КОПИЯ

2-2257/2025

УИД 63RS0038-01-2025-000496-16

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/25 по иску ФИО3 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 69,8 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также долевым сособственником является ФИО2, которому принадлежит 1/3 доля в праве на вышеуказанный дом.

Жилой дом фактически используется следующим образом: ответчик проживает фактически в домовладении, состоящем из помещений: литер А2, состоящей из кухни площадью 6,5 кв.м, в литере А1, состоящей из жилой комнаты площадью 18,0 кв.м; литере А3, состоящей из котельной 3,4 кв.м. В фактическом владении истца находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А1 - жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., в литере А2 кухни площадью 8,8 кв.м,, в литере а- сени площадью 2,0 кв.м.

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.

Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 880,43 кв.м., с кадастровым номером № имеющего вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», адрес: 

<

адрес> принадлежащего ему на праве собственности. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -41, 9 кв.м., жилой площадью-33, 1 кв.м., подсобной площадью 8, 8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-2 кв.м., и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -41, 9 кв.м., жилой площадью-33, 1 кв.м., подсобной площадью 8, 8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Другим сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 880.43 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № №. 

Из технического паспорта, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с площадью всех помещений-71,8 м.кв., общей площадью- 69,8 м.кв., жилой - 51,1 м.кв., подсобной- 18,7 м.кв., площадь помещений вспомогательного использования - 2,0 м.

<

адрес> года постройки (л.д. 8-19). 

Согласно технического паспорта, выполненного ООО "Современные кадастровые технологии" от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений -71,8 м.кв., общей площадью-69,8 м.кв., жилой - 51,1 м.кв., подсобной - 18,7 м.кв., площадь помещений вспомогательного использования - 2,0 м.

<

адрес> года постройки. 

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом. Ранее раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выдел долей не производился.

Согласно заключению, выполненного ООО «Консоль-проект» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО3 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещения поз.1,2,3,4), часть лит.А2 (помещение поз.7), кроме того сени лит. а-поз.

<

адрес> всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 49,3м.кв., общая площадь жилого помещения - 41,9м.кв., жилая площадь - 33,1м.кв., подсобная площадь - 8,8 м.кв., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,0 м.кв. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: На первом этаже: лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 7,2м2, поз.2 (жилая) -площадью 10,1м2, поз.3 (жилая) - площадью 6,5м2, поз.4 (жилая) - площадью 9,3м2, часть лит.А2 - поз.7 (кухня) - площадью 8,8м2, кроме того сени лит.а- поз.с, площадью 2,0м2. Иным пользователям и (или) собственникам выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А1 (помещение поз.5), часть лит.А2 (помещение поз.6), лит.А3 (помещение поз.8). Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 27,9м.кв., общая площадь жилого помещения - 27,9м.кв., жилая площадь - 18,0 м.кв., подсобная площадь - 9,9 м.кв., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 м.кв. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: лит.А1 - поз.5 (жилая) - площадью 18,0м2, часть лит.А2 - поз.6 (кухня) - площадью 6,5м2, лит.А3 - поз.8 (котельная) - площадью 3,4м2.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО5 предметом настоящего заключения является определение местоположения жилых блоков жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке. 

В соответствии с техническим паспортом жилой дом Лит. АА1А2АЗа, площадью всех помещений всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 71,8 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м.

Согласно техническому заключению по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из жилого дома Лит. АА1А2АЗа, выполненного ООО «Консоль», рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Данные помещения имеют общие стены без проемов, имеются самостоятельные инженерные системы отопления и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. Специалистом сделан вывод о том, что жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков:

Блок № включает лит. А (помещения поз. 1,2,3,4), часть лит. А2 (помещение поз. 7), кроме того сени. лит. а- поз. с, общей площадью 41,9 кв.м.

Блок № включает лит. А1 (помещение поз. 5), часть лит. А2 (помещение поз.6 лит. А3 (помещение поз. 8), общей площадью 27,9 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости домовладение по указанному адресу включает два самостоятельных земельных участков:

- земельного участка площадью 880,43 кв.м., с кадастровым номером № имеющего вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», адрес: 

<

адрес>;

- земельного участка площадью 395,4 кв.м., с кадастровым номером № имеющего вид разрешенного использования «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», адрес: 

<

адрес>.

В ходе обследования было установлено, что блок № расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и выход из жилого блока осуществляется на территорию данного участка.

Блок № расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №. Выход из жилого блока осуществляется на территорию земельного участка.

Таким образом, для каждого из двух блоков сформирован и поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок.

Кадастровым инженером сделан вывод, что жилой блок №, включающий лит. А (помещения поз. 1,2,3,4), часть лит. А2 (помещение поз. 7), кроме того сени. лит. а- поз. с, общей площадью 41,9 кв.м., расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером площадью 880,43 кв.м., с кадастровым номером № имеющего вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», адрес: 

<

адрес>.

Жилой блок №, включающий лит. А1 (помещение поз. 5), часть лит. А2 (помещение поз. 6), лит. А3 (помещение поз. 8), общей площадью 27,9 кв.м., расположен полностью в границах земельного участка площадью 395,4 кв.м., с кадастровым номером № имеющего вид разрешенного использования занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», адрес: 

<

адрес>.

Вышеуказанные заключения, суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом между сособственниками не имеется, реконструкция помещений не проводилась.

Разрешая спор, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая, что раздел дома в натуре возможен, при этом ответчик не возражает против раздела жилого дома в натуре, учитывая тот факт, что спорный жилой фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть оборудована изолированным входом и имеет независимую систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления и водоотведения, каждый блок жилого дома расположен на обособленной части земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара (ИНН №), ФИО2 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 69,8 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -41, 9 кв.м., жилой площадью-33, 1 кв.м., подсобной площадью 8, 8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -41, 9 кв.м., жилой площадью-33, 1 кв.м., подсобной площадью 8, 8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения-12 мая 2025г. 

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2257/2025

(УИД 63RS0038-01-2025-000496-16) Кировского районного суда г. Самары