Дело № 2-1232/2025 

33RS0006-01-2025-001768-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 23 октября 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Васильеве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, администрации муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставили вопросы о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП округа Вязники «Жилищно-коммунальное хозяйство поселок Мстера» заключен договор о передаче в общую долевую собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Вязниковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области отказал в государственной регистрации права ввиду отсутствия у муниципального округа Вязники Владимирской области права собственности на спорный объект недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представители ответчиков ходатайствовали о рассмотрении спора в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривалось участниками процесса, что протоколом совместного заседания администрации и комитета профсоюза Ковровской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выделить ФИО3 освободившуюся двухкомнатную квартиру 

<

адрес> площадью 44 кв.м. (л.д. 29).

Постановлением главы Осинсковского сельского округа округа Вязники Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочено адресное хозяйство, присвоены названия улиц и номера домов, принадлежащему Ковровской дистанции пути Горьковской железной дороги (квартиросъемщики ФИО3, ФИО, ФИО1) присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Горьковская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации (дорога) и администрацией округа Вязники (администрация) заключено соглашение об условиях передачи жилого фонда в муниципальную собственность, согласно которому «дорога» передала, а администрация приняла на обслуживание по акту приема-передачи с баланса «дороги» на баланс муниципального предприятия жилой фонд, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-36).

После предоставления «Дорогой» необходимых правоустанавливающих документов по передаче из федеральной собственности в муниципальную жилого фонда и других объектов администрация обязалась принять их в муниципальную собственность округа Вязники.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами соглашения подписан акт о приеме-передаче жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП о. Вязники «Домоуправление» и МУП округа Вязники «ЖКХ пос. Мстера» подписан акт приема-передачи жилого фонда с баланса на баланс, в том числе в отношении жилого 

<

адрес> (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ решением № Совета народных депутатов округа Вязники, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность округа Вязники от ФГУП «Горьковская железная дорога» МПС России и ОАО «РЖД» (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП округа Вязники «ЖКХ» п. Мстера и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения в отношении изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием округа Вязники и ФИО7 подписан договор о передаче истцам в собственность безвозмездно занимаемую ими квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия у муниципального образования округ Вязники Владимирской области права собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 45).

Согласно сообщениям администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, администрации муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований город Вязники и Вязниковский район, муниципальное образование Сарыевское не значится.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки. 

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность безвозмездно квартиры по адресу: 

<

адрес>, фактически выполнен и полежит признанию заключенным. 

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и Муниципальным образованием округа Вязники, заключенным.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 07.11.2025.