ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... руб., в том числе ... руб. основного долга и .... пени. 

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу (адрес), общей площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для зоны отдыха, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата).

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору. У ответчика по договору № сформировалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере ... руб. 

В соответствии с п.3.2 договора аренды размер годовой арендной платы за участок на 2013г. составляет ... рублей. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2013г. составляет ... руб. Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности, с учетом перечисленной по платежному поручению№ от (дата) в 2019 году суммы в размере ... руб, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере ... руб.. 

В соответствии с пп. 5.2. договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05% Размер пени по договору аренды составляет – ... руб., согласно представленному истцом расчету. 

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу (адрес), общей площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для зоны отдыха, сроком на 10 лет с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата).

Дополнительным соглашением № к договору аренды № от (дата) ст.1 договора аренды изложена в новой редакции: 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение: (адрес), разрешенное использование – блокированные жилые дома с участками, на основании Протокола заседания Градостроительного совета Московской области № от (дата). Остальные пункты договора оставить без изменений.

В соответствии с п.3.2 договора аренды размер годовой арендной платы за участок на 2013г. составляет ... рублей. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2013г. составляет ... руб.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.

В соответствии с пп. 5.2. договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05% Размер пени по договору аренды составляет – ... руб., согласно представленному истцом расчету.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось на нарушение существенных условий договора аренды земельного участка, заключающееся в ненадлежащем исполнении обязанностей по внесению арендной платы и предложен срок для устранения существующей задолженности. 

Согласно платежному поручению № от (дата) ответчик перевела в счет платы за аренду муниципального имущества по договору № от (дата) сумму в размере .... 

Согласно представленному представителем истца уточненному расчету задолженности, с учетом перечисленной по платежному поручению № от (дата) в 2019 году суммой, в размере ... руб., у ответчика по состоянию на (дата) образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере ... руб. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца общий размер задолженности по арендной плате образовавшейся в период с (дата) по (дата) по договору аренды № в размере ... и пени по договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... руб.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Суд с учетом вышеизложенного считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени, а всего ... руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова