Дело № 2-194/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 13 февраля 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> года недействительным и применении последствий сделки недействительной в виде передачи земельного участка в собственность ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, решила подарить участок истцу. Сторонами подписан 

<

дата> года договор купли-продажи, на основании которого у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости. Фактически сделка являлась безвозмездной, поскольку денежные средства не уплачивались в счет отчуждаемого объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Определением от 17 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Протокольным определением суда от 18 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УФССП России по Вологодской области, ОСП по городу Череповцу №2 УФССП России по Вологодской области.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, УФССП России по Вологодской области, ОСП по городу Череповцу №2 УФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов является: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса (статья 176 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании заключенного 

<

дата> года с ФИО3 договора купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 

<

дата> года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно пункту 4 договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 

<

данные изъяты>, расчет покупателя с продавцом произведен в полном объеме при подписании договора.

Достигнутое соглашение сторон подтверждается подписями продавца и покупателя.

Право собственности истца на основании вышеуказанной возмездной сделки зарегистрировано 

<

дата> года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что воля сторон была направлена на заключение договора дарения, денежные средства в счет оплаты цены сделки не передавались, данные обстоятельства подтверждает ответчик.

Учитывая положения статьей 10,421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что, исходя из принципа добросовестного поведения и свободы договора, сторонами предмет сделки и основания возмездного отчуждения земельного участка определены без нарушений прав истца как покупателя на основании достигнутого соглашения, о чем свидетельствует регистрация сделки.

Доказательств тому, что ФИО1 был лишен возможности отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных в нем условиях, в материалах дела не имеется и стороной истца не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что в судебном порядке восстановлению подлежит нарушенное право истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной и применении последствий в виде передачи земельного участка в собственность ответчика, поскольку доказательств нарушения прав ФИО1 оспариваемой сделкой стороной истца не представлено.

Волеизъявление сторон выражено в виде заключенного 

<

дата> года договора купли-продажи земельного участка, оформленного в письменном виде и отражает действительную волю сторон, что также подтверждает регистрация сделки.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Череповцу №2 УФССП России по Вологодской области, на исполнении которого находится исполнительное производство в отношении ФИО1

С учетом данного обстоятельства приходит к выводу, что действия истца по обращению в суд с настоящим иском не отвечают требованиям добросовестного поведения, поскольку обращение в суд с настоящим иском по истечении более двух лет с даты заключения сделки и после возбуждения исполнительного производства, суд полагает квалифицировать действия ФИО1 как злоупотребление правом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, 

<

№>) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, 

<

№>) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 16 февраля 2024 года.