Дело № 2- 161/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Медногорск 

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

с участием: 

помощника прокурора г.Медногорска Пивоварова А.А., действующего в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО2, 

законных представителей (родителей) несовершеннолетних истцов * и *, ФИО3 и ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Медногорска, действующего в интересах несовершеннолетних детей * и *, к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия», администрации МО г.Медногосрк и Комитету по управлению имуществом г.Медногорска об обязании устранить дефекты строительных конструкций в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Медногорска, действуя в интересах несовершеннолетних детей * и *, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства. 

Проведенной на основании обращения ФИО3 проверкой выявлено, что ФИО3 на основании договора мены своей прежней (аварийной) квартиры на квартиру от **.**.**** является собственником двухкомнатной квартиры по адресу *. Вместе с ней в квартире проживают супруг ФИО4 и несовершеннолетние дети *, **.**.**** года рождения, и *, **.**.**** года рождения. 

Многоквартирный дом по ул. * был построен в * году ООО «Амелия» на основании муниципального контракта от **.**.**** на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска и ООО «Амелия». КУИ г.Медногорска приобрело в собственность муниципального образования квартиры в данном доме, в том числе и квартиру № *. 

В ходе выездной проверки, проведенной сотрудником прокуратуры совместно со специалистом ВТО Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области и представителями управляющей компании ООО «ЖилКом», было выявлено, что во всех комнатах квартиры ФИО3 (№ *) на стенах имеется сырость, следы плесени, которые постепенно увеличиваются в размерах и приводят к разрушению оконных и балконных откосов. На окнах комнат и балконной двери обильный конденсат, который стекает на пол и приводит к увеличению следов плесени. Наличие в квартире сырости и плесени создает угрозу для здоровья проживающих в ней граждан, в том числе несовершеннолетних детей.

Ссылаясь на указанное и выражая мнение о том, что вышеуказанные последствия некачественного проведение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу *, создает угрозу причинения вреда здоровью несовершеннолетних детей, прокурор просил суд обязать ответчика ООО «Амелия» в срок до **.**.**** устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу *, повлекшие за собой появление сырости и плесени в квартире № *, принадлежащей истцам. 

В ходе судебного разбирательства на основании ходатайства прокурора г.Медногорска определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО г.Медногорск и Комитет по управлению имуществом г.Медногорска. 

Кроме того, на основании поступившего заключения судебной строительно-технической экспертизы, прокурор г.Медногорска свои первоначально заявленные требования изменил и дополнил, попросив суд обязать ответчиков ООО «Амелия», Комитет по управлению имуществом г.Медногорска, администрацию муниципального образования «город Медногорск» в срок до **.**.**** устранить дефекты в строительных конструкциях квартиры, распложенной по адресу *, определенные заключением эксперта П. № * от **.**.****, а именно:

1) произвести утепление стен;

2) просушить конструкцию стены с внутренней стороны с помощью тепловых строительных пушек;

3) провести двукратную обработку строительных конструкций антисептическими растворами;

4) произвести устройство теплоизоляции перекрытия над третьим этажом со стороны холодного чердака в соответствии с данными проекта;

5) снять штукатурный слой стен и потолка помещений №№ 4 (кухня), 5 (комната), оконных откосов помещений №№ 4 (кухня),5 (комната),6 (зал);

6) произвести просушку каменных и железобетонных конструкций тепловыми пушками стен и потолка помещений №№ 4,5;

7) произвести антисептическую обработку стен и потолка помещений №№ 4,5, оконных откосов помещений №№ 4,5,6;

8) произвести отделочные работы (штукатурка, окраска, оклейка обоями, оклейка потолочной плиткой);

9) произвести устройство наружного водоизоляционного слоя монтажного шва конструкций оконных и балконного заполнений в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

10) произвести устройство дополнительной теплоизоляции оконных и балконного откосов;

11) выполнить утепление вентиляционных каналов (кирпичных столбов) в районе чердака в соответствии с проектными данными;

12) произвести антисептическую обработку и окраску стен помещения № 3 (санузел);

13) провести замену дефектных стеклопакетов помещений №№ 4,5,6;

14) провести утепление трубопроводов отопления в подвальном этаже жилого дома.

В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник прокурора г.Медногорска Пивоваров А.А. и законные представители несовершеннолетних истцов * и * – их родители ФИО4 и ФИО3 заявленные (с учетом уточнений и дополнений) исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

По обстоятельствам дела законные представители истцов ФИО4 и ФИО3 в дополнение к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что они уверены, что в наличии недостатков и дефектов виноват застройщик, так как причина плесени - это неправильное обустройство стен, отсутствие в них соответствующего утепления, которые являются именно недоделками при строительстве, и при этом категорически не согласны с доводами ответчика о том, что причина сырости в их квартире заключается в ненадлежащей подаче ООО «ЖилКом» отопления.

Представитель ответчика ООО «Амелия» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в котором также указал о несогласии с заявленными прокурором г.Медногорска требованиями. 

Представители ответчиков администрации МО г.Медногорск и КУИ г.Медногорска, извещенных о его времени и месте надлежащим образом, в заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства не заявляли.

Представители Восточного территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области и третьих лиц ООО «ЖилКом», МКУ «Управление по градостроительству, капитальным ремонтам и ЖКХ», надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, в связи с чем суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц. 

Участвовавший в судебных заседаниях **.**.**** и **.**.**** представитель ответчика ООО «Амелия» - его директор ФИО5, также возражая против удовлетворения иска, пояснил, что причиной появления плесени в квартире является не плохое качество строительных работ ООО «Амелия», а наличие перепада температуры. В сложившейся ситуации виноваты сами собственники, т.к. им необходимо было проводить периодическое проветривание (вентилирование) комнат и надлежащее их отопление. В-вы неправильно эксплуатируют установленные им пластиковые окна. На довод истца ФИО3 о том, что в зимний период времени невозможно проводить проветривание, т.к. в квартире и так холодно, пояснил, что в этом вина организации, поставляющей теплоэнергию в данный дом, которая недостаточно отапливает жилые помещения. 

Участвовавший в судебном заседании **.**.**** представитель КУИ г.Медногорска (как третьего лица) ФИО6 пояснила, что поскольку недостатки в строительстве выявлены и согласно установленному муниципальному контракту имеется гарантированный срок для устранения недостатков, возможно удовлетворение исковых требований.

Участвовавший в судебном заседании **.**.**** представитель администрации МО г.Медногорск (как третьего лица) ФИО7 пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению только в случае, если ответчиком ООО «Амелия» будут представлены доказательства отсутствия строительных недостатков.

Участвовавший в судебном заседании **.**.**** представитель Восточного территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области ФИО8 пояснил, что заявленные к ООО «Амелия» исковые требования ВТО Роспотребнадзора поддерживает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Участвовавший в судебном заседании **.**.**** представитель третьего лица ООО «ЖилКом» ФИО9 исковые требования прокурора г. Медногорска к ООО «Амелия» поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ООО «ЖилКом» не поставляет тепловую энергию для отопления, так как не является поставщиком ресурсоснабжения. По восточной зоне и Оренбургской области поставщиком тепла является ПАО Т «Плюс», которое отбирает тепло от ТЭЦ и поставляет другим собственникам. В данном доме имеются следующие дефекты строительства: отсутствие изолированных трубопроводов по подвалу, ряд кирпичей не проложен, поэтому снег попадает на чердак, окна, где откосы не заштукатурены, видна пена, поэтому может быть промерзание и возможно из-за установки некачественных стеклопакетов.

Участвовавший в судебном заседании **.**.**** представитель третьего лица МКУ «УГКР и ЖКХ» ФИО10 пояснил, что весной 2017 года он был в квартире истцов В-вых. Этой квартирой заинтересовалось областное руководство. Поступило письмо из Министерства строительства, что нужно провести обследование со специалистом Минстроя. Затем приезжала специалист Министерства Л., вместе с ней провели осмотр квартиры. Он видел то, что зачитывалось в иске. Особенно окна, его удивило, как строителя, что вода была не снаружи окон, а внутри стеклопакета, чего быть не может, так как он должен быть вакуумным. Воздух, влага попадают внутрь стеклопакета и в нем конденсируется. Стеклопакеты бракованые. В квартире В-вых промерзают стены на кухне. Плохо работала система отопления на кухне, холодные батареи. В квартире более менее, но температуру прибором не замеряли. На кухне промерзают стены в верхней части стен. Он, как строитель с опытом, могу предположить, что отсутствует утеплитель. По проекту там колодцевая кладка, внутри пеноблок, утеплитель, снаружи облицовка кирпича. Скорее всего, строители в верхней части, когда под крышу выходят, строители забыли уложить утеплитель. 

В судебном заседании **.**.**** представитель третьего лица МКУ «УГКР и ЖКХ» ФИО11 пояснила, что в рассматриваемой судом ситуации необходимо проверить работу вентиляции и проверить не задувает ли под крышей, поскольку по высоте от пола до потолка угол черный, возможно угол промерзает. Если по всей высоте чернота значит, что промерзает угол. Также возможно проблема в откосах из-за того, что в окнах холодный воздух. На вопрос может ли отсутствие кирпичей может повлечь последствия в виде промерзания и плесени, ФИО11 пояснила, что администрация неоднократно обращалась к застройщику об устранении указанного дефекта в зимний период, но в зимний период не было возможности подняться на вышку, поскольку все было завалено снегом. Невозможно было подъехать и подняться на механизмах, чтобы можно было подняться и достать до крыши. В настоящее время возможность имеется, поэтому данный дефект возможно устранить. 

Выслушав помощника прокурора г.Медногорска Пивоварова А.А.. поддержавшего уточненные исковые требования, законных представителей истцов ФИО4 и ФИО3, поддержавших иск и свои пояснения по обстоятельствам дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7, 8 ст. 32 ЖК РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 15 мая 2013 года № 378-пп утверждена областная адресная программы "Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы", основными целями которой являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Разделом II данной программы переселения предусмотрено, что для достижения поставленных целей необходимо приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах и (или) строительство многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Одним из способов исполнения программы (раздел IV) является предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений.

Приложением №1 к данной Программе переселения утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. В строке 216 указанного перечня указан жилой многоквартирный дом по адресу *, с указанием срока отселения жителей этого дома - IV квартал 2015 г.

Во исполнение нормативного регулирования, установленного программой переселения, **.**.**** Комитет по управлению имуществом г.Медногорска, действуя в соответствии с положением о Комитете и выступая в качестве участника долевого строительства, и ООО «Амелия», выступая в качестве застройщика, заключили муниципальный контракт № * от **.**.**** на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно содержанию данного Контракта, копия которого представлена в материалы дела, предметом контракта являются 51 жилое помещение, предназначенные для переселения граждан города Медногорска из аварийного жилья (п.1.1 контракта), в том числе кв. № * площадью * кв. метров, расположенная в пятом подъезде дома на * этаже (п. 1.4 контракта).

В пункте 1.2 муниципального контракта застройщик ООО «Амелия» приняло на себя обязательство в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность муниципального образования город Медногорск Оренбургской области для предоставления в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам города Медногорска, переселяемым из аварийного жилищного фонда, указанные в пункте 1.4 Контракта, а КУИ г.Медногорска, в свою очередь, как участник долевого строительства обязалось уплатить обусловленную Контрактом цепу и принять указанные Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.7 Контракта предусмотрено, что качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего Контракта, описанию Объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло -, водо -, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан. Качество квартир должно соответствовать Техническому заданию, указанному в приложение к Контракту №1.

Согласно п. 3.1 и 3.3 Контракта стоимость квартиры № * составляет * рублей * копеек. В данную цену, среди прочего, включены расходы на строительство квартиры, как объекта долевого строительства, стоимость коммуникаций и других инженерных сооружений; стоимость приобретения, поставки и монтажа необходимого оборудования, конструкций и материалов; затраты на чистовую отделку квартиры, благоустройство придомовой территории, стоимость внутренних и наружных придомовых инженерных сетей, выполнение технических условий и оплата за технологическое присоединение к инженерным коммуникациям. 

Пунктом 5.1 Контракта стороны предусмотрели, что застройщик передает Участнику долевого строительства квартиры, качество которых соответствует условиям Муниципального контракта, требованиям проектной документации, градостроительных регламентов, технических регламентов, СНиП, а также иным обязательным требованиям. 

В пункте 5.2 Контракта установлено, что застройщик гарантирует: 

надлежащее качество используемых при строительстве жилого дома материалов конструкций и оборудования, их соответствие проектной документации, государственные стандартам, строительным нормам и правилам и техническим условиям, обеспеченность их сертификатами соответствия, техническими паспортами и другими документами удостоверяющими их качество;

качество выполненных работ по строительству жилого дома в соответствии требованиями проектной документации и градостроительных регламентов, технических регламентов, СНиП, а также иным обязательным требованиям;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке Квартиры и в период гарантийной эксплуатации жилого дома, который согласно п. 5.3 Контракта определен в 5 лет со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктами 5.5 – 5.6 Контракта также установлено, что если в период гарантийной эксплуатации Квартир обнаружатся дефекты, допущенные по вине застройщика, то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевой строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными третьими лицами.

Из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * от **.**.****, выданного администрацией МО г.Медногорск ООО «Амеля», следует, что 3-х этажный 55-квартирный жилой дом (две блок-секции на 27 и 28 квартир) по адресу *, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от **.**.****, подписанному председателем КУИ г.Медногорска и директором ООО «Амелия», застройщик ООО «Амелия» передало в муниципальную собственность квартиру по адресу: *, площадью * кв. метра, расположенную на 3-м этаже данного жилого дома. Состояние квартиры оценено как удовлетворительное. 

Согласно выписке из ЕГРПН от **.**.**** на основании вышеприведенных муниципального контракта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи указанная квартира с **.**.**** зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием г. Медногорск.

Согласно договору мены квартиры на квартиру от **.**.****, заключенному между КУИ г.Медногорска и ФИО3, стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир, а именно принадлежащая МО г.Медногорск квартира по адресу *, передана ФИО3 в обмен на ее квартиру, расположенную по адресу *. В рамках данного договора мена признана сторонами равной и произведена без доплат. Право собственности на квартиры перешло от одной стороны к другой с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области, т.е. с **.**.****. 

Согласно акту приема-передачи указанной квартиры от **.**.**** КУИ г.Медногорска и ООО «Амелия» передали ФИО3 вышеуказанную квартиру № * в доме по *. При этом ФИО3 при осмотре квартиры указала в акте на то, что оконные проемы со стороны улицы не заделаны и стена дома, соответствующая залу данной квартиры, не достроена до крыши на 1 ряд кирпичей. 

**.**.**** ФИО3 обратилась в прокуратуру г.Медногорска с письменным заявлением, в котором указала, что в ее квартире № * имеются ряд дефектов, касающихся благоустройства квартиры, в числе которых указала на то, что над залом и углом спальной комнаты стена наружная кирпичная не достроена, откосы около окон ее квартиры частично сырые. 

Согласно представленному ООО «ЖилКом» акту технического состояния дома по адресу *, по состоянию на **.**.**** комиссионным обследованием с участием представителя ООО «Амелия» визуальным обследованием было установлено, что под фронтонами 2-го и 3-го подъездов второго блока-секции кирпичная кладка не доложена, оконные коробки в квартирах и местах общего пользования не заделаны снаружи, входные двери подъездов плотно не примыкают, не утеплены, не имеют доводчики, транзитный трубопровод системы отопления не имеет изоляции.

Аналогичная информация содержится в акте повторного обследования технического состояния дома по адресу *, по состоянию на **.**.****.

В связи с наличием перечисленных и иных дефектов в конструкциях жилого дома по *, и поступлением множества жалоб от жителей данного дома ООО «ЖилКом» неоднократно (с **.**.**** по **.**.****) обращалось в администрацию МО г.Медногорск с письмами, в которых просило принять меры к обязать подрядчика ООО «Амелия» устранить все имеющиеся дефекты строительных конструкций в рамках своих гарантийных обязательств по муниципальному контракту, на что **.**.**** заместителем главы администрации был дан ответ о том, что администрацией ведется претензионная работа по устранению недостатков и дефектов, выявленных в квартирах указанного дома. 

С целью проверки доводов жалоб ФИО3, поданных ею в прокуратуру г.Медногорска, главным специалистом-экспертом ВТО Роспотребнадзора по Оренбургской области ФИО8 **.**.**** проведено обследование квартиры ФИО3 ( № *), в ходе которого выявлено, что во всех трех окнах квартиры установлены двухкамерные стеклопакеты, которые вместе с откосами окон и в жилых комнатах, и на кухне мокрые. Влага со стеклопакетов стекает вниз и накапливается на подоконниках внутри комнат. На откосах каждого из окон имеются тёмные пятна похожие на поражение грибком. На стенах и в углах комнаты (спальни) и кухни выше и ниже стеклопакета под обоями имеются тёмные пятна похожие на поражение грибком. В квартире имеются многосекционные биметаллические радиаторы, установленные проживающими в квартире В-выми, которые на момент осмотра на ощупь являлись горячими. Из протокола измерений микроклимата в квартире ФИО3 № * от **.**.**** следует, что показания температуры воздуха в квартире, равно как и относительной влажности воздуха находились в пределах установленных норм. 

Наличие на откосах, в углах окон, на обоях в углах комнат квартиры, расположенных поблизости от окон, в квартире ФИО3 черных пятен, похожих на плесень (грибок), большого количества конденсата внутри стеклопакетов окон, а также отсутствие кирпичей в стене снаружи дома в районе зала квартиры ФИО3, подтверждаются представленными ФИО3 фотографиями. 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайствам законных представителей несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО3 судом была назначена и экспертом – индивидуальным предпринимателем П. проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли дефекты в строительных конструкциях квартиры, расположенной по адресу *?

2. В случае выявления таких дефектов определить причину их возникновения.

3. Определить конкретные способы устранения данных дефектов. 

Из представленного суду заключения экспертизы № * от **.**.**** следует, что в квартире ФИО3 обнаружены следующие дефекты строительных конструкций: 

Пом. №4 – отставание, разрывы обоев, наличие пятен черного цвета, похожих на плесень в левом верхнем по плану углу помещения на всю высоту помещения, наличие пятен черного цвета, похожих на плесень в месте примыкания наружной стены и перекрытия над вторым этажом; отставание обоев, наличие разводов, пятен темного цвета в месте примыкания наружной стены и перекрытия над третьим этажом, наличие пятен темного цвета на поверхности откосов оконного проема; с наружной стороны оконного блока водоизоляционный слой монтажного шва отсутствует; наличие конденсата, загрязнений с внутренней стороны стеклопакета оконного блока;

Пом. №3 – потеки, разводы темного цвета в месте нахождения вентиляционного отверстия;

Пом. №5 – отставание обоев; наличие пятен черного цвета, похожих на плесень в верхнем по плану углу помещения и по правой по плану наружной стене; наличие разводов, пятен темного цвета в месте примыкания наружной стены и перекрытия над третьим этажом; наличие пятен темного цвета на поверхности откосов оконного проема; наличие конденсата с внутренней стороны стеклопакета оконного блока; с наружной стороны балконного блока водоизоляционный слой монтажного шва отсутствует;

Пом. №6 – наличие пятен темного цвета на поверхности откосов оконного проема; наличие конденсата, с внутренней стороны стеклопакета оконного блока; с наружной стороны оконного блока водоизоляционный слой монтажного шва отсутствует.

Отвечая на второй из поставленных вопросов в исследовательской части своего заключения эксперт констатировала, что возникновение перечисленных дефектов строительных конструкций квартиры № * в виде: отставания, разрывов обоев, наличия пятен черного цвета, похожих на плесень (в пом. №№4,5), обусловлено комплексом причин: 

1) устройство теплоизоляционного и облицовочного слоев наружной стены, выполнено с отступлением от требований нормативных документов и предоставленного проекта 1-3754-2-АС, поскольку утеплитель уложен без плотного примыкания к ограждающим конструкциям с пустотами (разрывами) на величину более 100 мм, горизонтальные и вертикальные швы кладки, а так же швы между кирпичной кладкой и железобетонными перемычками имеют пустоты не заполненные раствором, что приводит к промерзанию наружных стен, выпадению конденсата с внутренней стороны конструкции в холодное время года, и как следствие, к образованию пятен черного цвета, похожих на плесень.

2) фактически выполненная теплоизоляция перекрытия над третьим этажом со стороны холодного чердака, не соответствует проектным решениям, требованиям нормативных документов, не обеспечивает нормируемые значение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, регламентированных СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 для климатических условий Оренбургской области, что приводит к промерзанию узла сопряжения наружных стен и перекрытия над третьим этажом, выпадению конденсата с внутренней стороны конструкций, и как следствие, к отставанию обоев, образованию пятен черного цвета, похожих на плесень. Усугубляющим фактором является монтаж покрытия кровли с отступлением от требований СП 17.13330.2011 Кровли (актуализированная редакция СНиП II-26-76) в части того, что металлические профилированные листы покрытия кровли имеют недостаточный нахлест, со стороны чердачного пространства наблюдаются просветы, а так же просветы между наружной стеной в уровне чердака и подшивкой свесов кровли, что способствует попаданию атмосферных осадков (в том числе в виде снега) непосредственно на перекрытие над третьим этажом; 

3) не соблюдением температурно-влажностного режима жилых помещений в холодное время года.

Возникновение дефектов строительных конструкций квартиры № * в виде: наличия пятен темного цвета на поверхности откосов оконных и балконного проемов (пом. №№4,5,6), дополнительно к вышеперечисленному, обусловлены отсутствием наружного водоизоляционного слоя монтажного шва конструкций оконных заполнений из ПВХ профилей; возможным отсутствием внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва. При этом, усугубляющим фактором образования пятен темного цвета на поверхности откосов оконных и балконного проемов может являться применение профилей трех и менее камерного сечения, не удовлетворяющих требованиям сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, для климатических условий Оренбургской области.

Наличие потеков, разводов темного цвета в месте нахождения вентиляционного отверстия в помещении санузла (пом. №3), что свидетельствует об образовании конденсата на внутренней поверхности вентиляционных каналов в зимний период, обусловлено отсутствием утепления вентиляционных каналов (кирпичных столбов) в районе чердака в соответствии с данными проекта.

Наличие конденсата, зегрязнений с внутренней стороны стеклопакетов оконных и балконного блоков, свидетельствуюет о не герметичности стеклопакетов, является дефектом, допущенным при изготовлении конструкций.

Несоблюдение температурно-влажностного режима жилых помещений (пониженная относительно нормативных требований температура помещений в холодный период года, при наличии расчетного (проектного) количества отопительных приборов) обусловлено пониженной температурой теплоносителя в системе отопления исследуемой квартиры, что в свою очередь обусловлено двумя факторами: 1) отсутствием утепления трубопроводов отопления в подвальном этаже жилого дома, фото 20; 2) возможной пониженной температурой (относительно расчетной температуры) теплоносителя на вводе в тепловой узел жилого дома.

Таким образом, отвечая на второй из поставленных вопросов эксперт в своем заключении от **.**.**** пришла к выводу о том, что возникновение перечисленных в исследовании по первому вопросу дефектов строительных конструкций квартиры № *, расположенной по адресу: *, № *, обусловлено отступлением от требований строительных норм и правил, отступлением от проектных решений, при устройстве теплоизоляционного и облицовочного слоев наружной стены, при устройстве теплоизоляции перекрытия над третьим этажом со стороны холодного чердака, при монтаже оконных конструкций в стеновые проемы, несоблюдением температурно-влажностного режима жилых помещений в холодный период года.

Суд принимает во внимание, что экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», имеющим большой (с 2000 года) стаж и опыт работы в данной области экспертиз. Заинтересованности в исходе дела или некомпетентности эксперта П. в судебном заседании выявлено не было, ее кандидатура не вызывает сомнений в объективности, беспристрастности, квалифицированности, при проведении исследования эксперт предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В случае несогласия с заключением сторона по делу должна была подробно мотивировать свои суждения, однако ответчиком этого сделано не было. 

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта – индивидуального предпринимателя П., изложенным в заключении № * от **.**.****, и, соответственно, повода для критической оценки и непринятия сделанных экспертом выводов.

Проанализировав все поступившие в распоряжение суда по ходатайствам обеих сторон доказательства, и опираясь при этом на выводы эксперта, суд приходит к выводу о том, что истцами полностью доказан факт несоблюдения застройщиком ООО «Амелия» при строительстве квартиры ФИО3 (№ *) строительных норм и правил.

Последнее, в свою очередь, опровергает доводы ответчика ООО «Амелия» об обратном, а именно о том, что причиной возникновения указанных дефектов является неправильная эксплуатация дома, ненадлежащее обслуживание квартиры как ее жильцами, так и обслуживающей организацией ООО «ЖилКом». 

Вопреки данной позиции ответчика, суд признает доказанным, что данные дефекты, равно как и их последствия в виде существенного ухудшения технического состояния квартиры ФИО3 и уровня комфорта для проживающих в квартире людей, в том числе малолетних детей, обусловлены именно недочетами, допущенными ООО «Амелия» при строительстве дома, в котором располагается квартира ФИО3, а также непосредственно при строительстве ее квартиры. 

Таким образом, на основании вышеприведенных данных суд приходит к выводу о полной доказанности утверждений истцов о том, что в квартире ФИО3 имеются существенные, несовместимые с последующим использованием квартиры в данном ее состоянии, недостатки и дефекты, причиной которых является именно нарушение строившей жилой дом строительной организацией ООО «Амелия» строительных норм и правил. 

Несмотря на то, что строительные недостатки, на которые ссылаются истцы (прокурор и законные представители истцов), являлись скрытыми и проявились в процессе эксплуатации жилого дома и квартиры, все они были обусловлены некачественной работой подрядной организации ООО «Амелия», возникли до того, как квартира была передана ФИО3 и, соответственно, подлежат устранению.

В связи с этим исковые требования, заявленные прокурором, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенные выводы и принимая во внимание то, что договорные отношения между ФИО3, которая является законным представителем несовершеннолетних истцов, возникли не с ООО «Амелия», а с КУИ г.Медногорска, который, в свою очередь, находился в договорных отношениях с ООО «Амелия», суд считает целесообразным рассмотреть вопрос о правомерности заявленных прокурором исковых требованиям к ответчикам поочередно: сначала по требованиям к ответчикам КУИ г.Медногорска и администрации МО г.Медногорск, а затем – по требованиям к ООО «Амелия». 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения (жилой дом), пригодные для проживания.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1 и 2 ст. 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Опираясь на указанные положения действующего законодательства и исходя из установленных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в рамках рассматриваемого спора истцы доказали наличие у переданной ФИО3 Комитетом по управлению имуществом г.Медногорска по договору мены квартиры, расположенной по адресу: *, недостатков в виде дефектов строительных конструкций, возникших до передачи ей квартиры. При этом стороной ответчиков КУИ г.Медногорска и администрации МО г.Медногорск не представлено допустимых доказательств того, что данная квартира передавалась ФИО3 без выявленных недостатков.

Кроме того, судом учитывается, что на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом города Медногорска», утвержденного решением Медногорского городского Совета депутатов от **.**.**** № *, полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.Медногорска от имени МО г.Медногорск и администрации г.Медногорска осуществляет именно КУИ г.Медногорска, который при этом обладает правами юридического лица и на основании свидетельства МИ ФНС России по Оренбургской области № * с **.**.**** зарегистрирован в качестве юридического лица. 

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что поскольку все договоры (муниципальный контракт от **.**.**** и договор мены от **.**.****) подписывались именно КУИ г.Медногорска, действовавшим в интересах муниципального образования г.Медногорск, то именно он, а не администрация МО г.Медногорск, должен быть признан в рамках рассмотрения настоящего дела надлежащим ответчиком по требованиям прокурора г.Медногорска. 

Следовательно, исковые требования на основании указанных выше правовых оснований и правоотношений, вытекающих из заключенного между КУИ г.Медногорска и ФИО3 договора мены жилых помещений, подлежат удовлетворению к ответчику КУИ г.Медногорска, а в удовлетворении иска к администрации МО г.Медногорск, как ненадлежащему ответчику, следует отказать. 

Проверяя правомерность заявления аналогичных требований к застройщику ООО «Амелия» суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 статьи 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно ч. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721).

ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы об ответственности подрядчика за качество работ, которые аналогичны нормам, подлежащим применению к договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 763 Гражданского кодекса РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Статья 764 Гражданского кодекса РФ определяет стороны государственного или муниципального контракта. По государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо.

По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом, между ответчиком ООО «Амелия» и КУИ г.Медногорска **.**.**** был заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которым по акту приема-передачи жилого помещения ООО «Амелия» передало в собственность муниципального образования г.Медногорск квартиру, расположенную по адресу: *. 

Следовательно, данный контракт является целевым и по мере реализации обязательств по передаче жилых помещений предполагает возникновение специализированных субъектов (ст. 4 Жилищного кодекса РФ) - собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, в связи с целевым характером заключенных контрактов, спорные правоотношения регулируются и Жилищным законодательством, в соответствии с которым граждане являются полноправными участниками жилищных правоотношений, следовательно они вправе защищать свои права в установленном законом порядке, в том числе путем подачи исков к застройщикам.Статья 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; в статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Таким образом, собственники наделены в силу приведенных выше норм правом обращения в суд с данным иском в защиту своих нарушенных прав и интересов.

Обстоятельств, в силу которых и положений ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ ООО «Амелия», как застройщик, не должно нести ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, по настоящему делу не установлено. ООО «Амелия» не представило суду надлежащих доказательств тому, что дефекты в квартире ФИО3 возникли вследствие нормального износа ее квартиры, нарушений требований технических, градостроительных и иных обязательных требований к процессу эксплуатации дома, в котором располагается квартира истца, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самой ФИО3 или привлеченными ею третьими лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что подрядчиком ООО «Амелия» гарантийные обязательства исполнены не были и ответчиком ООО «Амелия» доказательств обратного, а также доказательств, подтверждающих, что недостатки возникли не по его вине, представлены в материалы дела не были, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора к ООО «Амелия» о безвозмездном устранении выявленных существенных недостатков (дефектов строительных конструкций) в квартире ФИО3 также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с указанным суд считает, что требования прокурора г.Медногорска являются в одинаковой степени законными и обоснованными к обоим ответчикам – как к КУИ г.Медногорска, так и к ООО «Амелия». 

При разрешении вопроса о том, каким образом должны быть устранены ответчиками недостатки и дефекты строительных конструкций, суд опирается на заключение судебно-строительной экспертизы ИП П. от **.**.****, в которой эксперт, отвечая на третий поставленный вопрос о способах устранения недостатков, указала следующее.

Для устранения дефектов строительных конструкций исследуемой квартиры в виде наличия пятен черного цвета, похожих на плесень, отставания обоев, наличия разводов, пятен темного цвета в месте примыкания наружной стены и перекрытия над третьим этажом (пом. №№4,5), наличия пятен темного цвета на поверхности откосов оконных и балконного проемов (пом. №№4,5,6), возможно предусмотреть следующий состав работ:

1) Утепление наружных стен с наружной стороны здания по расчету специализированной организации в соответствии с требованиями нормативных документов. При этом с учетом комплекса причин, обуславливающих наличие дефектов в исследуемой квартире, ремонт существующего теплоизоляционного слоя (с демонтажем облицовки) в полном объеме не обеспечит устранение дефектов. Поэтому при производстве работ по утеплению необходимо предусмотреть полное удаление скопившейся влаги из конструкции наружной стены, в помещениях, где зафиксированы следы промерзания (т. е., необходимо просушить конструкцию стены с внутренней стороны с помощью тепловых строительных пушек). Перед производством ремонта помещений необходимо предусмотреть минимум двух кратную обработку строительных конструкций антисептическими растворами.

2) Устройство теплоизоляции перекрытия над третьим этажом со стороны холодного чердака в соответствии с данными проекта 1-3754-2-АС.

3) Снятие штукатурного слоя стен и потолка пом. №№4,5, оконных откосов пом. №№4,5,6. Просушка каменных и железобетонных конструкций тепловыми пушками стен и потолка пом. №№4,5. Антисептическая обработка стен и потолка пом. №№4,5, оконных откосов пом. №№4,5,6. Производство отделочных работ (штукатурка, окраска, оклейка обоями, оклейка потолочной приткой).

4) Устройство наружного водоизоляционного слоя монтажного шва конструкций оконных и балконного заполнений (монтажных швов примыкания оконных конструкций к стеновым проемам) в соответствии с требованиями строительных норм и правил, возможно так же предусмотреть повышение температуры поверхности откосов путем устройства дополнительной теплоизоляции оконных и балконного откосов). При этом, в случае установления факта применения профилей в оконных заполнениях, не удовлетворяющих требованиям сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, для климатических условий Оренбургской области, необходимо предусмотреть замену оконных заполнений.

5) Для устранения дефекта в виде наличия потеков, разводов темного цвета в месте нахождения вентиляционного отверстия в помещении санузла (пом. №3), что свидетельствует об образовании конденсата на внутренней поверхности вентиляционных каналов в зимний период, необходимо: 1) выполнить утепление вентиляционных каналов (кирпичных столбов) в районе чердака в соответствии с проектными данными. Согласно предоставленному проекту (лист 1.2, п. 4.11), в районе чердака кирпичные столбы (вентиляционных каналов) должны быть утеплены стекловолокнистыми плитами Isover KL37; 2) произвести антисептическую обработку и окраску стен пом. №3.

6) Для устранения дефектов в виде наличия конденсата, загрязнений, с внутренней стороны стеклопакетов оконных и балконного блоков, необходимо произвести замену дефектных стеклопакетов.

7) Для устранения дефекта в виде несоблюдения температурно-влажностного режима жилых помещений (пониженная относительно нормативных требований температура помещений, при наличии расчетного (проектного) количества отопительных приборов) необходимо выполнить, в том числе, утепление трубопроводов отопления в подвальном этаже жилого дома.

Таким образом, все заявленные прокурором г.Медногорске в его уточненном исковом заявлении требования полностью соответствуют выводам, сделанным экспертом, никакими иными доказательствами не опровергнуты и поэтому суд также признает их правильными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст.ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО3 судом была назначена и экспертом – индивидуальным предпринимателем П. проведена судебная строительно-техническая экспертиза, оплату которой суд возложил на лицо, заявившее данное ходатайство, т.е. на ФИО3

Согласно письму, представленному суду П., стоимость данной экспертизы составляет * рублей, которые она просила перечислить на указанный в письме счет, после чего будет проведена экспертиза.

Представленной истцом ФИО3 квитанцией банка подтверждается факт оплаты ею на счет эксперта П. денежных средств в размере * рублей. 

Исходя из того, что при разрешении дела, судом экспертное заключение было принято во внимание полностью, требования истца суд удовлетворил полностью, поэтому расходы по проведению и оплате судебной строительно-технической экспертизы должны быть присуждены законному представителю ФИО3 за счёт ответчиков ООО «Амелия» и КУИ г.Медногорска, против которых принимается судебное решение, также в полном объеме, в равных долях – по * рублей с каждого. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

С учетом изложенного, при подаче в суд искового заявления прокурору г.Медногоорска, которые в силу п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины был освобожден, полагалось уплатить по требованиям неимущественного характера государственную пошлину в сумме * руб. 

Учитывая, что требования прокурора г.Медногорска подлежат удовлетворению, а ответчик КУИ г.Медногорска от уплаты госпошлины в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ освобожден, с ответчика ООО «Амелия», против которого принимается решение, в бюджет МО г.Медногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора г.Медногорска, действующего в интересах несовершеннолетних детей * и *, к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» и Комитету по управлению имуществом г.Медногорска удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Амелия» и Комитет по управлению имуществом г.Медногорска в срок до **.**.**** устранить дефекты в строительных конструкциях квартиры, распложенной по адресу *, определенные заключением эксперта П. № * от **.**.****, а именно:

1. произвести утепление стен;

2. просушить конструкцию стены с внутренней стороны с помощью тепловых строительных пушек;

3. провести двукратную обработку строительных конструкций антисептическими растворами;

4. произвести устройство теплоизоляции перекрытия над третьим этажом со стороны холодного чердака в соответствии с данными проекта;

5. снять штукатурный слой стен и потолка помещений №№ 4 (кухня), 5 (комната), оконных откосов помещений №№ 4 (кухня),5 (комната),6 (зал);

6. произвести просушку каменных и железобетонных конструкций тепловыми пушками стен и потолка помещений №№ 4,5;

7. произвести антисептическую обработку стен и потолка помещений №№ 4,5, оконных откосов помещений №№ 4,5,6;

8. произвести отделочные работы (штукатурка, окраска, оклейка обоями, оклейка потолочной плиткой);

9. произвести устройство наружного водоизоляционного слоя монтажного шва конструкций оконных и балконного заполнений в соответствии с требованиями строительных норм и правил; 

10. произвести устройство дополнительной теплоизоляции оконных и балконного откосов; 

11. выполнить утепление вентиляционных каналов (кирпичных столбов) в районе чердака в соответствии с проектными данными; 

12. произвести антисептическую обработку и окраску стен помещения № 3 (санузел); 

13. провести замену дефектных стеклопакетов помещений №№ 4,5,6; 

14. провести утепление трубопроводов отопления в подвальном этаже жилого дома. 

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «город Медногорск» отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амелия» в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, денежные средства в сумме * рублей * копеек.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Медногорска в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, денежные средства в сумме * рублей * копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амелия» в доход бюджета муниципального образования «город Медногорск» государственную пошлину в размере * рублей * копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.09.2017

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л.Удотов