Дело № 2-2292/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 20 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о защите прав потребителей,

установил:

15.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее - ООО «Новый дом», Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, объектом которого является квартира-студия №, общей проектной площадью 21,4 кв.м., с учетом балкона, площадь которого рассчитывается с коэффициентом 0,3, расположенная многоквартирном жилом доме (квартиры-студии) в 

<

адрес>.

07.07.2015 между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключено соглашение об уступке прав по указанному договору долевого строительства. 

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.07.2016 по 23.01.2017 (182 дня) в размере 79 073 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы – 44 536,50 руб., всего 133 609,50 руб..

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 15.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее - ООО «Новый дом», Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, объектом которого является квартира-студия №, общей проектной площадью 21,4 кв.м., с учетом балкона, площадь которого рассчитывается с коэффициентом 0,3, расположенная многоквартирном жилом доме (квартиры-студии) в 

<

адрес>, стоимостью 642 000 руб..

07.07.2015 между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключено соглашение об уступке прав по указанному договору долевого строительства. 

ФИО2 исполнила обязательства надлежащим образом, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, путем внесения наличных денежных средств в указанной сумме в кассу ответчика, что подтверждается кассовым чеком от 28.10.2014, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2014.

Как следует из пункта 3.2 договора, Застройщик обязан построить Объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2015. Застройщик обязан передать Дольщику в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по акту приема-передачи полностью оплаченную им квартиру.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 07.04.2016.

Вместе с тем, Застройщиком ООО «Новый дом» Участнику долевого строительства объект долевого строительства не передан.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.09.2016 по делу № 2-12950/2016, имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего гражданского дела, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 07.04.2016 по 25.07.2016 в размере 50 889,20 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 27 944,60 руб..

Разрешая требования истца по существу, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 26.07.2016 по 23.01.2017 (182 календарных дня) составляет 79 073 руб..

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, с ООО «Новый дом» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с 26.07.2016 по 23.01.2017 в размере 79 073 руб., поскольку расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Далее, в со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб..

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 42 036,50 руб. ((79 073 + 5 000) / 2). 

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 872,19 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в пользу ФИО2 неустойку за период с 26.07.2016 по 23.01.2017 в размере 79 073 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 42 036,50 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 2 872,19 руб..

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.03.2017.