РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 27 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зобкове И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/21 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Клин об обязании заключить договор аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что он в порядке наследования, после смерти его матери ФИО2, приобрел право аренды на земельный участок площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. На указанном земельном участке выстроено здание для организации выездной ярмарки выходного дня. Строительство указанного здания начиналось умершей ФИО2, а после ее смерти им самим продолжалось возведение здания. Строительство происходило на основании Разрешения на строительство /номер/ от 26 октября 2017 года, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, в соответствии со Свидетельством О согласовании Архитектурноградостроительного облика объекта капитального строительства от 14 июля 2017 года и в соответствии с Градостроительным планом земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым /номер/ от 14 июня 2016 года. Между тем, договор аренды на указанный земельный участок прекратил свое действие по причине окончания срока его действия, так как был заключен с 05 июля 2016 года по 05 июля 2019 года. До истечения действия договора он обращался к ответчику с заявлением о пролонгации договора аренды, однако ответчик ответил отказом в связи с тем, что договор аренды на момент обращения еще действовал. По истечении действия договора аренды он также обращался к ответчику с заявлением о заключении договора аренды, в удовлетворении которого было отказано. На сегодняшний момент у него отсутствуют подтверждающие в установленном законом права на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым /номер/, находящегося по адресу: /адрес/, а именно для него необходимо заключение договора аренды на земельный участок на котором возведено Здание для организации выездной ярмарки выходного дня для ввода этого объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке. ФИО3 не имеет возможности обратиться к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов по причине отсутствия подтверждения регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, а подтвердить, в свою очередь, право собственности тоже не может, в связи с отсутствием договора аренды на земельный участок. На основании изложенного, следует, что истец не может во внесудебном порядке оформить право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым /номер/, находящегося по адресу: /адрес/, в связи с чем, лишен возможности ввести в эксплуатацию в установленном законом порядке выстроенный в установленном законом порядке объект недвижимости - Здание для организации выездной ярмарки выходного дня.

Истец просит обязать Администрацию городского округа Клин заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, находящегося по адресу: /адрес/ сроком на три года для завершения строительства Здания для организации выездной ярмарки выходного дня

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Как следует из материалов дела ФИО1 в порядке наследования, после смерти его матери ФИО2, приобрел право аренды на земельный участок площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. 

На указанном земельном участке возведено здание для организации выездной ярмарки выходного дня.

Строительство данного здания происходило на основании Разрешения на строительство /номер/ от 26 октября 2017 года, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, в соответствии со Свидетельством о согласовании Архитектурноградостроительного облика объекта капитального строительства от 14 июля 2017 года и в соответствии с Градостроительным планом земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым /номер/ от /дата/.

До истечения действия договора он обращался в Администрацию городского округа Клин с заявлением о пролонгации договора аренды, однако 02 июля 2019 года ответчиком принято решение /номер/ об отказе в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым /номер/ в аренду.

Поскольку отказ Администрации городского округа Клин в заключении нового договора аренды спорного земельного участка не основан на нормах земельного законодательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Клин об обязании заключить договор аренды – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Клин заключить со ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ сроком на три года для завершения строительства Здания для организации выездной ярмарки выходного дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2021 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов