К делу №2-1601/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями в администрации МО г. Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже жилого дома 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО Проектная фирма «ТАСАТ» договор на разработку рабочей документации для внутреннего устройства, элементов дизайна оздоровительного центра «Преображение». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ письмом № ему было отказано в согласовании перепланировки, в связи с тем, что истцом уже ведутся работы по перепланировки указанных нежилых помещений. Также было вручено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилые помещения в первоначальное положение. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилые помещения №, расположенные в цокольном этаже литера под/А многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений № расположенные в цокольном этаже литера под/А многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО Проектная фирма «ТАСАТ» договор на разработку рабочей документации для внутреннего устройства, элементов дизайна оздоровительного центра «Преображение». Право на осуществление работ подрядчиком подтверждено свидетельством о допуске СРО №. В рамках выполнения вышеуказанного договора подрядчик изготовил пять томов проектной документации.

В связи с чем, истцом были осуществлены следующие виды работ:

- перепланировка нежилого помещения инв. №21 выполнена за счет демонтажа и монтажа самонесущих перегородок с дверью в помещении инв. №21, что уменьшило площадь помещения инв. №21 с 29 кв.м. до 11,6 кв.м. и образовало помещение инв. №21/1, площадью 6,5 кв.м. и инв. №21/2, площадью 10,2 кв.м.;

- в нежилом помещении инв. №22 установлена самонесущая перегородка с проемом, что уменьшило площадь помещения инв. №22 с 17 кв.м. до 13,1 кв.м и образовало помещение инв. №22/1, коридор, площадью 1,7 кв.м.;

- в санузле инв. №26 установлена самонесущая перегородка с дверью, что образовало туалет, инв. №26/1, площадью 1,2 кв.м. и умывальную, инв. №26, площадью 1,5 кв.м.;

- между коридором инв. №27 и коридором инв. №28 демонтирована самонесущая перегородка, что образовало душевую инв. №27/1, площадью 1,8 кв.м. и увеличило площадь нежилого помещения инв. №27 с 6.6 кв.м. до 11,3 кв.м.;

- в душевой инв. №27 устроена дверь в умывальную инв. №26;

- в нежилом помещении инв. №57 установлена самонесущая перегородка с проемом, что уменьшило площадь нежилого помещения инв. №57 с 29,8 кв.м. до 26,9 кв.м. и образовало подсобное помещение инв. №57/1 с площадью 1,9 кв.м.;

- в туалете инв. №25 и умывальной инв. №26 демонтированы и переставлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим сетям водопровода и канализации не изменяя расположения стоков.

Площадь помещений после перепланировки и переустройства уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Все работы осуществлялись внутри нежилых помещений и не затрагивали мест общего пользования.

Истец обратился в Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ письмом № ему было отказано в согласовании перепланировки, в связи с тем, что истцом уже ведутся работы по перепланировки указанных нежилых помещений. Также было вручено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилые помещения в первоначальное положение.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка нежилых помещений здания не повлияла на несущую способность основного строения по адресу: 

<

адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ). 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» усматривается, что нежилые помещения №, находящиеся в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> выполняют следующее функциональное назначение – нежилые помещения, согласно требований Свода Правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

В соответствии с заключением ОГПН Прикубанского округа г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ОГПН Прикубанского округа г. Краснодара в качестве консультации сообщает, что проведенная перепланировка нежилых помещений № по адресу: 

<

адрес> не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной специалистами ООО «Эксперт», произведенная перепланировка нежилых помещений № расположенных в цокольном этаже литера под/А многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. 

Права и законные интересы граждан данная перепланировка нежилых помещений не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения - помещения не изменили своего функционального назначения, а также то, что указанное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорные нежилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилые помещения №, расположенные в цокольном этаже литера под/А многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с указанием:

помещение №21/1 нежилое, площадью 6,5 кв.м.,

помещение №21/2 нежилое, площадью 10,2 кв.м., 

помещение №22 нежилое, площадью 15,1 кв.м., 

помещение №22/1 коридор, площадью 1,7 кв.м., 

помещение №23 коридор, площадью 2,2 кв.м., 

помещение №24 умывальная, площадью 2,1 кв.м.,

помещение №25, туалет, площадью 1,2 кв.м.,

помещение №26, умывальная, площадью 1,5 кв.м.,

помещение №26/1, туалет, площадью 1,2 кв.м.,

помещение №27, нежилое, площадью 11,3 кв.м.,

помещение №27/1, душевая, площадью 1,8 кв.м.,

помещение №57, нежилое, площадью 26,9 кв.м., 

помещение №57/1, подсобное, площадью 1,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию нежилых помещений, постановке на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: