав и интересов. В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> с учетом возведения строения Лит. А1 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет (копия акта прилагается). Ст.35 Конституции РФ предусмотрена возможность каждого гражданина иметь имущество в собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ). В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (абз.3 п.25 Постановления). Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом первым ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав указан признание права. Разрешения вопроса о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за истцами в соответствии с законодательством РФ, без обращения в суд не представляется возможным. Ссылаясь на нормы ст.ст.12,209,218,219,222 Гражданского Кодекса РФ, ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.35 Конституции РФ, п.14. ст.1 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, просят: признать жилое помещение, общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом и сохранить его в реконструированном (переустроенном) состоянии; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в равных долях (по 1/4) на жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и привела доводы, аналогичные указанным в заявлении. Просила признать жилое помещение, общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом и сохранить его в реконструированном (переустроенном) состоянии; признать за ней ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности в равных долях (по 1/4) на жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснила, что реконструкция жилого дома произведена с согласия совладельцев.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованном суду заявлении дело просили рассмотреть без их участия.

Ответчик администрация Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области дело просит рассмотреть без участия ее представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо - администрация Мокшанского района Пензенской области, надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном заявлении представитель ФИО5 считает исковые требования,обоснованными и не возражает против признания за истцами права собственности на жилой дом. Указала, что в реестре муниципальной собственности Мокшанского района данный дом не числится.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, представителя не направило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно данной инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, пристрой к квартире есть принадлежность и неотъемлемая часть данной квартиры. 

В случае возведения пристроя к уже построенному жилому помещению, на который оформлено право собственности у гражданина, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности лишь изменяется. При этом самовольный пристрой не может быть самостоятельным объектом права собственности. Следовательно, при изменении первоначального объекта путем пристраивания к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в измененном виде.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации передано в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

Доказательств того, что данный договор расторгался, изменялся, признавался недействительным суду не представлено.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданное администрацией 

<

адрес> Л.А. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия мужа «Ломскова». (л.д.51).

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех жилых комнат и имело общую площадь 85,6 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м.

Согласно справке, выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет № администрации 

<

адрес> ФИО1 принадлежит жилой дом, по постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащему ФИО1 дому присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.41-42,44).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение площадью всех частей здания 133,8 кв.м., в том числе общей площадью 126,7 кв.м (жилая площадь 75,7 кв.м, подсобная площадь 51,0 кв.м), площадью помещений вспомогательного использования 7,1 кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из четырех жилых комнат, трех подсобных помещений, коридора, ванной, туалета, двух прихожих, кухни, топочной, холодной пристройки. (л.д.9-16).

Согласно справке 

<

адрес> АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства по факту является жилым домом. (л.д.43).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела истец в целях оформления реконструкции квартиры обращался в администрацию Мокшанского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры было отказано на основании того, что реконструкция была произведена без разрешения. (л.д. 45).

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> с учетом возведения строения Лит. А1 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет. (л.д.18-39).

В соответствии с сообщением Росреестра по Пензенской области информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. (л.д. 46).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. Реконструкция, произведенная истцами, осуществлена в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения. Из представленного истцом акта экспертного исследования усматривается, что реконструкция жилого помещения осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, но, по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.

Данные технического паспорта на жилой дом об общей и жилой площадях являются последними, основанными на осмотре специалистов на месте и соответствуют действительности. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилым домом жилое помещение площадью всех частей здания 133,8 кв.м, в том числе общей площадью 126,7 кв.м (жилая площадь 75,7 кв.м, подсобная площадь 51,0 кв.м), площадью помещений вспомогательного использования 7,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, жилой комнаты площадью 30,0 кв.м, подсобной площадью 2,8 кв.м, подсобной площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 7,1 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, прихожей площадью - 6,5 кв.м, кухни площадью 13,0 кв.м., подсобная площадью 3,9 кв.м., прихожей площадью 5,3 кв.м., топочной площадью 5,6 кв.м., холодного пристроя площадью 7,1 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 126,7 кв.м, жилая - 75,7 кв.м, подсобная - 51,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,1 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право равнодолевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 133,8 кв.м, в том числе общей площадью 126,7 кв.м (жилая площадь 75,7 кв.м, подсобная площадь 51,0 кв.м), площадью помещений вспомогательного использования 7,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья В.Ю. Наумов