УИД: 78RS0011-01-2020-003428-53

Дело №2-2418/2020 07 октября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

30.09.2016 года между ООО «Патриот Северо-Запад» и ИП ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №79/К5413/1-2, согласно которому застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ххххх, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру пл. 30,47 кв.м. Цена договора составила 2 132 900 руб., срок передачи квартиры – не позднее 07.07.2019 года.

11.01.2019 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 79/К5413/86/ОТ-2 об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Таким образом, права и обязанности дольщика перешли к истцу. 

11.01.2019 года между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве, согласно которому стоимость объекта строительства изменилась и составила 2 323 861 руб. (п. 3.2. Договора). Оплата по договору произведена в полном объеме.

Истец указывает на то, что, в нарушение условий договора, застройщик до настоящего времени не передал ему квартиру, в связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» 

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 444 48,45 руб. за период с 08.07.2019 года по 23.07.2020 года;

- компенсацию морального вреда – 30 000 руб.;

- штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- судебные расходы на оплату юридических услуг – 50 000 руб., расходы на почтовые отправления 193,24 руб., оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя 1500 руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предстаивл письменный отзыв на иск, в котором не оспаривал факт нарушения застройщиком сроков передачи квартиры истцу. При этом, в порядке ст. 333 ГК РФ, просил снизать размер неустойки и штрафа, либо отказать во взыскании штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года. 

Изучив доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.09.2016 года между ООО «Патриот Северо-Запад» и ИП ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №79/К5413/1-2, согласно которому застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ххххх, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру пл. 30,47 кв.м. Цена договора составила 2 132 900 руб., срок передачи квартиры – не позднее 07.07.2019 года.

11.01.2019 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 79/К5413/86/ОТ-2 об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Таким образом, права и обязанности дольщика перешли к истцу. 

11.01.2019 года между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве, согласно которому стоимость объекта строительства изменилась и составила 2 323 861 руб. (п. 3.2. Договора). Истец оплату по договору произвел в полном объеме.

Установлено, что ответчик свое обязательство по передаче квартиры истцу в срок до 07.07.2019 года (п.6.1. договора) не исполнил, что не оспаривалось ООО «Патриот Северо-Запад» в отзыве на иск. Объект строительства до настоящего времени дольщику не передан.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлен факт неисполнения застройщиком обязанности по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, следовательно, ФИО1 правомерно заявлено требование о взыскании неустойки. Однако, период неустойки с 08.07.2019 года по 23.07.2020 года применен неверно.

Так, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» - установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Следовательно, период неустойки надлежит исчислять с 08.07.2019 года по 02.04.2020 года (269 дней), ставка 7,5 (на 07.07.2019 года).

Расчет: 2 324 861 х 269 х 2 х 1/300х7,5% = 312 693,80 руб. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в размере 312 693,8руб.

Ответчик данный расчет не оспорил, в письменных возражениях просил о снижении размера неустойки и штрафа, однако, в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уважительность причины просрочки исполнения обязательства не представил.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в вышеуказанном размере.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 взыскивается компенсация морального вреда в размере 3000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности. 

Согласно ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца взыскивается штраф в сумме 157 846,90 руб. (Расчет: 312693,8+3000/2).

Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

Кроме того, в пользу истца в порядке ст. 94,98,100 ГПК РФ в пользу ФИО1 взыскиваются почтовые расходы – 193,24 руб. и расходы на оплату юридических услуг - 25 000 руб. При этом размер расходов на оплату услуг представителя суд снижает в соответствии с принципом разумности и справедливости, исходя из сложности судебного спора и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель (одно).

Правовых оснований для взыскания нотариальных расходов на оплату доверенности на представителя не имеется, поскольку доверенность выдана не на представление интересов истца в конкретном деле.

Суд также принимает во внимание, что вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 содержится следующее указание –

в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Таким образом, суд полагает, что ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда заявлено правомерно и удовлетворяется судом. ООО «Патриот Северо-Запад» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021 года.

ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 326,93 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ Северо - Запад» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо - Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 312 693,80 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 157 846,9 руб. и судебные расходы 25 193,24 руб.

Всего взыскать 498 733,94 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо - Запад» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 326,93 руб.

Предоставить ООО «ПАТРИОТ Северо - Запад» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: