Дело № 2-29/2024 (2-518/2023)

УИД 16RS0004-01-2023-000644-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 12 января 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.П., Е.П., М.А., к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сахаровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А.М., действующая в интересах несовершеннолетних М.П., Е.П., М.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сахаровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... удовлетворен иск прокурора ... Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетних М.П., Е.П., М.А., Указанным решением суда на А.М. возложена обязанность по оформлению в общую долевую собственность А.М., М.П., Е.П., М.А. недвижимого имущества – ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: .... Указанные объекты недвижимости приобретены на имя истца – А.М., на основании договора купли-продажи от ... с использованием заемных средств в сумме 409 000 рублей, предоставленных ООО «Центр ипотека кредит» на основании договора займа .... Обязательства по погашению задолженности по займу были исполнены А.М. за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на основании сертификата серии МК -5 .... Денежные средства были переведены на счет ООО «Центр ипотека кредит», однако, обременение с объектов недвижимости не снято, в связи с чем, нотариус отказал истцу А.М. в выделении долей её несовершеннолетним детям в жилом доме и земельном участке, принадлежащих ей. В настоящее время ООО «Центр ипотека кредит» ликвидировано, в связи с чем, истец лишена возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, наличие которой не позволяет ей в установленном законом порядке оформить недвижимое имущество в общую долевую собственность. На основании изложенного, А.М., действующая в интересах несовершеннолетних М.П., Е.П., М.А., просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих А.М. ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью ...м. с кадастровым номером ...

Истец А.М., надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, не явилась. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ, М.Р., направил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав на признание ответчиком иска в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сахаровского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... в ..., Е.К. направила заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставив вопрос о принятии решения по исковому заявлению на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ, в адрес которого направлено извещение о месте, дате и времени судебного заседания, не явился.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии частями 1, 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности если ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Пункт 53 указанного постановления предусматривает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае, когда обременение в виде ипотеке по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан по делу ... от ... постановлено: «Иск прокурора ... РТ, действующего в интересах несовершеннолетних М.П., Е.П., М.А., удовлетворить. Обязать А.М., ... г.р., проживающую по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., оформить находящиеся по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ... (... доля в праве) жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... земельный участок (... доля в праве), площадью 1 638 кв.м., кадастровый номер ... общую собственность ..., ... г.р., М.П., ... г.р., Е.П., ... г.р., М.А., ... г.р. с определением размера долей на жилой дом и на земельный участок в равных долях» (л.д. 11-13). 

Из содержания договора купли-продажи от ... следует, что А.М., ... года рождения, приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... При этом источником оплаты приобретаемого имущества стали заемные средства в сумме 409 000 рублей, предоставленные А.М. ООО «Центр ипотека кредит» на основании договора займа ... от ... (л.д. 16-17,18).

Из договора займа ... по предоставлению денежных средств физическим лицам под залог недвижимого имущества от ..., заключенного между ООО «Центр ипотека кредит» и А.М., следует, что заемщику А.М. предоставлены денежные средства в сумме 409 000 рублей на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... (л.д.14-15).

На основании п.п.2.1.1, 5.2.1., 5.2.2 Договора, заемщик обязалась возвратить заем и проценты по нему.

Нотариально удостоверенным обязательством А.М. от ... подтверждается направление ею денежных средств материнского (семейного) капитала, предоставленного на основании государственного сертификата серии МК-5 ..., на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа ... от ..., заключенного между ООО «Центр ипотека кредит» и А.М. Она взяла на себя обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременений с жилого помещения оформить его в общую собственность себя и своих детей (л.д.28, 31).

Таким образом, обязательства А.М. перед ООО «Центр ипотека кредит» по погашению задолженности по договору займа исполнены надлежащим образом. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ..., ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., принадлежит А.М.. При этом, в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – ..., номер регистрации – ... в пользу ООО «Центр ипотека кредит»(л.д.34-36).

Согласно Выписке из ЕГРН от ..., ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., принадлежит А.М.. При этом, в отношении данного жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – ..., номер регистрации – ..., лицо, в пользу которого установлено обременение - ООО «Центр ипотека кредит», ... (л.д.37-39).

Из материалов дела следует, что ООО «Центр ипотека кредит», ..., ликвидировано ... (л.д.40-42).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что отражение ипотеки в реестре создает для истца препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, при этом возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, в связи с чем, иначе, кроме как на основании решения суда, запись об ипотеке погашена быть не может.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.П., Е.П., М.А., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей А.М. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., а также в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина