дело №

УИД №RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Октябрьский-25» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Октябрьский-25», ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 4419,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 

<

адрес> указанного дома, общей площадью 41 кв.м, общая площадь помещений истца составляет 4 460,7 кв.м. В ноябре 2024 года истцу стало известно, что по инициативе Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещении, результаты которого оформлены соответствующим протоколом №. Истец обращался к председателю правления ТСЖ «Октябрьский-25» с заявлением об ознакомлении его с бюллетенями голосования, ответа не получил. Из ответа на обращения истца из РФКР следует, что последний инициатором общего собрания не был, бюллетени голосования у него отсутствуют. Фактически ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» с иной повесткой, при этом очная часть внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Октябрьский-25» не проводилась. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений на информационных стендах не размещалась. Заочная часть внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Октябрьский-25» со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. Необходимый кворум для принятия решений по вопросам №№ отсутствовал, поскольку кворум должен был составлять 2/3 от общего числа голосов собственников, что составляет 10 606,80, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 15 901,21 кв. м. На основании изложенного просил недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, обеспечена явка представителя. 

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнив, что фактически собрания собственников МКД не проводилось, кворум отсутствовал. 

Ответчик ФИО2, представитель ТСЖ «Октябрьский-25» в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4, действующий по доверенности, пояснял, что РФКР МКД 

<

адрес> не выступал и не мог выступать инициатором проведения собрания. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ООО «ИЛС», ФИО15 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Процедура проведения общего собрания, подведения итогов и основания недействительности общего собрания урегулированы главой 9.1 ГК РФ, а применительно к общим собраниям собственников помещений многоквартирного жилого дома – специальными нормами, приведенными в статьях 44-48 ЖК РФ. 

В силу установленного правового регулирования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статьи 44, 46 ЖК РФ).

Общее собрание представляет собой форму согласительной процедуры принятия решений, непосредственно затрагивающих интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Вместе с тем, правовые последствия общеобязательности такого решения для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома наступают исключительно в случае соответствия данного решения требованиям закона.

В силу требований ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ). 

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ определены следующие формы проведения общего собрания: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочное голосование (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

По правилам статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно положениям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат жилые помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО9 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 4419,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 

<

адрес> указанного дома, общей площадью 41 кв.м, общая площадь помещений истца составляет 4 460,7 кв.м.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Октябрьский-25».

Согласно Уставу ТСЖ «Октябрьский-25», данное товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в форме преобразования ЖСК «Октябрський-25». 

В период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в повестку дня были включены два вопроса: 1. Выбор председателя собрания. Выбор секретаря собрания. Выбор счетной комиссии собрания. 2. О проведении капитального ремонта в МКД.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, повестка дня состоит из шести вопросов: 1. Выбор председателя собрания. Выбор секретаря собрания. Выбор счетной комиссии собрания; 2-6 О проведении капитального ремонта в МКД.

При этом, несмотря на общее наименование вопроса со 2-6, фактически были поставлены самостоятельные вопросы, а именно:

2. предложено провести капитальный ремонт общего имущества многоквартиного дома по адресу 

<

адрес>, по результатам рассмотрения предложения регионального оператора;

3. предложено утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предельно допустимую стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно предложению Регионального оператора.

4. предложено дать согласие на доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. предложено выбрать лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, согласовывать изменение стоимости и объемов работ (услуг), подписывать соответствующие акты и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта.

6. предложено определить срок проведения капитального ремонта МКД.

По итогам голосования были приняты решения по шести вопросам: 

Избрать председателем собрания – ФИО2, председателя Правления ТСЖ «Октябрьский-25», собственника 

<

адрес>. Выбрать секретарем собрания ФИО6, собственника 

<

адрес>. Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО7, собственника 

<

адрес>; ФИО8, собственника 

<

адрес> («За» - 7718,09/95,09%, «Против» - 247,3/3,05%, «Воздержались» - 151,1/1,86%).

Провести капитальный ремонт общего имущества многоквартиного дома по адресу 

<

адрес>, по результатам рассмотрения предложения регионального оператора. («За» - 8072,79/70,3%, «Против» - 43,7/0,38%, «Воздержались» - 0).

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предельно допустимую стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно предложению Регионального оператора: разработка проектной документации и капитальный ремонт лифтов, лифтового оборудования, связанного с этим оборудования и элементов; предельно допустимая стоимость разработки проектной документации 792 417,99 руб.; предельно допустимая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> 416 702,56 руб. («За» - 8004,29/69,7%, «Против» - 112,2/0,98%, «Воздержались» - 0).

Дать согласие на доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме («За» - 7657,39/66,68%, «Против» - 222,9/1,94%, «Воздержались» - 236,2/2,06%).

Выбрать лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, согласовывать изменение стоимости и объемов работ (услуг), подписывать соответствующие акты и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта: члены Правления ТСЖ «Октябрьский-25», собственники помещений в многоквартирном доме ФИО2 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>) («За» - 7717,19/67,2%, «Против» - 316,4/2,76%, «Воздержались» - 82,9/0,72%).

Определить срок проведения капитального ремонта МКД: начало работ: по указу, приказу, распоряжению, решению РФКР 

<

адрес>, иных уполномоченных органов, ведомств, организаций; срок выполнения работ: не позднее ДД.ММ.ГГГГ («За» - 8005,79/69,72%, «Против» - 43,9/0,38%, «Воздержались» - 67,0/0,58%).

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывал, что фактически проводилось собрание членов ТСЖ, а не собственников МКД, кворум по вопросам со 2 по 6 отсутствовал, поскольку принят в количестве менее 2/3 голосов. 

Как установлено в судебном заседании, заявленные вопросы, по которым фактически были приняты решения на общем собрании собственников, не соответствовали указанным в повестке.

Просмотренная в судебном заседании видеозапись общего собрания подтверждает, что фактически проводилось общее собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25» с иной повесткой, а не собственников МКД.

Кроме того, заслуживает внимания суд довод искового заявления об отсутствии кворума при принятии решений по вопросам с 2 по 6.

По смыслу п.п.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, такое решение принимается большинством не 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что следует из положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ. 

В протоколе общего собрания собственников помещений общая площадь помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> указана 11 483,22 кв. Вместе с тем, фактически общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 15 884,11 кв. м, как следует из вступивших в законную силу судебных актов (решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от №) 

Согласно указанным судебным актам, минимально допустимое число собственников, при котором решение общего собрания по вопросам 2, 3, 4, 5, 6 могло быть принято – это участие собственников, владеющих не менее 10 589,41 кв. м площади жилых и нежилых помещений. При этом на собрании приняли участие собственники, владеющие 9 124 кв.м площади помещений, то необходимый кворум по указанным вопросам отсутствовал.

В материалы дела представлены предложения о проведении капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор предлагал следующее: 1. Установить срок начала капитального ремонта – 2025 год; 2. Утвердить необходимый перечень и объем услуг и (или) работ по капитальному ремонту лифтового оборудования; 3. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной жилищным законодательством: лифтовое оборудование – 26690084,64 руб.; оценка технического состояния многоквартирного дома, разработка проектной документации – 987533,13; 4. Утвердить порядок и источники финансирования капитального ремонта – за счет средств Фонда капитального ремонта. Также разъяснено о необходимости рассмотрения предложений и принятия на общем собрании соответствующего решения по вопросам, представленным в ч.5 ст. 189 ЖК РФ. В случае, если собственники помещений в МКД не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператором 

Согласно постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении такого капитального ремонта, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2025 год», многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в список домов, расположенных на территории 

<

адрес>, подлежащих капитальному ремонту, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в 2025 году.

Из ответа на запрос суда из ООО «ИЛС» следует, что между РФКР МКД 

<

адрес> (заказчик) и ООО «ИЛС» (подрядчик) заключили договор №/ЭА от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам, предусмотренных адресным перечнем объектов, в том числе, по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту тлифтовых шахт, машинных и блочных помещений лифтов, строительно-монтажных работ.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в адресный перечень объектов.

Таким образом, указанными документами подтверждается, что РФКР МКД 

<

адрес> не принят обжалуемый протокол общего собрания собственников, Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в адресный перечень объектов, расположенных на территории 

<

адрес>, подлежащих капитальному ремонту, по постановлению Администрации 

<

адрес>, в связи с тем, что собственники помещений в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в 2025 году.

Следовательно, вопреки позиции ответчиков, третьего лица ФИО15 признание обжалуемого протокола недействительным, не может повлечь неблагоприятных последствий для собственников и нанимателей многоквартирного дома в виде прекращения работ по ремонту и замене лифтового оборудования. 

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, а также то, что фактически было проведено собрание членов ТСЖ, а не собственников помещений в многоквартирном доме, принятые на собрании решения не соответствовали повестки, отсутствовал предусмотренный законом кворум, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ТСЖ «Октябрьский-25» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.