Дело № 2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 28 сентября 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г.Михайловска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сохранении объекта в перепланированном виде, признании права собственности на недвижимость, расположенную по 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является наследником по завещанию к имуществу его бабушки Ч.П.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ч.П.И. осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, год постройки – 1978, жилого дома (хаты) с кадастровым номером №, год постройки – 1946, и земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены по 

<

адрес>. 

В установленный законом шестимесячный срок – ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу по Шпаковскому нотариальному округу ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти Ч.П.И.. Наследник первой очереди – его отец ФИО5, отказался от причитающегося ему наследства, в том числе от обязательной доли.

В 2017 году он стал собирать документы в целях оформления права собственности на принятое в порядке наследования имущество. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему нотариусом было отказано, поскольку выяснилось, что в период жизни наследодателя в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, в отсутствие разрешительной документации, была выполнена перепланировка жилого дома литер А – осуществлен демонтаж гипсовой перегородки между помещениями № и №, указанных на поэтажном плане плана объекта недвижимости от 1994 г., что привело к объединению указанных помещений в одно - №, представленном в техническом паспорте от 2017 года.

Данное обстоятельство послужило основанием для отказа нотариуса в выдаче ему свидетельств о праве на наследство, но было разъяснено, что единственным способом оформления права собственности на наследственное имущество является обращение в суд с требованиями о признании права собственности в порядке наследования, в случае, если эксплуатация домовладения в перепланированном состоянии возможна, права и охраняемые интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Истец просил суд сохранить объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, а также признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный по 

<

адрес>; на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м, расположенный по 

<

адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом..

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1 по доводам изложенным в исковом заявлении и просила суд заявленные требования удовлетворить. 

Представитель администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края ФИО3 просила вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу его бабушки Ч.П.И.. Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Шпаковскому району Ч.П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.П.И. завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом по Шпаковскому району ФИО6, завещала принадлежащее ей домовладение, находящееся в 

<

адрес>, ФИО1.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным нотариусу по Шпаковскому району ФИО4, номер в реестре Р-2510, ФИО1 принял наследство в соответствии со ст.ст. 1152, 1162 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу по Шпаковскому району ФИО4 был направлен письменный отказ ФИО5, сына Ч.П.И. и отца ФИО1, об отказе от всей причитающейся доли наследства, в том числе обязательной после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ч.П.И., номер в реестре Р-2511.

После смерти Ч.П.И. осталось наследственное имущество, состоящее из домовладения № по 

<

адрес> - жилого дома с кадастровым номером 26:11:020123:405, год постройки – 1978, жилого дома (хаты) с кадастровым номером №, год постройки – 1946 (право наследодателя на которые подтверждается регистрационным удостоверением, выданным на основании постановления Шпаковской администрации № от 09.12.1994г.), и земельного участка с кадастровым номером 26:11:020123:240 (право наследодателя на который подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), которые расположены по 

<

адрес>. 

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер А, расположенный по 

<

адрес>, подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 161,3 кв.м., жилая площадь – 54,9 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер Б, расположенный по 

<

адрес>, подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 45,7 кв.м., жилая площадь – 26,7 кв.м., число этажей надземной части – 1, этажей подземной части не имеет.

В соответствии со справкой о характеристиках объекта государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП СК «СКИ» на жилой дом литер А, а, а1, его площадь по сравнению ранее проведенной в 1994 году инвентаризацией изменилась и составляет 161,3 кв.м., жилая площадь – 54,9 кв.м.

В соответствии со справкой о характеристиках объекта государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП СК «СКИ» на жилой дом литер Б, б, б1 его площадь по сравнению ранее проведенной в 1994 году инвентаризацией не изменилась и составляет 45,7 кв.м., жилая площадь – 26,7 кв.м.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что при жизни Ч.П.И. в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания без соответствующей разрешительной документации выполнены работы по перепланировке жилого дома. Представленной технической документацией на жилой дом литер А, а, а1 подтверждается, что была выполнена перепланировка жилого дома литер А – осуществлен демонтаж перегородки между помещениями № и №, указанных на поэтажном плане плана объекта недвижимости от 1994 г., что привело к объединению указанных помещений в одно - №, представленном в техническом паспорте от 2017 года.

Суд принимает довод истца, что указанное обстоятельство не позволило ему зарегистрировать свои права на наследственное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния объекта недвижимости – индивидуального жилого дома (литеры А, а, а1) после перепланировки по 

<

адрес>, подтверждается, что жилой дом (литеры «А», «а», «а1») двухэтажный с подвалом под частью литера «А», в плане имеет форму многоугольника по наружному обмеру: 10,15 м, 9,15 м, 8,22 м, 1,55 м, 3,80 м, 1,55 м, 1,38 м, 4,30 м, 3,25 м, 4,85 м. Высота дома 5,20 м (литер «А»), 2,45 м (литер «а»), 1,90 м (литер «а1»). Высота помещений на первом этаже 2,25 м, 2,35 м, 2,45; на втором этаже - 2,75 м; в подвале 1,70 м. В доме размещены помещения: котельная, гараж, ванная комната, туалет, прихожая, коридор, жилые комнаты, кухня, подвал, встроенный шкаф. 

Перепланировкой выполнено объединение кухни и подсобного помещения в одно помещение - кухню пом. № на первом этаже в литере «А». При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части перегородки с демонтажем дверного блока в кухне пом. № на первом этаже в литере «А», выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

После перепланировки общая площадь дома увеличилась за счет площади под разобранной перегородкой в кухне пом. № на первом этаже литера «А», учета площади подвала пом. № (12,9 м2) в подвале под литером «А», раннее не учитываемого в общую площадь жилого дома, уточнения площади прихожей пом. № на первом этаже литера «А», уточнения площади коридора пом.№ на втором этаже литера «А».

По результатам проведенного обследования специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1») по 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке помещений в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а», «а1») по 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных по делу доказательств в их совокупности, в частности, заключения МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что спорный дом соответствует строительным, техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и исковые требования о сохранении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание должно быть совершено лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с вышеприведенными нормами гражданского законодательства одновременно заявленные исковые требования о признании права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти Ч.П.И., также подлежат удовлетворению, поскольку наследодателем было составлено в пользу истца завещание, и иных наследников, помимо отказавшего от наследства ФИО5 (отца истца), не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования за умершей Ч.П.И.:

на жилой дом с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный по 

<

адрес>;

на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м, расположенный по 

<

адрес>;

на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 161,3 кв.м; на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, расположенные по 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов