Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Музыченко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** между ним и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого *** в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 12, расположенную на 3 этаже в жилом доме по строительному адресу: ***, не позднее ***. Истец, как дольщик, исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, квартира же истцу до настоящего времени не передана. Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с *** по ***, а потому, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за период с *** по *** (389 дней) в сумме 306467,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО4 представил письменные возражения, в которых просил снизить взыскиваемые суммы (л.д. 66-69).

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 15.02.2013 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ***-Ш-463-1-Д-12, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 12, расположенную на 3 этаже в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, территория предприятия Шушары, участок 463, не позднее ***.

Обязательство участника долевого строительства по внесению стоимости квартиры в сумме 1630 000 руб. было исполнено, что не оспаривалось представителем ответчика.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11.07.2017 по делу № 2-4028/2017 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01.01.2015 по 01.07.2017, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Судом было установлено, что квартира на момент разрешения спора не передана.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Представитель ответчика в обоснование своих возражений указал, что квартира была готова к сдаче, истец уклоняется от подписания акта приема-передачи. В подтверждение своих доводов представил односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 09.10.2017 (л.д. 73-74).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 05.07.2017, 06.07.2017 застройщик подготовил на имя участника долевого строительства (без указания личных данных) уведомление о том, что строительство дома завершено, участник долевого строительства обязан приступить к приемке квартиры в течение 1 месяца со дня получения настоящего уведомления, для уточнения даты предварительной записи на подписание акта приема-передачи необходимо связаться по указанным в уведомлении телефонам.

В материалы дела ответчиком представлена таблица с фамилиями и адресами дольщиков, среди них указан истец, нечитаемая ксерокопия чека отправления писем простым уведомлением, а также распечатка отслеживания почтовой корреспонденции о получении неизвестным адресатом 15.05.2017 некоего почтового отправления от Дальпитерстой (л.д. 75-78). 

Суд полагает, что данные документы не подтверждают наступление обстоятельств, с которыми закон связывает возможность составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, поскольку просрочка при передаче объекта долевого строительства допущена по вине застройщика, почтовое вложение, направленное на имя истца способом, позволяющим отследить его вручение, в материалах дела отсутствует. Застройщик не уведомлял участника долевого строительства о конкретной дате принятия квартиры и подписания соответствующего акта.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что квартира истцу до настоящего времени в установленном законом порядке не передана.

26.01.2018 истец направил ответчику претензию о выплате ему неустойки, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Получив уведомление 30.01.2018, ответчик не предпринял мер к повторной передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, за период с 02.07.2017 по 26.07.2018 со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, период просрочки составляет 389 дней, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки, размер которой составляет: 1630 000*7,25%/300*389*2 = 306467,16 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении. 

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 150000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: (150 000 + 5000)*50% = 77 500 руб. 

С учетом снижения суммы неустойки, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении суммы взыскиваемого штрафа. 

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты, с ответчика, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом обоснованных по размеру требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 77500 руб., а всего 232 500 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 4500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 02.08.2018