РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каравай» о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила обязать ответчика ООО «Каравай» демонтировать два блока кондиционеров, размещенных на фасаде 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 3000,00 руб. в день.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является долевым собственником (1/2 доля) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома составлен акт осмотра самовольно занятого фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому на фасаде дома установлено наличие 2 кондиционеров, принадлежащих ответчику – ООО «Каравай».

Проектом дома не предусмотрено размещение на фасаде дома блоков кондиционеров, а их размещение ответчиком без согласия собственников помещений в многоквартирном доме повлекло уменьшение общего имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 поддержали доводы иска, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Каравай» ФИО1 в судебном заседании возражал по поводу заявленных требований, представил и поддержал письменные пояснения, указал, что из указанных в исковом заявлении двух кондиционеров только один принадлежит ООО «Каравай», кроме того решением общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в доме согласовали размещение на фасаде дома кондиционеров и средств вентиляции, установленных до даты принятия решения общим собранием.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является долевым собственником (1/2 доля) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

ООО «Каравай» является собственником нежилого помещения в доме с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома составлен акт осмотра самовольно занятого фасада 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому на фасаде дома установлено наличие 2 кондиционеров, принадлежащих ответчику – ООО «Каравай» (л.д. 7)

Факт размещения кондиционеров, принадлежащих АО «Березка» на фасаде дома подтвержден представленными истцом фотографиями (л.д. 8).

Из возражений представителя ответчика следует, что только один и двух кондиционеров (марки Panasonic) принадлежит ответчику, кондиционер марки Dantex заведен в другое помещение. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п.п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. Согласно п. 3.5.8 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Поскольку фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 244 Гражданского кодекса РФ), соответственно, для установки на фасаде дома блоков кондиционеров собственнику необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых и нежилых помещений.

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит ни от размера доли в праве общей долевой собственности на него, ни от размера той части общего имущества, на единоличное использование которой претендует один из сособственников.

В спорном случае действия ответчика по установке блоков кондиционеров на внешнем фасаде жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона и намерение размещения там внешних блоков кондиционеров, свидетельствуют о безусловном нарушении прав остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

По вопросу № повестки дня собственниками принято решение о согласовании безвозмездного и бессрочного размещения на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> кондиционеров и средств вентиляции, установленных до даты принятия решения данным собранием.

Указанное решение общего собрания не оспорено и недействительным в установленном порядке не признано и в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы представителей истца об отсутствии необходимого стопроцентного кворума для принятия собственниками решения о размещении кондиционеров на фасаде не влекут признание решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным без проведения процедуры его оспаривания.

При установленных обстоятельствах, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании размещения на фасаде дома кондиционеров и средств вентиляции, установленных до даты принятия решения данным собранием, а решение собрания недействительным не признано, оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика ООО «Каравай» обязанности демонтировать блоки кондиционеров, размещенных на фасаде дома, и установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1214/2025 (54RS0006-01-2024-010364-59) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова