Дело № 2-511/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года п. Новосергиевка

Оренбургская область 

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф., 

при секретаре Ерофеевой Д.В., 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Платовский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Платовский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил дом, договор купли-продажи удостоверил нотариус 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Дом смешанный, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. В 2016 году к данному дом был возведен новый пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что истец не обратился в компетентные органы, указанный пристрой является самовольным строительством. В настоящее время истцу необходимо провести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. Учитывая, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует, нет возможности зарегистрировать указанный объект в органах Росреестра. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ условия осуществления деятельности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют», у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительная конструкция достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Согласно заключению экспертизы об обследовании строительных конструкций указанного дома, жилой дом соответствует требованиям пожарным нормам и правилам. Право собственности на указанный дом зарегистрирован истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка получено уведомление об отказе в регистрации, так как правообладателем земельного участка указан прежний собственник – ФИО1, продавец. Сведения на земельный участок внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО5 поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, изложенными в иске.

Педставитель ответчика – администрации муниципального образования Платовский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>. Указанный дом смешанный, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. 

Распоряжением главы администрации муниципального образования Платовский сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером № «

<

адрес>

Согласно техническому плану здания, жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в г. Сорочинске, Сорочинском, Красногвардейском, Новосергиевском, Ташлинском районах», санитарно-эпидемиологические условия проживания в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения экспертизы ООО «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению экспертизы ООО «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенного визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № сведений о правообладателях не имеется, указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

При проведении межевания на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № выявлено несоответствие его площади, по данным КВЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ она составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а по выполненным изменениям составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно акту, составленному кадастровым инженером, согласовано местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил, что истцом фактически была произведена самовольная реконструкция здания с кадастровым номером №, в силу изложенного, суд, разрешая исковые требования, исходит из того, что данное здание соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также санитарным нормам и правилам, целостность несущих конструкций здания не нарушена, здание соответствует пожарным нормам и правилам. 

Учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Абузярова 

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.

Судья Д.Ф. Абузярова