Дело 2-1754/2024

26RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года 

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города- курорта Кисловодска, третьему лицу Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города- курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснования заявления указали, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 является собственником ? доли указанной квартиры, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 являются собственниками ? доли указанной квартиры, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 26:34:010106:272-26/111/2020-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира, была общей площадью- 44.6 кв. м., и была расположена на 2 этаже. Для улучшения своих жилищных условий они в своей 

<

адрес>, произвели перепланировку и переустройство, а именно: путем установки помещения №- сан. Узел, площадью- 3,3 кв. м. В связи с чем, их квартира стала общей площадью- 45,0 кв. м., и стала состоять из помещений: №- жилая, площадью- 18,3 кв. м., №- жилая, площадью- 18,9 кв. м, №а- сан. узел, площадью- 3,3 кв. м., №- кухня, площадью- 4,5 кв. м. В связи с перепланировкой и переустройством в их квартире они обратились в Администрацию города- курорта Кисловодска с заявлением об узаконении самовольной перепланировки и переустройству в квартире. Письмами Управления и архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненной перепланировки было отказано с ссылкой на то, что данные работы уже выполнены.

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на ? долю 

<

адрес>А в 

<

адрес>, общей площадью- 45,0 кв. м., Признать за ФИО2 и ФИО3, право собственности на ? долю указанной выше квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО7 по доверенности надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации города- курорта Кисловодска, представитель третьего лица – Управления Архитектуры Администрации города- курорта Кисловодска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли- продажи доли дома ФИО1 является собственником ? доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками ? доли указанной квартиры, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 26:34:010106:272-26/111/2020-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными доказательствами судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, осуществлена самовольная перепланировка и переустройство.

Судом исследован технический паспорт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданный ГБУ СК «

<

адрес>имущество» Кисловодский отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь- 44.6 кв.м.; жилая площадь- 40.1; кухня- 4.5 кв. м. Состав помещений состоит из: пмещение №- жилая, площадью- 18.3 кв. м., №- жилая, площадью- 21.8 кв. м., №- кухня, площадью- 4.5 кв. м.

Судом так же исследован технический паспорт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданный ГБУ СК «

<

адрес>имущество» Кисловодский отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь- 45.0 кв.м. Состав помещений состоит из помещений: №- жилая, площадью- 18,3 кв. м., №- жилая, площадью- 18,9 кв. м, №а- сан. узел, площадью- 3,3 кв. м., №- кухня, площадью- 4,5 кв. м.

Из исследованных выше документов следует, что состав помещений в квартире по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки и переустройства следующий: №- жилая, площадью- 18,3 кв. м., №- жилая, площадью- 18,9 кв. м, №а- сан. узел, площадью- 3,3 кв. м., №- кухня, площадью- 4,5 кв. м., общая площадь 45,0 кв.м. № в 

<

адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, стала составлять 45,0 кв.м.

Из заключения судебной, строительно-технической экспертизы №-СК/2024, следует, что в 

<

адрес>А 

<

адрес> проведены строительно-монтажные работы по своему типу относятся к перепланировке и переустройству. Перепланировка квартиры не оказывает негативного воздействия на техническое состояние многоквартирного жилого дома, при проведении осмотра какие-либо дефекты и повреждения многоквартирного жилого дома отсутствовали, также было установлено, что при проведении работ по перепланировке квартиры, несущие конструкции и прочие элементы общедомового имущества не затрагивались, перепланировка, переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Технические решения конструктивных элементов-соответствуют требованиям, экологическим, санитарно-техническим, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, права третьих лиц не ущемлены. Следует, что помещение соответствует строительным и санитарным нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в квартире, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, была осуществлена перепланировка и переустройство занимаемого ими жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая ФИО1, ФИО2, ФИО3 в квартире перепланировка и переустройство не нарушает чьи-либо права и законные интересы, истцами представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённых перепланировки и переустройства квартиры установленным законодательством требованиям; суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,0 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю 

<

адрес>А в 

<

адрес>, общей площадью- 45,0 кв. м., состоящей из помещений: №- жилая площадью- 18,3 кв. м., №- жилая площадью- 18,9 кв. м, №а- санузел площадью- 3,3 кв. м., №- кухня площадью- 4,5 кв. м.

Признать за ФИО4 и ФИО3, право собственности на ? долю 

<

адрес>А в 

<

адрес>, общей площадью- 45,0 кв. м., состоящей из помещений: №- жилая площадью- 18,3 кв. м., №- жилая площадью- 18,9 кв. м, №а- санузел, площадью- 3,3 кв. м., №- кухня площадью- 4,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Е.А. Мавряшина