РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Миллерово 

Ростовская область 

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя.

В обосновании исковых требований указывал, что между ним, ФИО2, (далее - Участник) и ООО «СпецСтройКубань» (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве от 07 декабря 2015 года.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира).

Со своей стороны все условия по настоящему Договору он исполнил надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 4 042 000 (четыре миллиона сорок две тысячи) рублей 00 копеек, часть из них зачислена - 2 136 650 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей по кредитному договору, а остальная часть - 1 905 350 (один миллион девятьсот пять тысяч триста пятьдесят) рублей - из средств целевого жилищного займа.

В силу ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.3.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее 30 июня 2016 года.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

В соответствии с п. 1. ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства были выполнены только лишь 21 декабря 2016 года согласно акту приема передачи квартиры от 21.12.2016 года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

В соответствии с п.1. ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Договором долевого участия установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Порядок расчета неустойки определен в п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику голевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры истцу, он вправе требовать уплаты неустойки.

Расчет неустойки производится следующим образом: 4 042 000 руб. х 173 (период с 01.07.2016 г. по 20.12.2016 г.) х 1 300 х 10 % = 233088, 667 руб. х 2= 466 177 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии сост. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 20 000.00 (двадцать тысяч) рублей.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Помимо этого, в соответствии с л. 6 ст. 13. Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 45, п. 46 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Им, 23.06.2017 года в адрес ООО «СпецСтройКубань» была направлена досудебная претензия с требованием в срок указанный в пункте 11.2. Договора № участия в долевом строительстве от 07 декабря 2015 года, выплатить ему возникшую неустойку, но в указанный срок данные обязательства Застройщиком исполнены не были.

В связи с изложенным, истец просил суд: Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременное исполнение Договора № участия в долевом строительстве от 07 декабря 2015 года в размере 466 177 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 штраф в размере 50 % от суммы присужденного.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.49).

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань», будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела (л.д.3), в судебное заседание не явился. В адрес суда представил отзыв (л.д.39-40), в котором указал, что ответчик исковые требования признает частично, просил снизить размер неустойки и морального вреда. Кроме того, в указанном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалыдела, приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.12.2015 года между ФИО2 и ООО «ОпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить дом - жилой комплекс 

<

данные изъяты> со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.7-23).

Объектом долевого строительства является квартира № (строительный номер по проекту), количество комнат - 2, этаж - 12/14-24, подъезд – 4/1 Рядовая, общая проектная площадь – 71,78 кв.м.

Согласно п.4.1. договора, стоимость объекта долевого строительствасоставляет 4 042 000 рублей. 

Согласно п.3.3.2. договора, срок передачи дома участнику долевогостроительства - не позднее 30.06.2016 года. 

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства истцуквартира была передана 21.12.2016 г. (л.д.24). 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил взыскать неустойку за период с 01.07.2016 года по 20.12.2016 года в размере 466 17 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит изследующего. 

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и(или) иного, объекта недвижимости не может быть завершено впредусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяцадо истечения указанного срока обязан направить участнику долевогостроительства соответствующую информацию и предложение об изменениидоговора. Изменение предусмотренного договором срока передачизастройщиком объекта долевого строительства участнику долевогостроительства осуществляется в порядке, установленном Гражданскимкодексом РФ. 

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случаенарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства застройщик уплачиваетучастнику долевого строительства неустойку (пени) в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на деньисполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Еслиучастником долевого строительства является гражданин, неустойкауплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцомпредусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевогоучастия, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащимиудовлетворению. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику Долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства Неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения Обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором участия в долевом строительстве, заключенным между истцом и ООО «СпецСтройКубань» срок исполнения обязательств установлен - не позднее 30.06.2016 г. (п.3.3.3 договора).

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставкарефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств30.06.2016 года. 

Согласно информации Банка России от 10.06.2016 года с 14.06.2016 года размер ключевой ставки составляет 10,5% годовых.

С учетом изложенного суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку он произведен на основании ошибочного применения норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки самостоятельно, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства - 4 042 000 рублей;

Период просрочки: с 01.07.2016 года по 20.12.2016 года;

Количество дней просрочки: 173;

Ставка рефинансирования: 10,5% годовых. 

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика неустойка составляет 489 486,20 рублей, из расчета: 4 042 000 X 173 / 300 Х 10,5% X 2.

Явившийся в судебное заседание представитель истца настаивал на взыскании именно 466 177 рублей. Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований и с учетом диспозитивного права истца определять размер подлежащей взысканию суммы суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части в полном объеме.

Рассматривая, требования истца о компенсации морального вреда судисходит из следующего. 

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской; Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им неурегулированной».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию.

При определений размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцам в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает, сумму в размере 1 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, причиненного истцу, разумной и справедливой.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленногонарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию впорядке ст.56 ГПК РФ не подлежит. 

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит изследующего.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите правпотребителей» при удовлетворении судом требований потребителя,установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,продавца, уполномоченной организации или уполномоченногоиндивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение вдобровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф вразмере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользупотребителя. 

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца штраф в размере: ((466 177 руб.+1000 руб.) / 2 ) = 233 588,5 рублей.

Истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд от уплаты освобожден.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканиюгосударственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 7 861,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань», ИНН/КПП №, ОГРН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту пребывания: 

<

адрес>, неустойку за период с 01.07.2016 года по 20.12.2016 года в размере 466 177 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, штраф в размере 233 588 (двести тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 50 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» ИНН/КПП №, ОГРН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину вдоход местного бюджета в размере 7 861 (семь тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 77 копеек.

Средства по уплате госпошлины направляются на имя получателя УФК МФ по РО (Межрайонная ИФНС № России по 

<

адрес>) ИНН №, код ОКАТО №, № счета получателя №, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по 

<

адрес>, БИК №, КПП №, КБК №,ОКТМО №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме будет изготовлено 04.12.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 04.12.2017 года