Дело №2-428/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 20 марта 2019 г. 

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя администрации муниципального образования Северский район ФИО3, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Другая 

<

данные изъяты> доля этого же жилого дома и земельного участка принадлежит ответчице. Без получения на то соответствующего разрешения истец самовольно осуществил реконструкцию своей части жилого дома путем возведения пристроя, в результате чего его площадь увеличилась до 89,2кв.м., изменилась конфигурация. Согласно техническому заключению реконструированный жилой дом по своим конструктивным особенностям не противоречит строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 22.05.2017г. между сторонами заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, по которому истцу выделена часть дома общей площадью 45,7кв.м., ответчице -43,5кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на часть дома литер А, А1, а1,а5, общей площадью 45,7кв.м., земельного участка площадью 456кв.м., за ответчицей признать право собственности на часть жилого дома литер А, а4 общей площадью 43,5кв.м., земельного участка площадью 456кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, уточнив, что площадь земельного участка составляет 946кв.м., ответчица иск признала, представитель администрации муниципального образования Северский район возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома (площадью 48,4кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № площадью 946кв.м., другая 

<

данные изъяты> доля этого же жилого дома и земельного участка принадлежит ответчице.

Истцом ФИО4 без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес> путем возведения пристроя, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 89,2кв.м.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно строительно-техническому заключению от 29.10.2018г. реконструированный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за сторонами права собственности на него.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части прекращения права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратив при этом режим общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на это имущество.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома литер А, А1, а1,а5, общей площадью 45,7кв.м., земельный участок площадью 473 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> и выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома литер А, А1, а1,а5, общей площадью 45,7кв.м., состоящую из комнаты № (коридор) площадью 4,5кв.м., комнаты № (жилая) площадью 12,7кв.м., Литер А1, комнаты № (жилая) площадью 9,3кв.м., пристройки отапливаемой литер а1, комнаты № (коридор) площадью 13,4кв.м., пристройки литер а5, комнаты № (ванная) площадью 3,9кв.м., комнаты № (коридор) площадью 1,9кв.м.; а также хозяйственные и бытовые строения, надворные сооружения: литер Г1 (навес) площадью 10,5кв.м., литер Г4 (уборная) площадью 1,2 кв.м., 

<

данные изъяты> литер Г (сарай) площадью 14,1кв.м., литер Г7 (пристройка шлакоблочная) площадью 5,3 кв.м., и земельный участок площадью 473 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> согласно схему раздела и заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району Краснодарского края.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома А, а4 общей площадью 43,5кв.м., земельный участок площадью 473 кв.м.,, расположенных по адресу: 

<

адрес> и выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома литер А, а4 общей площадью 43,5кв.м., состоящую из комнаты № (кухня) площадью 11,3кв.м., комнаты № (кладовая) площадью 2,5кв.м., комнаты № (жилая) площадью 8,4кв.юм., комнаты № (жилая) площадью 9,5кв..м, комнаты № (коридор) площадью 7,4 кв.м., комнату № (ванная) площадью 4,4кв.м., хозяйственные, бытовые строения и надворные сооружения: литер Г3 (навес) площадью 2,2кв.м., литер Г6 (навес) площадью 17,9кв.м., литер Г5 (навес) площадью 27,1кв.м., 

<

данные изъяты> литер Г (сарай) площадью 14,1кв.м., литер Г8 (сарай) площадью 4,4кв.м., согласно схемы раздела жилого дома и земельного участка, выполненным кадастровым инженером Б.И.Ю. от 19.11.2018г., и земельный участок площадью 473 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> схему раздела и заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району Краснодарского края.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет выше перечисленных объектов и регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, т.е. с 26.03.2019г.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко