63RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 марта 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО7, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ТСЖ «84А», ЖСК «ФИО6», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО8 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ТСЖ «84А», ЖСК «ФИО6», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК «ФИО6» (ИНН 

<

***>) осуществлял строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>А. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением мэра 

<

адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом, законченный строительством, был принят в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО6» (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником ЖСК «ФИО6» (ИНН 

<

***>) является ЖСК «ФИО6» (ИНН 

<

***>). 

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у бывшего собственника машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «84А» и ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме на машино-место №. 

Зарегистрировать право собственности на машино-место во внесудебном порядке истцу не представилось возможным, он не обладает требуемыми для регистрации документами. Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав рекомендовано представить правоустанавливающий документ на заявленный объект недвижимости. 

С учетом уточненных требований, исходя из того, что ФИО2 приобрел спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг перед ТСЖ «84А» не имеет, ФИО8 просила признать за истцом право собственности машино-место №, площадью 15,6 кв.м, расположенное на -1 этаже по адресу: 

<

адрес>А.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ЖСК «ФИО6» ФИО6 Т.А.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «ФИО6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Тольятти надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации согласно представленным доказательствам и материалам, имеющимся в деле. 

Представитель ответчика – ТСЖ «84А» председатель ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, в котором требования истца признала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо – конкурсный управляющий ЖСК «ФИО6» ФИО6 Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п. п. 63, 67, 68 с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на машино-место, как на объект недвижимости, находящийся в здании жилого дома с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пункт 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «ОРСО» (далее – ООО ПКФ «ОРСО») предварительно согласовано место расположения и зарезервирован земельный участок площадью 6 000 м2 под проектирование универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей на 30 машиномест и жилым домом, южнее школы № в квартале 

<

адрес>.

Постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на 6 месяцев.

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «ОРСО» предоставлен земельный участок площадью 14 425 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 30 месяцев и разрешено строительство универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>.

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного новым строительством универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 12 квартал, 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. 

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. 

Следовательно, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Согласно письменному отзыву ответчика, администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанных объектов выполнила в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что строительство универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым по адресу: 

<

адрес>, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что доказательством принадлежности спорного машино-места является наличие договора, заключенного с ТСЖ «84А» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме. Указанный договор выдавался дольщикам, внесшим паевой взнос за машино-место. Кроме того, указывает на заключенный между пайщиком ФИО3 и ФИО4, а впоследствии с ФИО2 договор купли-продажи машино-места.

Указанные доводы истца судом проверены и отклоняются в силу следующего. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По настоящему делу установлено, что заказчиком законченного строительством объекта – универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом являлось ООО ПКФ «ОРСО». Генеральным подрядчиком строительства объекта являлся ЖСК «ФИО6».

Согласно письменному отзыву на иск представителя ТСЖ «84А» ФИО10 и пояснениям представителя истца ФИО8, первым собственником парковочного места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, являлся ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю ТСЖ «84А» ФИО11 с заявлением, в котором просил в связи с продажей принадлежащего ему парковочного места № ФИО4 снять с него оплату за содержание парковки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ТСЖ «84А» с заявлением о переоформлении парковки № на ФИО5 в связи с продажей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор, согласно которому истец приобрел в собственность парковочное место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А. Стоимость объекта продажи составила 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «84А» и ФИО2 (парковка №), заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому товарищество обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, расположенное по адресу: 445039 

<

адрес>.

Вместе с тем, доказательств, бесспорно и достоверно свидетельствующих о создании за счет средств ФИО3 объекта недвижимости в виде машино-места № в здании по адресу: 

<

адрес>, об оплате суммы договора, а также о передаче объекта строительства – машино-места дольщику (члену кооператива) в материалы дела истцом не представлено.

Справки, выданные председателем ТСЖ «84А» ФИО10, свидетельствуют об отсутствии у ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, однако не подтверждают факт внесения паевого взноса за спорное машино-место. 

Таким образом, наличие договора, заключенного с ТСЖ «84А» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме не может свидетельствовать о возникновении права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку не доказан факт заключения с ЖСК «ФИО6» договора на строительство машино-места №, исполнения обязательства по его оплате, а также о передаче объекта строительства – машино-места № дольщику.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу ст. 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, при недоказанности того, что спорное машино-место передавалось пайщику ФИО3, основания для признания за истцом права собственности отсутствуют.

В этой связи заключение между ФИО2 и ФИО5 договора купли-продажи парковочного места №, не порождает права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В отношении заявленного объекта недвижимости суд считает необходимым отметить следующее. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» введены положения статей 287.4, 287.5 ГК РФ.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (п. 2 ст. 287.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест (п. 1 ст. 287.5 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что в здании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А на минус 1 этаже расположена парковка. При этом машино-места индивидуально не определены, их границы технически не описаны, на кадастровый учет не поставлены. Машино-места, в том числе спорное, о праве на которое заявляет истец, в собственность конкретного лица не предоставлялись. 

Согласно п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не могло быть отчуждено в отсутствии согласия всех собственников помещений в данном доме.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина ФИО12» Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 315-ФЗ), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в законодательство внесены изменения и к недвижимым вещам стали относиться предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений - машино-места. Статьей 4 Закона № 315-ФЗ определение машино-места как объекта недвижимости внесено в Градостроительный кодекс Российской Федерации: согласно пункту 29 его статьи 1 машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Закон о государственной регистрации недвижимости в редакции Закона № 315-ФЗ предусмотрел, что сведения о машино-месте как о виде объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости как составную часть ЕГРН (пункт 1 части 4 статьи 8), и установил, на основе какой информации осуществляется государственный кадастровый учет таких объектов (части 6.1, 6.2 и 10 статьи 24).

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 

1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

На основании ч. 4 ст. 40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Из материалов дела следует, что истец обращался в органы Росреестра с предоставлением технического плана машино-места, выполненного кадастровым инженером ФИО13

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-48726920/1 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостановлено. Основанием для приостановления являлось не представление заявителем правоустанавливающего документа на заявленный объект недвижимости. 

Как установлено судом, правоустанавливающего документа у истца на заявленный объект недвижимости не имеется. Спорному объекту недвижимости кадастровый номер не присвоен, право собственности за кем-либо (застройщиком, заказчиком, ЖСК, дольщиком и т.п.) не было зарегистрировано.

Таким образом, спорное машино-место не может являться объектом гражданско-правовых отношений, поскольку не прошло кадастровый учет, не сформировано, не идентифицировано и не выделено в установленном законом порядке в целях оформления гражданско-правовых отношений.

Согласно информации, содержащей в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «ФИО6», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемником кооператива стал ЖСК «ФИО6», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

На запрос суда Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> представлен передаточный акт в отношении ЖСК «ФИО6», ОГРН 

<

***>, согласно которому передаются арендованные основные средства ЖСК «ФИО6», ОГРН 

<

***>, реорганизованного в форме выделения в ЖСК «ФИО6»: 

Земельные участки выделенные на основании Распоряжения мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, Распоряжения мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, утвержденного акта № мэрией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- ГЗ 042-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4 899 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 13 квартал, между жилыми домами № и 55 по 

<

адрес> под строительство жилой вставки;

- ГЗ 043-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 13 квартал, между жилыми домами № по 

<

адрес> и 

<

адрес> под строительство жилой вставки;

- ГЗ 387 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3 909 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 квартал по размещению жилого дома м нежилыми помещениями.

Таким образом, ЖСК «ФИО6», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, привлеченный истцом к участию в деле в качестве ответчика, не является правопреемником в отношении жилого дома и машино-мест по адресу: 

<

адрес>А в связи с чем, не может нести ответственность за такое ликвидированное учреждение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, исходя из того, что ответчик ЖСК «ФИО6», ОГРН 

<

***>, а также ТСЖ «84А», к которым предъявлены исковые требования не являлись и не являются правообладателями спорного объекта, доказательств передачи машино-места пайщику отсутствуют, спорный объект недвижимости индивидуально не определен, на кадастровый учет не поставлен, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на машино-место №, площадью 15,6 кв.м, расположенное на минус 1 этаже по адресу: 

<

адрес>А, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «84А», ЖСК «ФИО6», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на машино-место – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ