РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 августа 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката по ордеру Мокроусова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указывает, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке он построил жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> жилой дом состоит из: 1 этаж - Лит. Б: прихожей площадью 9,2 кв.м.; подсобной площадью 7,5 кв.м.; санузла площадью 5,0 кв.м.; кухни площадью 13,7 кв.м.; основной комнаты площадью 17,4 кв.м.; коридора площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.;

2 этаж - Лит. Б: коридора площадью 6,7 кв.м.; санузла площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.;

Не входящие в общую площадь дома: Лит. б: терраса площадью 13,3 кв.м. Лит.б 2: балкон площадью 13,3 кв.м., Лит. б 1:терраса площадью 14. 9 кв.м.; Лит. б 3- балкон площадью 6,9 кв.м.

Всего жилой дом общей площадью 126,5 кв. м., жилой площадью 69,4 кв. м.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.

Администрацией МО Суворовский район в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию ему было отказано.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,5 кв.м, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению.

Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-81 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

Несущие конструкции жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия находятся хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для того, что бы владеть пользоваться и осуществлять уход за принадлежащим ему жилым домом в полном объеме, иным способом, кроме как решением суда, реализовывать свои гражданские права и обязанности в полном объеме, не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 126,5 кв. м., жилой площадью 69,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру Мокроусов С.А. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дело рассмотреть с участием представителя адвоката Мокроусова С.А. 

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Положения статей 11 и 12 ГК РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту, 

<

данные изъяты>», вновь построенный истцом жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 1 этаж - Лит. Б: прихожей площадью 9,2 кв.м.; подсобной площадью 7,5 кв.м.; санузла площадью 5,0 кв.м.; кухни площадью 13,7 кв.м.; основной комнаты площадью 17,4 кв.м.; коридора площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.; 2 этаж - Лит. Б: коридора площадью 6,7 кв.м.; санузла площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.;

Не входящие в общую площадь дома: Лит. б: терраса площадью 13,3 кв.м. Лит.б 2: балкон площадью 13,3 кв.м., Лит. б 1:терраса площадью 14. 9 кв.м.; Лит. б 3- балкон площадью 6,9 кв.м.

Всего жилой дом общей площадью 126,5 кв. м., жилой площадью 69,4 кв.м.

В ответе администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не может быть выдано, так как разрешение на строительство данного объекта недвижимости не выдавалось.

Из правовой позиции, отраженной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,5 кв.м, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению.

Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-81 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

Несущие конструкции жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия находятся хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, а также норм материального и процессуального права, подлежащего применению к возникшим между спорным правоотношениям, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> –

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 126 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из расположенных на плане 1 этаж - Лит. Б: прихожей площадью 9,2 кв.м.; подсобной площадью 7,5 кв.м.; санузла площадью 5,0 кв.м.; кухни площадью 13,7 кв.м.; основной комнаты площадью 17,4 кв.м.; коридора площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.; 2 этаж - Лит. Б: коридора площадью 6,7 кв.м.; санузла площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.; Не входящие в общую площадь дома: Лит. б: терраса площадью 13,3 кв.м. Лит.б 2: балкон площадью 13,3 кв.м., Лит. б 1:терраса площадью 14. 9 кв.м.; Лит. б 3- балкон площадью 6,9 кв.м.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 августа 2019 г.

Судья Р.В. Мясоедова