Дело № 2-1859/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Споршеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (октябрьский округ). В 2018 году истец без получения разрешения на строительство возвела на данном земельном участке 2-х этажный жилой дом общей площадью 212,1 кв.м. В марте 2019 года истец обращалась в администрацию г. Рязани за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома было отказано, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно заключению эксперта ООО «Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует всем градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам. Исходя из этого, истец просил суд признать за собой право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 212,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (октябрьский округ).

Истец ФИО1 и ответчик администрация г. Рязани, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (октябрьский округ). 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истец без получения разрешения на строительство возвела на данном земельном участке 2-х этажный жилой дом общей площадью 212,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2019 года истец обращалась в администрацию г. Рязани за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома было отказано, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Для установления факта соответствия возведенного строения всем градостроительным и иным нормам истец обратился в ООО «Оценка». Согласно заключению эксперта ООО «Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует всем градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

Кроме того, истец направила в адрес ответчика уведомление, предусмотренное частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса об окончании строительства ИЖС. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было возвращено данное уведомление без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемом строительстве ИЖС. 

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены какие-либо доказательства в опровержение доводов истца. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что возведение жилого дома было выполнено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 212,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Осин