УИД: 45RS0004-01-2023-000724-97 Дело № 2-596/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 23 октября 2023 г.

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Карелина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задориной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песковского сельсовета, Администрации Далматовского муниципального округа о признании права собственности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Песковского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 27,3 кв.м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование исковых требований указала, что жилой дом был приобретен по договору от 18.10.1991, заключенному между ФИО4 и ФИО1 Право собственности не регистрировалось в государственных органах регистрации недвижимости. Спорным объектом недвижимости истец владеет открыто с 1991 года, владение осуществляется непрерывно, открыто и добросовестно.

Определениями судьи Далматовского районного суда Курганской области от 04.09.2023 и 26.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация далматовского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Песковского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель ответчика – Администрации Далматовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку своими действиями прав и законных интересов истца не нарушали. Указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества муниципальных образований Песковского сельсовета и Далматовского муниципального округа не значится. 

Представитель третьего лица – МО по Катайскому и Далматовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом в летний период, обрабатывает земельный участок, произвела ремонт стен и кровли дома. 

С учётом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:04:030601:170, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, является ФИО1 на основании инвентаризационной описи от 25.12.2002. 

Из договора от 18.10.1991, удостоверенного секретарем исполкома Песковского сельского совета, установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО4 дом в Адрес Обезличен, расположенный на земельном участке 200 кв.м., за 4072 руб.

Из материалов наследственного дела №* после смерти ФИО4, **.**.**** года рождения, умершего 10.09.2019, установлено, что в наследство после смерти ФИО4 вступила жена - ФИО2 Наследство состоит из доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, денежного вклада, компенсаций.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из представленных доказательств, показаний свидетеля ФИО3 судом установлен факт длительности (более 18 лет), открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым домом, исполнения обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию.

Доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным жилым домом, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 27,3 кв.м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки Адрес Обезличен право собственности на жилой дом, 1957 года постройки, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 24 октября 2023 года путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Карелин