2-426/2024

52RS0004-01-2023-003442-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (

<

...>) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю. П., при секретаре судебного заседания Дружбиной О. А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССС к ШШШ о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ССС и ШШШ был заключен договор займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ* В соответствии с условиями Договора (пп. 1.1., 1.2.) Ответчику был предоставлен займ в размере 800 000 руб. с условием его возврата в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*

За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.4 Договора в размере 4% за месяц от суммы долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанном в договоре.

Согласно п. 1.13. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты Сумм, указанных в указанном в графике платежей, он уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата всей суммы займа.

Исполнение обязательств Ответчика по Договору обеспечивается ипотекой следующего недвижимого имущества (раздел 2 Договора)

- КВАРТИРА, назначение: жилое, площадь 43,7 кв.м., с кадастровым номером: *, расположенная на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: *** и долю в праве общей собственности на общее имущество в квартире и в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000,00 коп. (п. 2.3. Договора).

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность ответчика составляет:

- 800 000 рублей - сумма основного долга

- 64 000 рублей - сумма процентов за пользование займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*.

- 58 560 рублей - сумма штрафной неустойки за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу 800 000 рублей - сумма основного долга (сумма займа) по Договору займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ*; 54 000 рублей - проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 4% в месяц от суммы долга, кроме того, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 6% в месяц от суммы долга, по Договору займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ*; 58 560 рублей - штрафную неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, кроме того, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* до фактического возврата суммы задолженности в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки по Договору займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ*; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 726 рублей; Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ*, принадлежащий ШШШ на праве собственности, а именно:

- КВАРТИРА, назначение: жилое, площадь 43,7 кв.м., с кадастровым номером: * расположенная на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: ***, и долю в праве общей собственности на общее имущество в квартире и в многоквартирном доме, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей 00 копеек;

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ШШШ в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ССС и ШШШ был заключен договор займа с ипотекой от ЧЧ*ММ*ГГ* В соответствии с условиями Договора (пп. 1.1., 1.2.) Ответчику был предоставлен займ в размере 800 000 руб. с условием его возврата в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*

За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.4 Договора в размере 4% за месяц от суммы долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанном в договоре.

Согласно п. 1.13. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты Сумм, указанных в указанном в графике платежей, он уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата всей суммы займа.

В соответствии с п. 1.15 вышеуказанного Договора Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом в случае несоблюдения Заёмщиком сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

В соответствии с абз. 3 п. 1.13 в случае нарушения сроков оплаты и суммы очередного платежа устанавливается следующая очередность погашения долга: первоначально оплате подлежать проценты за пользование суммой займа, далее - штрафные санкции и неустойка, затем- сумма основного долга.

С момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* сумма задолженности составляет: 800 000 руб. – сумма основного долга, 259200 руб. – сумму процентов за пользование займом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* (800 000 руб. *4%*8 мес. + 800000 руб. *4% : 30 дн. *3 дн. = 259200 руб.)

Согласно представленному расчету неустойка составляет 1 904 640 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* (32 000 руб. *8 мес. =256 000 руб.; 256 000 руб. *3% *248 к.дн. = 372 000 руб.)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, придя к выводу о несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 300 000 рублей, определить ставку по неустойке исходя из рассчитанной Банком России ключевой процентной ставки, начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* до момента фактической оплаты задолженности.

Расчет суммы задолженности судом проверен, считается арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности или её отсутствия суду не представлено. Иных доказательств, оспаривающих факт или размер задолженности, ответчиком суду также не представлено.

Согласно ст.334 ГК РФ:

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исполнение обязательств Ответчика по Договору обеспечивается ипотекой следующего недвижимого имущества (раздел 2 Договора)

- КВАРТИРА, назначение: жилое, площадь 43,7 кв.м., с кадастровым номером: *, расположенная на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: ***, и долю в праве общей собственности на общее имущество в квартире и в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000,00 коп. (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 2.1.2 указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п.5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 351 ГК РФ, ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и в иных случаях, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Согласно ч.ч.1,3,5,6 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно представленному отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ* стоимость квартиры, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым *, расположенной по адресу: *** составляет 3 260 195 руб.

Таким образом, начальная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 608 156 руб., т.е. 80 % от рыночной стоимости вышеуказанного жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ШШШ ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером * расположенной по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12 726 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ССС к ШШШ удовлетворить частично.

Взыскать с ШШШ (паспортные данные: *) в пользу ССС (паспортные данные: *) задолженность в размере 800 000 руб. – сумма основного долга по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ*, проценты за пользование займом в размере 259 200 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, проценты начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки 4% от суммы долга по договору займа, неустойку в размере 300 000 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, неустойку начиная с ЧЧ*ММ*ГГ*. по день фактического возврата задолженности в размере ключевой ставки Центрального Банк РФ от суммы долга.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ*. на жилое помещение - квартиру, находящейся по адресу: ***,, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 2 608 156 руб. 

Взыскать расходы с ШШШ (паспортные данные: *) в пользу ССС (паспортные данные: *) в размере 12 726 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.П.Кочина